Hair Zone Studio创办人Michael Poh:店铺投资需具备胆量与眼光,确保你的产业置于发展正中心

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店铺投资需具备胆量与眼光 确保你的产业置于发展正中心

Hair Zone Studio by Michael Poh创办人

大马星级著名发型师兼形象顾问

入行资历23年,拥有多年美发及造型设计经验

2007年被提名为马来西亚十大杰出青年

2004年MIFA最佳发型师之最年轻发型师入围者之一

曾担任杂志、报章时尚专栏造型师

曾担任多项瘦身挑战形象顾问

从小到大,Michael Poh都比较注重发型,自己会研究发型潮流。以前到吉隆坡读书时,也因为朋友欣赏他对美发的执着,常会以一顿饭作为犒赏,要Michael Poh为他们修剪头发,久而久之,他发觉自己对美发这方面有才华,便毅然转换跑道。

“现在这个时代,做任何事情或任何行业,都要显出专业,一定要细心与认真,如果草草了事交出作品,就会被淘汰。”Michael认真说道,相信你所追求的,活出自信,你一定会成功,这也是Michael多年来秉持的座右铭。

会赚也要会存 21岁拥有属于自己的家

一直以来,Michael对产业都有着很实际的概念,他表示人首先要有属于自己的家,其次才考虑其他的。毕竟房子较保值,其他花费如购买汽车反而大大增加个人费用,最后导致存不到钱。所以于1996年,21岁的Michael即拥有自己的第一间产业,1,000方尺的公寓用于自住用途刚刚好,加上位于Taman Maluri交通方便的市区,非常靠近在金河(Sungai Wang)的工作地点。当年的Michael是以二手购买此公寓的,所以相对来说会有些高价,Michael住了6年后就租赁给别人,3年后再把公寓卖了。年纪轻轻的Michael21岁即存钱支付产业购买的订金可谓了不起,他也表示自己坚持保守的投资心态,在投资上凡事小心,也绝不贪小便宜。

个人地契还是分层地契 永久产权还是有期地契 产业细节不容忽视

接着,Michael于2002年,在蕉赖(Cheras)购买了一间半独立式洋房,并于2004年迁入自住。当初Michael以RM400,000购买,不久前就以RM1,000,000售卖出去了。由于Michael是爱狗之人,,养了约10狗只的他为了为狗只建设狗屋而必须为住家进行装修,也因为这样与邻居发生争执。因为那间半独立式洋房属于分层地契(Strata Title),所以在装潢建设方面必须取得邻居的同意,也因为当时Michael无法与对方取得协议而毅然搬迁。因此,Michael在此提醒大家,若购买房子于自住用途,就必须了解该产业是个人地契(Individual Title)还是分层地契(Strata Title),也要注意是永久产权(Freehold)还是有期地契(Leasehold)。当然,住所环境最好选择宁静优美的,也要做好随时得售卖或租赁出去的心理准备。

大片空地范围 以备未来不时之需

在2011年,Michael因为熟悉了Cheras而再一次选购位于Cheras的独立式别墅。他于2013年12月搬入,与表弟还有一个佣人居住,暂时用于自住用途。Michael表示他很满意现在这间产业,毕竟它属于个人地契(Individual Title)及永久产权(Freehold),别墅周围还有大片空地可以用于扩大空间范围,所以未来若有售卖或大装潢的念头也不成问题。

清楚发展商背景、产业地点与保安设施

Michael表示购买产业前提是本身能否负荷价钱,要计算好每一个月能否支付供房子的费用,要真的能够应付这笔数额才可以去买。除了经济应付能力,Michael也劝买家要多留意产业发展商的背景,包括之前兴建的产业是否有不良记录以及是否对买家或投资家负责任。地点方面可以选择自己熟悉的区域,Michael不太鼓励投资在一个自己完全不熟悉的地方,因为相对来说,它的风险会较大。还有一个现代人都很注重的保安系统,Michael表示家园的安全比什么都重要。“买家必须选择围篱与保安(Gated and Guarded)住宅区,若还不放心也可以学我那样在晚上松绑所有的狗只,那就肯定安全啦!”Michael笑说。

投资公寓或排屋 较容易出售的产业

以上都是购买房子要注意的,那若是用于投资用途呢?Michael表示最重要还是要注意地点。要观察该产业有没有升值机会,要选择四周围还有各大项目陆续有来的区域。至于售价方面,Michael表示不必太计较,毕竟产业价格大多数都会持续飙升。Michael也提醒大家要购买第一期发展阶段的产业,因为它的增值率会是最高的。当然还有交通的方便,交通不发达的区域肯定不会为周围的产业增值。最后,Michael建议大家投资公寓或排屋等较容易出售的产业,毕竟它们的价格不会太贵,是多数人能应付的价钱。

透过政府或发展商 获知产业长期发展模式

至于想投资店铺的投资者首先必须具备胆量,他必须是眼光独到的。Michael说,店铺投资者要很清楚产业四周围的发展,该产业是否置于发展中心等因素。交通方便也是很重要的,除了要便捷外,也要确保道路在短时间内不会进行太大的更动。此外,投资者可以透过种种管道,如政府或发展商等,获知该产业区域在5年或10年内的发展,以避免店铺只旺一阵子就变成死城的情况。另外,Michael本身也表示在未来会积极投资店铺与地皮。

看好沙巴、Damansara及Mont Kiara

身为沙巴人的Michael鼓励投资者投资沙巴的产业,他说:“以前,沙巴1或2英亩的地皮价格为RM10,000,现在已飙升至RM100,000至RM200,000了,加上旅游业的蓬勃发展,沙巴的地皮与产业发展空间很大,绝对不容小看。”除了沙巴,Michael看好Damansara及Mont Kiara的产业还会持续升值,是投资的极佳选择。

积极改善交通 大马房产价格再次飙升

对于房地产投资的个人看法,Michael说投资房地产会赚得比较快,打个比如,1年内要赚RM1,000,000对房地产投资者来说不是问题,但只靠做生意会有一定难度。不过,Michael也表示2年前投资房地产是肯定稳赚的,但现阶段因为种种措施如GST会使房地产投资缓慢些,毕竟经济不好的话,很多投资者会因为没有买家而应付不来,最后得低价售出。不过,由于政府现在正积极改善交通与建设各捷运(MRT),相信2年后,也就是2017年,大马的房地产价格会再次飙升。

各分行需具独特风格与创意 符合价位 配合顾客身份与地位

除了产业投资外,Michael也略谈其生意发展状况。至今,Michael旗下的Hair Zone Studio by Michael Poh拥有6间分行及1间学院。他表示开始时,发型屋店铺模式都一样,但现在就不一样了,就如McDonald‘s,每一间分行都备有独特风格。现在,Festival City Shopping Complex分行的发型屋很年轻式,适合当地年轻学生们;Viva Home分行的发型屋则较高尚优雅。未来,Michael表示其最新总行的特色趋向华丽风,选用黑金与钻石装潢,很闪耀的感觉,同时具备专业服务以符合顾客要求。“新总行就要有新创意,地点的选择必须是符合价位,配合顾客身份与地位,有高档与高尚层次感,”Michael补充。

积极、细心、认真 距离成功不远

Michael鼓励所有不熟悉房地产投资的朋友不要灰心,要透过各种方法吸取房地产知识。“开始时我也不太懂得房地产投资,但庆幸大多朋友是产业投资专家或发展商,所以会积极向他们交流与学习,自己也不时参考房地产书本或杂志,逐渐增加对房地产投资的知识与见解,”Michael透露。最后,Michael劝勉年轻人“相信你所相信的,活在你相信中,你一定会成功”,自己本身的信念很重要,只要你做事积极,凡事比别人用心与细心,那你距离成功肯定不远啦!

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