贾森:买房最注重风水与採光

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对于买房子,刚刚卸下DJ身份的贾森(Jason)表示房价只会不断高涨,不会出现价格暴跌的情况,因此,有足够的钱就可以下手购买,不要等房价下跌。若父母亲经济状况允许,不要羞于开口跟父母借头期款。

我国著名电台节目主持人贾森日前刚辞去10年的电台主持工作,让很多人的都感到惊讶。而这一次的采访,要跟贾森谈的不是他的工作,而是他对买房子的要求与喜好。

一直跟家人同住的贾森在5-6年前,看中距离家不远的一栋拍卖公寓单位,因而开始买下属于自己的产业。

询及为什么会选择购买程序较复杂且风险比较大的拍卖屋,贾森表示那家公寓靠近父母家,且原本就喜欢这家公寓,于是在知道该公寓有房子进行拍卖的时候,就决定买下。

“当时候的行情还算不错,有3组人对这间屋子有兴趣,因当时这间屋子的市价约为28万令吉,但拍卖价是15万,后来经过投标后,我们成功以19万1千令吉左右夺标。虽然是已有10年的公寓,但据闻这一家原本是兄弟联名买下,之后因为利益纠纷而导致没人住,后来就变拍卖屋,所以房子看起来蛮新的。”

买拍卖屋靠运气

拍卖屋虽然价格便宜,但风险也相对的高。常看到的案例像是屋主欠下债务,需由买家支付或是买到藏尸屋等状况。对于购买拍卖屋注意事项,身为过来人的贾森表示买拍卖屋真的必须靠运气,要多去了解房子的状况,屋主的情况,变拍卖屋的原因等,降低风险。

此外,贾森也提醒购买拍卖屋可能将会面对欠款需要支付等问题。“我们面对了屋主欠下管理费、水电费还有一笔高达4万令吉的欠款,后来请爸爸去处理及了解,花了一些时间去跟律师与银行协调才成功注销4万令吉的欠款,但1万多的管理费则由我们偿还,算起来还是比市价便宜。”

目前,贾森位于蕉赖珍珠花园(Taman Mutiara)的公寓,地点非常便利,且前方正在兴建捷运站(MRT),也临近利双广场(Leisure Mall),生活机能极为便利,因此价格在这几年也逐年增长,从买下到现在,价格几乎快翻涨了一倍。“我用19万多一点买下,花了10万装修,总花费近30万。现在这间房子的市价约为51万,5年的时间差不多涨了21万令吉。”

喜欢方正及採光好的房子

对于会不会有再买房的打算,贾森表示这1-2年内不会,但因之前买房都没有动用雇员公积金(EPF)的存款买房,因此,会考虑用雇员公积金的存款来买下一间房子。

对于喜欢的房子类型,贾森认为对自己来说,不会要求空间很大的房子,只因房子越大越冷清。“我自己比较偏爱公寓类型的房子,且格局要方正,不喜欢有太多间隔的房子,浪费空间之余,很多家具都因为格局的差异而必须另外订购。

除了格局方正,贾森也喜欢卧室空间大且採光好的房子。“我是一个还蛮相信风水的人,一间採光好的房子,运气也会好。我之前因为喜欢光亮的房子,有想过房子要全玻璃的设计,后来觉得玻璃太热了,所以就选择採光好的房子。”

注重生活机能便利

曾经在台湾留学的贾森因为当时居住的地方特别方便,走下楼就有电影院、麦当劳、肯德基、牛排馆、便利商店、盐酥鸡、服装店等档口,又临近夜市,非常方便。因此,在选择买房子的条件上,其中之一就是必须拥有便利的生活机能。“比起地点,我更在意的是房子是不是位于生活机能方便的地方。就好比我现在住的地方,有商场、有零售商店、戏院等,只要方圆1公里的地方,就可以找到吃喝玩乐的地点,非常方便。”

因此,相较于地点的远近,贾森更在意的是生活技能的便利。“就好比某天你家里鸡蛋用完了,不用开车去外面买,只要走下楼就可以买到了,就很方便。”

心水地点:士毛月

提及下一个想要投资房产的地点,目前居住在蕉赖的贾森表示,以他习惯的地区来说,或许会考虑在士毛月(Semenyih)置产。“以我现在住的地方,士毛月算是比较靠近我的地方,且该地区现在也正在进行发展中,若有想要再买一间房子的话,也许会考虑这个地方。”

对投资一知半解的贾森表示自己对任何投资项目都不太了解,也觉得自己的命运不太适合投资,因此鲜少参与投资项目。“我是一个很相信风水的人,自觉没有投资运。买股票亏钱、买万字不中,是在财务规划上,我是属于比较务实性的人。”

不要羞于跟父母要头期

对于几岁才是最好踏入房地产行业的提问,贾森表示30岁是最好的时机。“30岁的阶段是已经毕业出来工作的几年,有基本存款,事业也比较稳定了,这个时候就可以考虑置产。”

谈起目前越来越高的房价,马来西亚的房产行业看似蓬勃发展,但人民是否买得起还是重要的关键。且,目前银行贷款的严格,很多年轻人也负担不起高房价。对于这一点,贾森笑说,若父母有能力,不要羞于跟父母要头期款。

“如果父母有能力的话,孩子真的不要羞于开口。试想想,跟银行贷款要付高利息,如果家长有能力的话,那为什么不跟父母借钱买房子?然后再每个月摊还给父母,减少支付贷款利息。当然,如果家里兄弟姐妹多的话,自然就没有办法这样做,还是要依据父母的经济状况来决定。”

不建议男女朋友联名买房子

针对买房的建议,贾森也提醒未婚男女朋友不要联名买房子,只因身边出现过很多联名买房子后却闹分手的状况。“和平分手的类型还算比较容易解决,一些因为分手而闹翻的情侣可能出现你要卖我偏不卖等状况,引起房产纠纷。除非你是已经要结婚了那就另当别论。”

买房第一步,先储蓄

在生活水平、房价越来越高的现在,买房真的不是一件容易的事情。对贾森来说,计划买房的第一步必须从储蓄开始。“在买房的阶段,储蓄很重要,当然很多人或许会说现在的薪水少,生活消费高,基本上每个月都是月光族。但,如果你是一个有规划的人,即使存的钱不多,但存久了也是一笔钱。”

对贾森来说,只有存钱,才可以让你随时做好准备买房子,因为你不知道你的买房机会什么时候到。“也许当你存了一笔钱,刚好有人需要钱,急着低价脱售房子,那时候就是你的机会了。没有人知道这样的机会什么时候来,只有自己随时做好准备,才可以抓住机会。”

了解EPF的重要性

除了存款之外,另一个重点是很多人之前都不知道雇员公积金(EPF)的第二户头是可以拿来买房子或是供房子。因此,如果想要买房子,就必须对这部分进行了解,存款再加上雇员公积金的存款,就不会有那么大的存款压力了。

“如果担心没办法付还供期,也可以选择出租房子,用租金来供贷款。即使租金低一点,也好过因为租金低而选择不租。就好比你一个月的房屋贷款是1200令吉,你用1000令吉租出去,那你也只需要每个月多付200令吉。这样总好过因为租金低而选择不出租,每个月要自己背负1200令吉的贷款,加重经济压力。”

对贾森来说,解决贷款压力有很多的方式,即使想要自己住,也可以将多余的房价出租。“现在市场上流行民宿、Airbnb,即使房子没办法出租,也可以选择这些方式经营。就好比我的公寓,这个住户签了两年的租约,若果她两年后不租,我也可以用airbnb的方式经营,且我家距离地铁站只有300公尺而已,到时捷运通行了,就很方便。”

 从事J&P Boutique饰品生意

刚刚卸下MY FM DJ身份的贾森在一年多前开始与生意伙伴进行饰品生意,主要经营水晶生意。“我们从网路买卖出发,偶尔会在一些Free Market看到我们。今年也将开始将业务拓展至店面, 6月会在Kayu Ara开张。在朋友的抗氧化中心设摊位,结合养生的元素的概念来进行发展。”

对于,演艺事业的规划,贾森也进一步透露即将会有相关的公布。

“如果你跟我一样讲究风水,或是对风水一知半解,不妨在看房子的时候带风水师一起前往,了解该房子的基本风水。另外,我也赞同要在房产行业投资,第一家房子不要自住,要出租的说法。与其让自己背负沉重的贷款压力倒不如将房子出租,让别人帮忙供房子,减轻贷款压力。”

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