顶尖服装设计师Key Ng 黄耀胜:灵活投资 ,让生意与房地产同步升值

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大马知名服装设计师黄耀胜,大家可能更加熟悉Key Ng,他在时尚服装界有多于15年的经验,主要设计风格摩登、前卫的男女服装。他对于房地产投资与其创业一样,皆是一步一脚印,做任何事都有要求,但不会强求,这是Key Ng的性格。自小在马来西亚霹雳州成长的Key Ng对审美观拥有极高要求,对一切美的事物,都非常敏感,认为美的定义是一种不平凡的艺术,这也是他做事及坚持的原则。Key Ng也坚信时尚生活就是艺术,也是一种态度,活在当下才是艺术之最。

积极学习房地产投资

于2011年,Key Ng开始在4U人际教育学院上课增值,除了学会沟通及企业文化的知识外,Key Ng也透过各类分享了解到除了企业经营,投资房地产也是不可或缺的。Key Ng表示房地产投资这门生意和传统企业不同的是不需要聘请员工,买回来的房地产不只用于生意用途,还可出租,不会贬值反增值的房地产与生意同步赚钱,那房地产投资又有什么理由不做呢?

以前的Key Ng不太重视房地产,认为房地产只为自住用途,后来透过各专家分享才惊觉其重要性,尽管现在有点迟,但Key Ng还是积极透过课程及专家分享学习房地产投资,未来除了服装生意外,也会投资更多的房地产。

看好的黄金地段 – 蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)及孟沙(Bangsar

对于房地产投资区域,Key Ng一直都看好蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)的产业,投资地点以吉隆坡市中心为首选。“孟沙(Bangsar)区域的排屋也会是投资热点,那里不只交通方便,房地产的价值还俞升愈高呢!”Key Ng也说在物色房地产投资的过程会拟好基本条件作为考量,如是否位于黄金地点、有否人潮不断以及产业升值空间,若为自住用途就必须是安全与备有方便的公共交通工具。

至今,Key Ng已投资4项房地产,包括店铺、排屋及公寓。当年1999,Key Ng认为买房子自住比租房子来得划算,在资金充足的情况下买了位于蕉赖班丹柏兰岭(Cheras Pandan Perdana)的公寓。Key Ng选择蕉赖班丹柏兰岭(Cheras Pandan Perdana)主要因为靠近工作地点,在银行贷款下买了当时市价RM130千的公寓。后来因为公寓的增值也让Key Ng有足够资金购买当时市价RM200多千,位于蕉赖班丹柏兰岭(Cheras Pandan Perdana)的双层排屋。

蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)的产业快速升值

自开始投资以来,Key Ng对其于2009年,第四项的房地产投资,也就是位于蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)的店铺最为满意。这栋四层店铺面向大路,出入方便外还可欣赏吉隆坡美景。“当时我以RM900多千购买此产业,现今这栋店铺已升值至RM300多万了。”Key Ng表示,蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)的房地产升值迅速主要因为区域附近即将兴起的双威永乐城(Sunway Velocity)及位于哥克林路(Jalan Cochrane)的家具业巨头宜家(Ikea),加上捷运总站带来的方便,Key Ng还会想在蕉赖马鲁里花园(Cheras Taman Maluri)投资更多产业。

至于自住方面,Key Ng非常满意其位于蕉赖大成园(Taman Bukit Segar Jaya)的三层排屋,虽然那里投资升值不会太大,但周围环境很适合居住用途,所以暂时没有搬迁念头,但不排除把房子从新装潢以扩大空间。

年轻人不要空想 以行动实现购房梦

“尽管马来西亚房地产业在今年与明年进度会慢些,不过人口日益增加,地方越来越少,建筑材料越来越贵,未来屋价肯定是有增无减了。”Key Ng表示,马来西亚的房价相较于其他国家还不算太高,加上需求多于供应,现在投资房地产多数都会赚,所以年轻人也要趁早买下第一间产业。现在的房地产投资种类繁多,投资房地产也得更谨慎,要花更多时间做好预算及分析。

“年轻人要明白你的第一项产业通常不是你最梦寐以求的产业,而是你本身有能力购买的产业,”Key Ng说。现今市场的房地产不容易应付,年轻人凡事应该量力而为,购买能力范围内的产业,等其升值后就离场转卖,把赚到的用来购买更新更高价的产业,以此类推。“切记不要空等最理想的梦想产业,因为普通上班族的收入永远追不上房价的增值,越迟买即越难买,应该从较廉宜的产业投资起,再一步一步购买更高价的产业。”Key Ng也说没有用的钱就是死钱,要以钱赚钱的话,现在就得学习投资房地产。

投资产业前谨记做好功课,清楚产业走势与分析后才投资在对的产业,以避免投资损失。Key Ng也透露购买房地产要谨选较为积极的律师,有时候很可能就是因为律师没有效率或不负责任而让投资者错失赚钱机会。另外,Key Ng会考虑在未来投资地皮,只因地皮更值钱,地价升值较快,当然这一切的前提还是要做好提过的准备功夫。

稳定投资始于深层分析

对于年轻且第一次投资房地产的读者们,Key Ng鼓励采用保守投资方式,要知道稳定投资前需做好功课,如做好财政预算,是否有能力支付头期与银行贷款,当然少不了产业的地点是否兴旺、区域的发展程度、房价升值空间、发展商的可靠度等,千万不要人云亦云,要相信自己的投资。

无可否认现在的年轻人负担重重,不容易购买房子,但现在不能不代表未来也不能,如果努力有心要投资决定不是问题。最后,Key Ng鼓励年轻人说:“成功没有秘诀,只有方法,只要方法用对就很快达到你的梦想,当然也要行动,不能空想,那态度与方法都正确,我相信成功就在不远处了。”

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