Mitraland集团:用尽心思,为每一个项目

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Mitraland集团:用尽心思,为每一个项目

“Do the job you love and be passionate about it and be persistent of what you pursue!”Mitraland集团(Mitraland Group)总执行长(Group CEO)蔡长艺(Chuah Theong Yee)一言道出这些年他是怎么坚持做到最好的。恆心绝对是成功的基石,一个人没有了恆心的话,即使他有多聪明,也等于没有用。常言道有恆心,铁柱也磨成针又或者是成功非侥倖。这些都是流传已久的金石良言,不少人也以此為自己的座右铭,蔡长艺也不例外。

蓬勃发展 越战越勇

Mitraland集团成立于1998年,主要集中在蕉赖(Cheras)地区的发展。在各个于蕉赖的项目取得成功后,Mitraland集团的第一次突破发展是位于满家乐(Mont’ Kiara)的Kiara 1888,一个包含182个单位的豪华共管公寓。Kiara 1888是Mitraland集团的旗航项目之一,不仅突破RM133,000,000的总发展价值(Gross Development Value GDV),更于2012年获得由Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM)颁发的最佳住宅高楼金奖(Multiple Residential – High Rise)。

从那时起,Mitraland集团开始承接多个大项目,分别有C180,一个18英亩的综合性发展项目,位于蕉赖南部,突破RM350,000,000的总发展价值。还有位于哥打白沙罗(Kota Damansara)的Cascades也创下RM450,000,000的总发展价值,此屡获殊荣的项目也荣获国际产业大奖(International Property Awards2012/13)的最佳国际综合性发展项目(Best International Mixed-Use Development)。位于美拉华蒂(Melawati)的 16 Quartz达到Rm230,000,000的总发展价值,此独家的别墅发展也获得2013/14国际产业大奖的最佳国际多元发展项目(Best International Development Multiple Units)。Mitraland集团的最新项目——GRAVIT8,一项位于巴生南部的综合性发展项目,估计总发展价值达RM1,300,000,000。

Mitraland集团发展项目简介:

完成

2001

DESA PERMAI

-25个独立式洋房单位

-2 个半独立式洋房单位

-78个双层排屋单位

2002 – 2003

TAMAN MAKMUR I

TAMAN MAKMUR 11

-70个双层半独立式洋房单位

2004

TAMAN SRI MINANG

-90个双层排屋单位

2005

SEJATI HILL VILLA I

-34个半独立式洋房单位

SEJATI HILL VILLA II

-24 个双层及双层半独立式洋房单位

2006

SERDANG SEJATI I

-90个双层半排屋单位

SERDANG SEJATI II

-72个双层排屋单位

2009

KIARA 1888

-182个豪华共管公寓单位

THE OASIS

-121个三层及两层半排屋单位

2010

C180, Phase 1

-41个三层及四层店铺单位

2012

C180, Phase 2 & 3

-190个公寓单位

-248个店铺办公室

-156房的商业酒店

-60,000平方尺的零售空间(用于租赁用途)

2014

CASCADES

-40个四层及五层零售单位

-266个服务式公寓单位

-175个单位于30层的商业大厦内

LAKE 6 ENTREPRENEURS’ PARK

-70个三层商业工厂

2015

16 QUARTZ

-55个三层庭院别墅(courtyard villas)

-26个三层独栋别墅(zero-lot villas)

-36个公寓单位

正在进行

VINA, VERSATILE HOMES

-3栋住宅高楼,内含474共管公寓单位

GRAVIT8, Phase 1

-22个三层及五层商业办公室

即将推出

GRAVIT8, Phase 2A

-2栋32层住宅高楼

-双层零售店铺单位

Trivillion@加影东部(Kajang East)

-32个三层零售商店单位

-3栋高楼,内含1, 400个服务式公寓单位

Chapel Street, 澳洲,墨尔本(Melbourne, Australia)

-72个公寓单位

化创新想法为现实的实物

那到底哪一个产业项目会是蔡长艺最为满意的呢?作为一个凡事亲力亲为的人,蔡长艺深入参与每一个Mitraland集团的项目,有时候要选出一个最棒的产业会导致我非常艰难做这个决定,因为每一个都是我最用心完成的作品。

“但如果我必须选择,我会说Kiara 1888。Kiara 1888是Mitraland集团的旗航项目之一,不仅突破当时我们的总发展价值,更荣获Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM)颁发的金奖。其次是Cascades,其现代简约的概念和设计是其最大卖点,当然少不了最新的项目——Gravit8,只要一想到即将把我们大胆创新的想法变为现实的实物,我就感到无比兴奋了!”

人力资本是卓越运营关键点

身为集团总执行长的蔡长艺认为,人力资本才是卓越运营的关键点,它推动公司的发展,并确保一个前途无限的未来。怎么善用人才、将人才发挥极致是领导人最重要的学问。第一,了解人才的特长和性格十分重要,领导人要通过有效的沟通充分了解人才的能力特长、工作特点和性格特征等。只有更好地了解自己的下属才能充分发挥他们的优势,根据每个人的不同进行工作分配,合理配置资源,让他们在适合他们的舞台上充分发挥能力,公司效益也会因而提高。

蔡长艺说:“其次,为他们找到发挥空间之后,领导人就要对他们充分信任和授权。对于他们比自己强的领域就要敢于授权,避免过多干涉,而且要充分地信任他们的决定,这样才能和员工之间建立信任和沟通。如果他们由于某些原因没有做好,也不要怀疑他们的能力,而要通过沟通了解情况,和他们一起寻找解决的方法。”

驭人先要驭心,驭心先要得心

接着,领导人的人格魅力在管理中也十分重要,“领导就是要有驾驭人的能力,驭人先要驭心,驭心先要得心。”因此,领导人要意识到自己的不足,不能盲目自大,而应该虚化若谷,遇到自己不擅长的领域多向这些比自己强的员工学习,自己能增广见闻,员工也会有一种满足感,同时他们也会敬佩领导人不断学习进步的精神。

最后也是最重要的就是懂得留住人才,这离不开员工归属感、工作环境、激励制度和发展前景。因此,领导人需要和人才多沟通,让他们潜移默化地接受和认同公司文化,提供良好的工作环境、公平有效的激励制度和完善的职业规划指导让人才感受到企业的重视和广阔的发展前景。

迎合市场需求 保持竞争力

要成为一个受人尊敬的领导者,领袖需要知道如何去适应不同的情况以及员工。蔡长艺表示:“我总是鼓励员工与我多点沟通,就像我的办公室大门永远为他们开放。这将有助创立一个舒适和积极的工作环境,这一点可以通过长期在我们公司内部工作的员工数量看得出来。”有时,这得以市场的形势要求而定,蔡长艺有时候会对员工有所要求,当然他也希望他们能够明白这一定的标准是为了迎合市场的需求并且能够让员工在市场上继续保持竞争力。

那是否曾经与员工沟通及相处时遇到什么困难吗?蔡长艺表示,到目前为止,他一直有幸与成熟且思想均衡的员工合作。如果真的有任何问题,通常都会根据管理系统,意味着先由部门领袖处理,再到人力资源经理,如果情况更严重,蔡长艺才会介入相关事务。总的来说,Mitraland集团的人事部做法采用公开的沟通方式,雇员有机会畅所欲言,组织更极鼓励有建设性的想法和意见。

成功 是你每天醒来都会感到自豪的成就

对你来说,成功意味着什么?怎样才算是成功呢?蔡长艺表示成功意味着个人的兴隆,享有好的住所、假期、旅行、新奇的事物、经济保障,以及使你的小孩能享有最优厚的条件。成功意味能获得赞美,拥有领导权,并且在职业与社交圈中赢得别人的尊宠。成功也意味着自由,免于各种的烦恼、恐惧、挫折与失败的自由。当然,成功也意味着自重,能追求生命中更大的快乐和满足,也能为那些以你维生的人做更多的事情。

没错,成功意味着很多很多东西,并且根据每个人不同的理解,以上的例子还可以无限地延长下去。但是究其本质,成功是什么呢?

蔡长艺指出,成功其实包含两方面的含义。一是社会承认了个人的价值,并赋予个人相应的酬谢,如金钱、地位、房屋、尊重等等。二是自己承认自己的价值,从而充满自信、充实感和幸福感。但是人们往往忽略了成功的后一种含义,认为只有在社会承认我们、他人尊敬我们时,我们才算度过了成功的人生,只有在鲜花和掌声环绕着我们时,才算是到了成功的时刻;而仅仅自己认为自己成功不仅没有意义,而且还有狂妄自大的嫌疑。

“对我来说,成功不是纯粹你拥有的财富或贵重品的数量;相反的,它是你每天早上醒来都会感到自豪的成就,当然,你工作的激情与同时享受的快乐感皆是成功的明确信号!” 蔡长艺说。

欣赏李光耀的积极改革

问及蔡长艺的学习对象,他表示自己没有一个指定的人物,凡是成功的创业家都是他的学习对象,特别是李光耀(Lee Kuan Yew)先生。李光耀积极推动经济改革与发展,采取一系列措施加强内政,成功使新加坡在三十年内发展成为亚洲最发达的国家之一,40年之内经济平均增长了7%。在其任内,李光耀推动了开发裕廊工业园区、创立公积金制度、成立廉政公署、进行教育改革等多项政策。

此外,蔡长艺也表示李光耀采用了限制公民民主自由的政策。在执政早期他采取了一些强硬措施——比如关押共产党。也包括经济成功联合,改变选举区,控制媒体,打击反对派包括外国媒体。今天的新加坡的政府以高效、廉洁而闻名,人民生活水平较其他亚洲国家为高。不仅如此,李光耀也是人才强国的忠实拥护者。他在1987年的一次演讲中说过“我们决定什么是正确的,不用考虑别人怎么想。”

“我是享受工作的超级工作狂!”

问及蔡长艺的个人休闲活动 ,他笑说自己是超级工作狂。“现在的我非常享受我的工作,还有,我也很喜欢阅读,探索各种点子和发展概念。当然,我也喜欢旅行,并能够从中看到令人惊叹的设计概念,这大大增加了我的创意灵感,”他透露。

蔡长艺也极热切地参与公司的年度之旅,还有一些休闲俱乐部活动,这每一个皆是能够与员工相处的机会,有助于进一步加深每个员工和他之间的关系。“其他时候,我都会选择与家人一起放松心情,毕竟我有三个儿子,最小的儿子只有两岁,当然需要花时间陪伴亲人咯!”他笑说。

个人座右铭:

现今很多成功人士也是倚靠后天的努力来令自己成為有成就的人。“因此,我觉得成功可以靠后天努力的,出生在怎样恶劣的环境也不要紧。最重要的是你有没有上进的心,肯不肯付出努力。而且,要经过长时期的磨练才可使理想实现。所以,一时的失败,并不代表永远的失败,反而是一个新的希望。人不付出,就不会有所收获。人生亦不过是如此!” 蔡长艺说。

给房产投资新手的温馨提示:

目前的高档房地产市场正在经历疲软。不过,小单位但有充足设施的产业却有着强劲需求。这些中低档产业价格低于RM500, 000,为了迎合市场趋势,Mitraland集团在未来会着重在价格合理却又品质卓越的产业以吸引更多买家。

因此,投资者在挑选房地产时绝不草率地做决定,尽职的投资者应该调查发展商的背景和他们以往的发展项目。若是一家负责任并可靠的组织,那投资者就可以迈向第二步骤,也就是确认产业是用于自住或仅用于投资目的。

根据自己的处事方式,确保自己有能力负担得起房贷。一旦确定了能够应付的金额,就可以把买房的范围缩小到自己喜欢的地点位置,当然也要关注其周围的设施和社区情况。

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