MCT集团:以教育培育专才打造可持续性使用与美感兼具的现代化建筑

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MCT集团:以教育培育专才打造可持续性使用与美感兼具的现代化建筑

MCT集团(MCT Consortium Berhad)成立于1998年,自集团成立的那一天起,她就一直为那些敢于造梦者提供筑梦的舞台。MCT集团於房地产开发行业的专业知识,以及在打造兼具可持续性使用的结构与美感的现代化建筑的那股激情,不仅为购屋者与投资者建造了梦想家园与优质的生活环境,同时也引领该集团在前沿领域蓬勃发展。

文/Tallis

作为一个具有宏远抱负的开发商,MCT集团认为房地产开发与发展的前景是极具潜力与乐观的。该集团旗下的专业团队,在专业知识与工作热情的驱使下创造出一系列前瞻性的杰作。MCT集团所推展的项目,均将大自然与居住环境的协调性等元素融合其中。该集团在进行规划前,会仔细考虑各方面的需求,力求为大家交出优质的发展计划,营造能够让几代人持续性居住的生活空间。

MCT集团能够拥有今天的成就,要归功于集团主席丹斯里拿督斯里吴明璋与他的合作伙伴,以及全体员工上下一心。丹斯里吴明璋的童年是在乡下度过,生活相当朴实。中学毕业后才到吉隆坡文良港进入拉曼学院电子工程系。在开始从商时,主要业务为电子零件贸易。

1995年,当他赚了第一桶金之后,就和修读土木工程系的同学拿督斯里董仕伟,以及他弟弟拿督吴明权一起合作投资建筑工程项目。他在公司所扮演的角色为业务的开发和财务的管理,譬如物色合适的地段作为发展用途,以及筹集足够的项目发展资金,并且监控公司的现金流等。而拿督斯里董仕伟负责建筑设计与技术的管理,拿督吴明权则主管销售工作。在专业的分工与配合之下,MCT集团的业务很快的即步入正轨,在营运上取得稳建的成长。

积极集资进军海外

在团队的合作下,MCT集团的市值在短短的几年时间已增长至12亿令吉。这足以帮助集团去达成未来更大的发展计划,以及拟定建立公司品牌与声誉的营运方向。具前瞻性眼光的丹斯里吴明璋为了把MCT集团推高至另一层次,近期做了一个大胆的决定,即带领MCT集团倒置收购PN17公司长城塑胶(Gw Plastics Holdings Berhad)的所有股权,整个交易计划总值为12亿1280万令吉。届时,MCT集团将会对该公司进行易名,以及进行董事会重组,预计整个过程会在9月全面落实。

丹斯里吴明璋指出,对于倒置收购长城塑胶的活动,主要是为了扩大旗下产业项目的规模。通过上市进入资本市场,MCT集团将取得所需发展资金,并致力于发展该集团的未来计划,包括他想进军海外的野心。他指出,在一连串的资金筹集活动之下,公司将发行3亿附加股。若以1 .5令吉计算(预测发售价),估计在获得全数认购的情况下,可筹得4.5亿令吉资金。不过,他表示有关附加股的发售价仍有待确定,倒置收购作业完成后,MCT集团将保留大约65-67%股权。

开发多项综合性建筑项目

MCT集团通过倒置收购长城塑胶进行合理的结构性融资,也有利该集团位于梳邦再也(Subang Jaya)的旗舰计划的推展,即被命名为MCT Mall的One City第三期综合性发展项目。这是一项总值达35亿令吉的超大型发展计划。One City是一个综合性城镇建设计划,整个计划期共分三个阶段进行,第一期工程已经完成。第二期工程正在进行中。全部三期的工程总值共50亿令吉。

除了One City,MCT集团也看好赛城(Cyberjaya)这块宝地。丹斯里吴明璋表示,赛城已经拥有17年的发展历史,如今已有多家跨国机构、区域代表公司、高等学府,以及本地企业进驻。更重要的是,与赛城毗邻的布城(Putrajaya)是中央政府办公的心脏地带,各政府部门都集中在这里,这些机构创造了无数的工作机会,自然也就刺激了赛城的住宅产业项目的需求。再加上与蒲种、USJ、Putra Height等地方仅有咫尺之遥,因而赛城是一个具有无限发展潜力的新兴城市。

MCT集团之前选择在国内不同的地段进行开发,但如今则逐渐集中在特定地点。丹斯里吴明璋之所以看好赛城,是因为那里的基础设备完善,并辅以新巴生谷大道(NKVE)、白蒲大道(LDP)、宜力大道(Elite)、南巴生谷大道(SKVE)以及隆布大道(MEX)等高速公路,能够迅速直达巴生谷其他地区,与吉隆坡、布城或八打灵再也也仅是咫尺之遥。赛城Lake Front是MCT集团在赛城打造的住宅项目,同时也是该集团的重点项目之一,总面积共达100英亩,Lake Front别墅与Lake Front Residence是这个项目下的两个核心子项目。

赛城为主打发展地LakeFront项目耀眼

LakeFront Residence项目占地23.6英亩,拥有8栋高级公寓,楼高42层,并且将在2018年完工。该项目将采用全地下泊车场系统,以让地面上腾出更旷阔的空间进行绿化设计、添置更多便利性的基本设施等。为了配合赛城高科技的形象,那里的公寓不仅具备现代化建筑的元素,同时具有高档及优质的时尚风格,亦是舒适且隐私密度较高的梦想家园。除了MCT集团专业团队精心设计优质的居住空间以外,游泳池、跑步小径、空中花园、桑拿、私人会所、儿童看护中心、儿童游乐场、健身中心、会议室、多元礼堂、洗衣店、便利商店等公共设施一应俱全,住户能够尽享尽各种便利。此外,该公寓范围也配备24小时严密的闭路电视(CCTV)以及保安系统,以便为住户提供全面性的保安。

Lake Front别墅则是坐拥秀丽的湖泊景色与绿化景观的别墅住宅区,占地15.9英亩,该项目共建有110个连栋独立别墅(Zero Lot Bungalow)单位,别墅单位的建筑面积从4643平方尺起,属於低密度的居住单位。为了力求打造完美家园,每栋别墅都具有独特的美学风格,以呈现出极具品味的现代豪华及时尚生活的品味。宁静且处处绿意的独有特色,加上湖泊美景,使它成为向往宁静生活人士的首选。

Lake Front别墅除了度假村风格的会所、跑步小径、多功能的礼堂、儿童游乐场之外,也设有绿化园林,住户簡直就置身大自然之中。因此,住户可在回家后,暂时抛开城市的喧哗,放松身心去感受身边所环绕著的平静与安宁,是一个即舒适又能夠放松身心的生活空間。

目前MCT集团的Lake Front别墅已经售出70%,而高级公寓的第一栋已经售出80%,第二栋则售出60%。可以预见的,因为工作机会的增加,未来的3至5年,赛城愈来愈多的打工族将会留在那里定居。届时,赛城将成为另一个热门的新兴商业区与住宅区。

虽然赛城已经拥有5所大学,但是却没有华小,而在赛城的人口中,华裔就占了一定的比率。因此,MCT集团也捐出Lake Front项目内的部分土地作为太平联合华小的新校址。为了与赛城作为多媒体超级走廊的定位接轨,联合华小已被定位为全智慧型学校。这一点将有助加强大家入驻赛城的信心。

大马房产俱竞争力

对于大马房地产市场未来5年的发展,丹斯里吴明璋表示将会逐步趋缓。另外,中国的大环境也会影响大马市场。但因我国房地产价格比起香港及其他地方算起来仍然十分实惠,投资风险与交易稅亦较国外为低,中长期而言,我国房地产的前景仍然备受看好。

对于明年即将实施的消费税(GST),丹斯里吴明璋表示其实海外许多国家都已经实施了,唯独我国还未开始,它并不是一项新的措施,现阶段中国和新加坡的消费税征收率也比我国的来得高。消费税虽然会造成短期的影响,但人民很快就会习惯它、适应它,对我国房地产市场的影响程度应该不会令人担忧。

丹斯里吴明璋也建议,若大家想要购买房地产,可先了解有关产业项目的基本设施、城市规划、发展商的品牌及信誉、发展商所作的各种承诺,还有有关项目的地点是否可以造就工作机会等因素,然后才进一步评估是否值得购买。

丹斯里吴明璋认为,地点是首先要考虑的重点。一个好的地点有利于房产的增值、转售与出租。而基本设施如便利商店、餐馆、中小学的设立,也有助于吸引住户选择入住。当然,房产所在地的城市规划也非常重要,完善的城镇规划可提升生活环境的质量,而如今大家非常关注的绿化程度与保安问题,也是一些不可忽略的条件。但不论投资者或置业者,均须衡量自己的能力才做出购买的决定,要按自己能力選購可负担的房产。

致力推动教育回馈社会

农家子弟出身的丹斯里吴明璋对教育也充满热诚,他深信知识与技能足以改变人生。除了捐献土地与出资作为赛城联合华小的建设发展之外,他也创办了Kingsley国际学校,为巴生谷地区的居民提供更优质的教育。目前他也积极在筹备着开办一所技术大学学院,并且将邀请超过百家的工厂一起合作,为学员们提供职前技能培训,这所学校的课程70%为技术应用训练,另30%则着重在理论的学习。毕业于这所大学学院的学生将可按其修毕的课程来授予学士、硕士甚至博士学位,而不是本地一般的技术文凭。

这类的技术教育(TEST)在我国很罕见,但是在海外就很普遍,尤其是德国及台湾等。在海外,属於蓝领阶层但拥有专业技术者也具有一定的社会地位,他们的薪酬不一定会低于白领人士。

他以“授之予鱼,不如授之予渔”(即把鱼给一个人吃,倒不如教他捕鱼)的想法,极力推动教育,因为他认为,若国家想要朝高收入的方向前进,那么就需要依靠教育,若无技能及知识,那么如何能达成高收入国的目标?他深信“取之社会,用之社会”的浅显道理将会带社会正能量,因而他经常慷慨解囊,为教育出钱出力。

后记:丹斯里吴明璋鲜少在媒体前曝光,比较善于默默地在为企业耕耘。此次,《地产王》能有幸进行采访,实属难得。希望丹斯里吴明璋有机会能够继续分享他的企业经营之道,以让更多年轻后辈得以从中学习,将成功的经验向大众分享亦是履行社会公益。

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