香港电影武术指导兼男演员伍允龙 (Philip Ng):看好发展中区域住宅产业

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伍允龙于香港(Hong Kong)出生,移民美国(United States of America),于伊利诺伊州(Illinois)芝加哥市(Chicago)长大,在美国就读大学,主修艺术,拥有伊利诺大学香槟分校(University of Illinois at Urbana-Champaign UIUC)教育学学士及硕士学位。 伍允龙自小热爱中国武术7岁开始跟随父亲学蔡李佛拳为第6代弟子,13岁转为跟舅父学咏春,练了三年。16岁第一次独身离开美国来香港,舅父推介咏春名师黄淳梁,伍允龙为叶问的嫡传徒孙,1990年在美国教授咏春,同期得到香港咏春体育会认可。于2002年回港发展,谢霆锋之师父。曾参与电影、电视及广告等演出,现为动作演员及武术指导。 2013年,签约王晶旗下工作室,首次担正主演黄精甫任导演的电影《恶战》,与好友安志杰合演。

各设施与地铁站为九龙区引进许多商业生机

投资没有一个对的方案,而是得根据自己本身的喜好而定。而在产业投资的学问上,伍允龙会请教其专家朋友,以及其身兼武馆主任与会计师的父亲。伍允龙在香港的第一个产业是经其父亲朋友介绍,一个位于九龙区的寓所。当时的伍允龙初到香港而需要住所,由其父亲帮忙付头期,自己本身则负责往后的供款。现在,该寓所的价格已经增值三倍了!九龙区初时是工业区,在那里住了十年的伍允龙表示现在其四周围已经具备各种设施与地铁站,引进许多商业生机。

香港投资者注重快速方便

美国投资者首选幽静环境

出生于香港并移民至美国的伍允龙谈论各国产业时说道,香港的土地很贵,也非常有限,未来都得靠填海以应付香港人民的住宿问题。相较香港与美国,伍允龙还是钟情于美国的产业,他说:“美国的地方较大,具备极佳的建筑技术,同时四周围皆是宁静优美的环境,让居者很满意。”于美国伊利诺伊州芝加哥市长大的伍允龙表示他与父母一起住在一间三层楼的大房子,“房子设计为我最爱的英式古典,加上我们都住得很舒服,所以暂时都不会有想卖的念头,”伍允龙笑说。在投资形式上,伍允龙表示香港投资者会比较注重方便,会选择拥有各设施的住宅区;而美国投资者则不一定选择住在市中心,他们会首选环境优美并幽静的地方,以获得更佳的生活水平。

香港是高房价国家之一,若要投资香港的话,伍允龙表示可以选择铜锣湾(Causeway Bay)、尖沙咀(Tsim Sha Tsui)及中环(Central)等发展区域,毕竟这一带的产业增值率极高,有投资回酬的保证。这几个地区都是大势发展过的发达区域,高竞争之余也高房价,因此,伍允龙极力推荐靠近新界(New Territories)、大围(Tai Wai)、西贡(Sai Kung)以及沙田区(Sha Tin)、火炭(Fo Tan)等等。新界区一带就像多年前的九龙区,现在处于初发展阶段,但必定即将大势发展,而现在就是最适合投资当地产业的时候了。

保险的武术动作拍摄概念间接导致极度保守投资方式

伍允龙认为正所谓的经济循环定律,现时的房产走势有高有低,在一段时间内也可能会有所停顿,但产业跌价就不太可能会发生。另外,对于本身投资手法,伍允龙表示,拍摄武打电影时很注重安全,也因为把拍摄电影的武术动作概念带到投资上而间接导致其投资方式极度保守。对于伍允龙来说,他表示:“在投资房地产时,我认为只要不亏钱,产业价格有没有翻倍也不要紧,毕竟房地产对我来说就是为自住而非投资用途。”未来,伍允龙有想过要把九龙区的寓所租赁,自己再投资另一个产业,但要视自己的收入程度而定,不过暂时还是会专注投资在电影上。若真的要投资,伍允龙会选择新界区的住宅产业,他补充,产业对他来说是人民的必需品之一,必须确保其位于一个适当并安全的地方。

注重幽静私人空间

对于自己的‘Dream House’,伍允龙表示希望房子的社区不要有太多房子,更想保留多些私人空间。因为习惯了芝加哥的生活节奏与幽静,伍允龙希望房子的四周围有土地可以种花草树木,四周环境一片幽静。除了私隐外,伍允龙注重房子空间,会选择较大的房子以装置各个收集的模型与书本等。“房子的位置不需要位于市区正中心,毕竟现时科技发达,很多日常用品都可以网上订购,我本身认为附近有几所餐馆就够了,”伍允龙笑说。“对于‘Dream House’的室内装潢,我比较注重浴室的舒适感以及设备齐全的厨房,毕竟厨房是一个制造健康美食予家人朋友品尝的地方。”

缴付租金=主付头期

给予投资新手的一些劝告,伍允龙表示要确保自己有能力应付房价,毕竟现时的房价在短时间内会有起有落,所以自己要有预算,绝不能冒险!“相比于租赁房子,我会劝年轻人多储蓄以购买房子,毕竟缴付租金其实就像是在替房主付头期,”伍允龙说。

选购产业时也要根据自己投资、自住或租赁等的用途,格外注意产业四周围环境。若是租赁用途,房主要观察这一区域是否成熟,居民是否准备迁入这个区域等问题。若是自住用途,房主可自行定义该房子是否适合,而最重要是住得舒适。在挑选产业时也要留意发展商的背景与过往的建设记录,尽量收集发展商的完整资料才做出决定,毕竟用于投资的都是自己的血汗钱。

放大优点 改善不足

伍允龙表示任何成功的过程与经历都是辛苦的,身为电影人的他举例说,要达成练好功夫的目标就要有一个好师傅加上自己的努力,而这一点会和做生意的原理有所不同。要做好一门生意并非只靠自己的努力就可以,还要得到客户的认同并确保产品能够符合客户需求并融入社会。“某程度上,人和人之间的关系很重要,各生意人都应明白该行业的规则,” 伍允龙补充。因此,无论是投资房地产或做生意,投资者都需要了解有些因素是无法预料的,所以自己要做好预算,尤其是辛苦赚回来的金钱,投资时更是切勿人云亦云。最后,伍允龙奉劝时下年轻人做任何事都要有毅力,知道自己的长处与短处,放大优点并改善自己的不足。

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