MY FM DJ Jeff陈浩然:稳打稳扎的储蓄投资

0
4907
- Advertisement -

Jeff陈浩然,在23岁开始就拥有了自己的第一间房子。2000年那时还很年轻的他,家里人都知道他很会花钱,那时候在新加坡打工的他,赚得是新币,也赚得蛮多,换回来马币是乘双倍的,所以算是赚到一笔钱,那个时候他是一个没存钱习惯的人。当时流行先售后建,买了屋,之后再建,给钱的方式,就要视乎建屋子的进度,到现在的社会已经是很普遍了。当时给房屋头期也没有给很多加了手续费大概是1万2千多而已,因当时房子也不会很贵大约是9万多而已。

不曾在房地产赚过大钱

几千块对Jeff来说不多也不少,当时他有这笔钱但花完了,于是家里人给了他几千块,他自己也拿了几千块出来,然后在一个不清楚的情况之下买了一间屋子,当时的他完全没看过那个地方,没有了解发展商是谁,就签文件,办理一些手续,买下了一间公寓单位。第一间房子首期是和家里人一起给,由于当时他本身在新加坡工作,没有想过回马来西亚,于是把那间房子拿来投资。现在的Jeff已经有两间房子,至于几时会有第三间,目前正准备筹划着,迟些会在澳洲找个个理想单位。他还说三间房子都是自己住的,除非手头紧,不然也没有轻易转卖,第一间房子虽然不是什么豪华的单位,位置是在一座山的后面,可是本身比较喜欢,所以就不打算拿来投资,给了父母亲住。

Jeff坦言并没有在房地产赚过大钱,产业买卖也没有,曾经租出去有过获益,当年建好了之后,有两年时间是租出去的,租金足够给每月供期,如果当时他继续租出去,肯定可以用租金供完房贷。他还说如果想要买屋投资的人,要买好的地段、租出去容易,让租客帮你供屋,这就是最大的获益经验。Jeff透露两间房子的房价已经升高了许多,尤其是10年前买的第一间房子价钱不到10万,来到现在房价已升到30万左右。

持观望态度,不轻易投资

自己本身买屋的条件是,买来的房子都是自己住,不会拿来投资,暂时没有这样的打算。Jeff目前为止,都没有投资失误过的经验,本身对房地产的投资,都持观望的态度,因本身没有经验,也很懒去学。投资要学的东西就是,地方、价钱、比较、分析还有发展商等等。他还谈到身边的朋友都不穷,算是有钱,不过身上都没有流动现金,这个不是问题,因听了别人一句话“房屋是稳赚的”过后就一口气买了几间房子,“房屋是稳赚的” 这句话Jeff本身听了有所保留,做生意,开店铺都会有风险和亏本的。Jeff有一两个很有钱高薪水的朋友,手握几间房子,但是他们看不到的东西是,不是每一间房子都租的出去,租不出去没关系,如果要卖,不是说今天要卖,明天就能卖得出去。

世界上没有一样东西是100%的,他那两位高薪水的朋友遇上了事业的风暴,家庭风暴—离婚、小孩子风暴—可能医疗上的需要、还有家里人的需要,一时之间觉得原来自己没有钱为什么,因为买房子时,性子急,不考虑清楚就买。买了到时租不出去的房子就继续供,等钱用情急之下惟有贱卖房子,如果贱卖都没人要买,就知道那间房子是多么的危险。投资是什么意思,你要投资其他东西,一定要有心思,时间、精神,如果买了房子不理会,抱着稳赚心态,这下麻烦的事情正要面对,租不出要烦,租得出也要烦,你租到给不好的房客,爆水喉、租了给人到期跑掉了、Agent不好、隔壁邻居投诉你的屋子等等事情都要烦,一间屋子其实有很多琐碎的事情是要花时间去处理的,所以很多人只看到表面“房屋是稳赚的”,买屋时Agent都不会跟你讲买了过后会有很多手尾需要跟进,当一个人给这些事情绑死了,工作就没有精神,加上外面的投资烦恼着,会变得越来越暴躁,不能专心工作。

没有投资是稳赚的

房地产投资和其他投资就像赌博一样。相信房地产是稳赚的你就惨了,当然不是说房地产不好,有很多人投资房地产而发达,也有很多看不到的人因为房地产而出事。投资是要看自己的性格,量力而为,而Jeff本身是“怕死”的投资者,不敢去碰和投资房地产,他说比如:你裤袋有10块最多只可以拿5块出来投资。要相信没有投资是稳赚的,他的心态就是有多余的钱,才可以投资。有些人手上有几万块,有几间房子,但最后你一个人能住得下几间房子,就算给家人住家人也未必住得起,因家人原本是住小屋的,突然转去住大屋,要买家私,装修、附近吃东西贵,要交电水费等都需要大笔钱。有些投资者心态认为摸到就是稳赚,结果就出事了。Jeff什么都能投资,但决不会投资身家,投资身家和赌博是一样的。Jeff就建议,买房地产要看自己的性格,投资者要看自己性格,就是不可以投资身家。

Jeff 坦言,如果要买房一定会买单位,不会考虑买地屋,第一,地屋肯定贵一些,相比之下,单位会较便宜,因为本身不是很多钱,而且单位比较好投资,自己也喜欢住公寓。假设自己发了达,也不会选择住大屋,顶多选择Penthouse(楼顶房屋),小间易打理,够住就行了。Jeff是一位很简单的人,他说万一有一天自己的单位租不出去,卖不出,至少自己供的起,撑得起,不用靠别人。假设自己有两个单位,会选择两个单位都轮流住,当作度假。除此之外,Jeff物色的公寓单位一定要有游泳池和草地,因为本身喜欢游泳和绿色的草地,喜爱拥有绿色的环境。假设现在给Jeff买屋,他坦言会找一些远离市区的例如:在Setia alam , Semenyih一带,远一点都没关系,最重要是不用塞车。买到那么远的房屋万一租不出去,他的想法就是把它当成私人度假屋。

前阵子,Jeff在澳洲看过市区和郊区的房子,那里房子不像马来西亚。市区是工作的地方,郊区地方是很幽静的,市区周六和周末都没有什么人,而市区1100方尺的单位房价去到100多万马币,同等的价钱在郊区可以买到2000多方尺的房子,距离市区大约是45分钟的路程。住在澳洲主要是不会塞车,生活方式和马来西亚各有差异。在澳洲生活,一个地点的路程是45分钟就是45分钟,很少会迟。住郊区不会带来不便,去市区至少不会塞车,可以大概预算到时间。Jeff在澳洲理想的房子不是那种普通或豪华排屋,像美国式那种独立一间的房子,在比较靠近森林,环境幽静那种地方,他透露要买房肯定会买郊区的房子,因为可以有自己的私人花园和养自己喜欢的宠物。

趁年轻买属于自己的房子

Jeff鼓励年轻人趁年轻的时候,应该买一间房子来,为什么鼓励?曾经在电台问过一个问题,你在多少岁买了第一间房屋?结果有个人打上来说,我28岁就有两间房子了,然后Jeff反问那人有没有女朋友?有没有拍拖过,那人就说有过一次而已。Jeff反问做么没有拍拖,因为大部分钱都用在供房子。建议投资者不要有稳赚的心态,要知道自己房子住得下是否供得起,看自己要的是什么,不要绑死自己、不要盲目的听人说。

给新手的话

  1. 不要有稳赚的心态
  2. 看自己要的是什么,不要绑死自己
  3. 不要盲目的听人说
  4. 买房地产和投资要看自己的性格,就是不可以投资身家
  5. 投资一定要花多点心思,时间和精神
- Advertisement -

留下一个答复

Please enter your comment!
Please enter your name here