KL Metropolis 大吉隆坡计划下的新焦点

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在第十大马计划下,KL Metropolis是其中一个被政府重点打造的区域,这地区不单标志着人口稠密集中、商业活动频繁,而且也是金融与旅游的中心点,每年预计吸引数以万计的国内外专业人士前来投资、经商及旅游。

KL Metropolis位于吉隆坡的大使路(Jalan Duta),与国家皇宫毗邻,被许多高级住宅区包围,如满家乐(Mont Kiara)、万达镇(Bandar Utama)、白沙罗岭(Damansara Heights)、敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)及金地花园(Sri Hartamas)。

众所周知,在重点发展KL Metropolis之前,其周围几个区域已是房产投资的热区,不管是基本建设或是交通便利上都已经发展成熟,甚至成为能够自给自足的城镇,因此该地区的房价也一直居高不下。在了解KL Metropolis的投资优势之前,先让我们来看看它邻近地区发展状况。

满家乐

满家乐(Mont Kiara)被誉为吉隆坡国际高端住宅区之一,该区域的住户除了政要以及上层阶级,其它住户都是拥有高收入的外籍人士,更是许多新移民首选的居住地点。

该域汇集各大商业中心和购物广场,如Publika、Plaza Mont’ Kiara、Solaris Mont’ Kiara 和 Solaris Dutamas等,综合商业零售、时尚住宅、都会办公大楼和驰名食肆,满足邻近居民及消费者对高品质生活的需求,成为城中缺一不可的著名新地标。

纵然我国房市在近几年处于放缓状态,但满家乐区域的房子依然炙手可热。除了带给居民生活上的便利,其优越的地理位置更是得天独厚,仅距离吉隆坡市区约15分钟的路程,产业价格却低于市中心市价的20%左右,也因此获得投资者的青睐,选择在满家乐置产。

满家乐地区的平均交易价格(RM/Psf):

  • Arte
  • Icon Residence
  • Sunway Vivaldi
  • 10 Mont Kiara
  • Concerto Kiara

敦依斯迈花园

敦依斯迈花园(TTDI)是位于雪兰莪州和吉隆坡边界的豪华城镇。原是橡胶园的敦依斯迈花园,是由大马的首任驻美国大使所命名,经过发展后,成为一个全方位的综合性城镇。

这里的居民人数约有1万9000人左右,其中华裔及巫裔各占约42%。虽说敦依斯迈花园也属于豪华城镇,但在这里居住的外国人并不多,仅占近8%的人口。

敦依斯迈花园坐落于捷运第一条路线地区,即便面对房市放缓的状态,但由于其地理位置优越加上捷运的便利,亦是高端社区,预计捷运通行后该区域的房产平均交易价格涨幅至少15%或以上。

敦依斯迈花园地区的平均交易价格(RM/Psf):

  • Glomac Damansara
  • Sinaran TTDI
  • Kiara Park
  • The Green
  • TTDI Hills

万达镇

万达镇(Bandar Utama)是八打灵再也的主要地标,亦是八打灵再也地区发展最完善的城镇,不但汇集了5星级商务酒店、都市办公大楼、医疗机构及高级住宅。该区域的主要购物广场1 Utama,更拥有超过700间零售商店,曾被CNN旅游和福布斯(Forbes)评为全球排名第四的购物中心。

万达镇的总人口近2万8000人,其中约73%为华人,是一个典型的华人社区。万达镇的房屋价格算是属于逐年增长型,特别是在2015年次季,每平方尺的平均价格约RM730令吉,按年增涨了3.25%。尔后,价格虽然稍微回跌,但依然保持在RM700的水平,相信在捷运通行后,这一区的房子预计会再上涨至少10%或以上。

万达镇地区的平均交易价格(RM/Psf):

  • 1 Bukit Utama
  • Boulevard
  • Cascades
  • Surian
  • The Effingham

纵观以上个区域,皆是国内目前最炙手可热的房产投资地段,即使房产价格一再调涨,由于地段的优势及拥有各主要高速大道可通往各个主要城镇,因此该地区的房产需求及询问度一直都高居不下。

KL Metropolis

在满家乐、敦依斯迈花园及万达镇的房产供应与需求达到饱和点之后,KL Metropolis的出现顿时引来了众多投资者的瞩目。在第十大马计划下,政府宣布即将打造大吉隆坡市的计划蓝图,吉隆坡将转型成为全球大都会及亚洲金融中心。而Naza TTDI房产公司已获得政府的委任,负责全权发展占地75.5英亩,总值高达马币200亿的吉隆坡大都会(KL Metropolis)综合发展项目。

Naza TTDI将在未来15年内,分三阶段发展吉隆坡大都会,务必将之成为区域内国际化高端物业之典型新地标,其发展包括一座全马规模最庞大、设施最完善的马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)、22座高级办公大楼、时尚住宅套房以及酒店大楼、一座楼高100层之Naza地标大楼及购物广场,将满足消费者对高品质生活的需求。

在第一阶段的发展计划中,总面积达13.1英亩的马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)经已竣工,该建筑物共设有三层,包括11个展厅、10个休息室和3个媒体中心,是马来西亚目前规模最庞大、设施最完善的展览场所,预计可容纳高达48,000名访客。

KL Metropolis首个住宅项目: Met 1

与MITEC毗邻的Met 1同样是KL Metropolis第一阶段发展计划的其中一个项目,Met 1总占地4.3英亩,即将建设2栋甲级办公大楼、一栋高级服务公寓(MET 1 Residences)以及面积约81万平方尺的购物中心。

MET 1 Residences是KL Metropolis首个领先面世的高级房产项目,位于城市中心点的黄金地段,直通各主要大道。其毗邻项目如MITEC会展中心和8.5英亩的绿化休闲公园,还有未来拟建的捷运3号线及吉隆坡最具人气及时尚的购物地点。

MET 1 Residences房产项目分为4种户型共616个单位,面积从677至1611平方呎,最低售价从59万令吉起。这项发展总值为1.3亿令吉的项目预计将在2020年末竣工。

KL Metropolis位于交通四通八达的地点,不仅衔接着各主要大道如新巴生谷大道(NKVE)、淡江大道(DUKE)、Jalan Kuching等,且距离吉隆坡地标KLCC及吉隆坡中环车站仅有5公里的距离。拟建中的捷运3号线也将在KL Metropolis设有站点,在捷运3号线竣工后,可透过捷运完善的系统衔接各个城市。

具投资价值地点

在生活机能方面,这个地区原本就已经拥有完善的生活设施,包括大型购物商场、国际贸易中心、国际学校、公寓住宅、商业大楼等,再加上Met 1的发展计划中涵盖的新购物商场及办公大楼,在项目推出后不仅迅速引起投资者的关注,在完善的发展规划下,也将进一步提升该地区产业的投资价值与升值空间。

KL Metropolis是一项大型综合发展项目。除了已竣工的大马国际贸易展览中心(MITEC)以及正在施工的Met 1外,还涵盖另外7个项目,包括Met 2的酒店套房和酒店、Met 3的A级办公楼、购物商场及NAZA地标大楼、豪华公寓和酒店。Met 5则是Naza TTDI与合成置地联营共同发展的公寓、办公楼和酒店;Met 6及Met 7则分别为办公楼及保健套房发展计划。Met 8是与Triterra联营的2栋办公楼及Met 9则是六星级豪华酒店。

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