Iko In:改变生活形态 成就买屋梦想

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出身在贫穷家庭的他,从小过着不断搬迁的日子,也因为这样的经验,让他立志下定买房计划。在历经3年每天做5份工作及省吃俭用的日子下,让他成功在18岁买下人生的第一间房子,实现购屋梦。他,就是泓形传媒广告业有限公司(iNCredible Media Sdn Bhd)创办人iko in(殷乙洲)

很多人在出了社会工作之后,第一件事情都是买车子,但iko却与别人不一样,而是先买了一间中低价房子。追溯起年纪轻轻就有买房的决定,iko表示因家里一直都是在租房子,没有属于自己的家,于是在自己踏入社会工作之后,就开始存钱买房子。

“当时家里贫困,靠妈妈养大我们几个兄弟姐妹,因此,对我来说,拥有属于自己的房子是一件重要的事情。于是在工作后,就开始为买房子努力存钱。”

在存到头期款后,iko买下第一间房子位于蕉赖的中低价公寓,当时房子的价格为60万令吉,他付了6千令吉头期,向银行贷款90%房贷。

“这不算是投资,是买给我们家的第一间房子。我喜欢家的感觉,所以才从事室内设计杂志的工作,希望能够为自己打造一个舒适、漂亮的家。在24、25岁的时候,买下排屋单位之后才开始正式投资房产。”

在房产投资方面,iko表示偶尔还是要靠缘分。他之所以会这么说,主要是他开始投资房产的概念源自于他的一个台湾友人。“我之前没有想过要投资房产,一直觉得买房是自住。当时,我一个台湾朋友来马来西亚看房子做投资,我陪着他去Mont Kiara看房子,刚好看到一间他很喜欢的单位,但因为贷款和文件等繁复的问题而买不成,于是房产仲介就转问我有没有兴趣。后来就听取这位台湾朋友的意见,买下这一个单位。结果,我第一间投资的房子在1年后就赚了数十万。”

从那一次之后,iko也开始意识到投资的重要性。

“买房子其实不难,主要看自己的生活态度。就好比我买第一间房子的时候,头期款付了6千令吉,并不是一个很大的数目。只是,很多人在工作之后,都会想要先享受,帮自己买车、买电话、买娱乐消遣,因此而忽略了要买房子。总结是,买房与否,也必须视乎个人的生活要求。”

买房,首选发展商及地点

还是投资初哥的iko对于买房的看法就是‘越便宜越好’,也不会对地点有所要求。一直到日子久了,在认识了一些企业家、艺人、生意伙伴之后才打破‘越便宜越好’的迷思,开始对产业地点有所选择。

“有这样的一句话‘想要变成怎样的人就跟那一类型的人当朋友’,于是开始学习从他们的角度看事情,对投资地点有所选择。就好比你买LV包包、劳力士手表,日后即使2手出售还是有人想要买,是保值的,但如果你买的是平价表,也没有再卖的价值。买房子也一样,好的地段,好的房子,即使二手,也有人要买。”

因此,在投资房产的时候,iko格外注意发展商及地点的选择。“我之前投资的地点包括了Mont Kiara、Damansara Perdana、Sungai Besi等地方,投资产业的类型包括住宅、店铺及办公室。我最怕投资公寓项目,但第一次让我投资获利的却也是公寓单位。”

投资,没有一定的方程式

而在投资产业的这几年,iko发现很有趣的一件事情,就是他投资的产业中,赚钱的都是租赁地契(Leasehold)的房子。“以前老一辈的长者都会提醒买房子要买永久地契的,但在我的投资经验中,赚钱的房子都是租赁地契。所以在投资上,并没有绝对的事情,也必须视乎自己的运气、眼光,才能够有所斩获。”

iko以他位于Sungai Besi Lakefield的单位为例,当时他以40万令吉买下该单位,4年之后卖出去的价格为150万令吉,价格翻了3倍。

“当时,这里是没人要的地方,但对我来说,这里的地点、环境都不错,且是杨忠礼集团的发展项目,只需15分钟即可抵达吉隆坡市中心。而同样位于该地区的商业店铺也是一样,很多人都认为店铺一定要买在显而易见的地方。当时这里的店铺单位不是在大路上可以看到的地方,但因为价格便宜,且加上是著名发展商,所以买下了一个单位,现在也已经涨到250万令吉,涨了150万令吉。虽然有很多‘既定’的条例,但很多时候也有例外事件,看你有没有及时抓住,从中获利。”

iko再以其公司旧址SS2举例,SS2是著名的婚纱街,当时他是唯一一家在那边设办公室的公司。每个到公司的人都会讶异他选择婚纱街作为据点。

“当时,我用40万令吉买下屋龄近40年的排屋单位,很多人都觉得我傻。后来,那边的屋价上涨至140至150万令吉。事情有时候真的很奥妙,开始时,你做的决定,总会有很多人反对或泼冷水,但如果你坚持的话,会有意料之外的结果,当然我不否认运气也很重要。”

因此,在投资房产上,iko不仅有小幸运,且再加上自己的坚持,让他几乎每项投资都赚钱。

放缓投资步伐

对于马来西亚房产发展,iko表示马来西亚的房产价格在东南亚国家内算是较为廉宜的,尚有很大的发展空间。且,加上东协经济共和体、一带一路的影响下,相信我国的房产价格会持续上涨。

“马来西亚这几年的发展虽然有进步,但与周边其他国家相较之下仍然还有很多进步的空间。因为我们在进步的同时,别人也在进步,所以不管是在发展、经济上,还有努力的空间。”

询及其目前的投资计划,iko表示因目前的市场较为冷淡,也会放慢投资步伐,以‘守’为主。“我是一个保守的投资人,会依据自己的能力来进行投资,并不会人云亦云,而在大家都认为是最好进场时机的时候积极进场。”

买房前,先改变生活形态

常常都会听说‘房价太贵,买不起’、‘我想买房,但房价太贵’、‘现在的房价这么贵,不可能拥有自己的物业?’等等话语。买房,真的那么难吗?

对此,iko以‘健康’来做比喻,表示人人都知道健康的重要性,但有多少人会真的为了健康而改变生活形态?这是比较值得思考的问题。

“买房子也一样,但有多少人真的会为了买房而开始做准备?好不容易存了一笔钱,IPhone新款手机推出了,钱拿去先买手机了。生活太累了,好想去旅行,于是钱都拿去旅行用掉了。多少人可以为了买房子而舍弃新手机、吃喝玩乐?我试过3年来每天兼5份工作,只能过吃面包、饼干省吃俭用的日子,然后才存了一笔资金买房。”

对iko来说,要成功达成买房目标,就必须下定决定,改变生活形态。

针对年青人因房价太高而无法买房投资的提问,iko表示可以透过集资的方式来进行,减轻支付头期款的负担。“可以找几个深交、有一致意愿的朋友进行合资投资。当然,也必须立下合约及条例,以免日后引起纠纷。”

KLCC,最好的地点

吉隆坡是马来西亚的首都,也是最繁荣的都市之一,每年从其他州属流入大批游子前来求学、求生活。因此,吉隆坡是投资房地产最好的地点。

“特别是市中心地段,双子星塔(Petronas Twin Tower)这个地标是永远都在,不会搬走。比起其他国家的首都市中心,吉隆坡城中城(KLCC)地区的房子价格算是便宜5至10倍。如果有钱的话,能够做长线投资的话,投资那边的房子,一定不会错。尚且KLCC是一个工作、旅游、购物的主要地点,若无法出租,也可以转向发展成民宿、Airbnb等。市场上有很多的转机和商机,视乎你自己如何变通。”

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“年轻人买房之前,先了解买房的大小事,包括购买程序、财务能力、当地的发展计划等,多去看、了解。最重要的是必须了解自己的可负担能力及财务状况,理财观念必须正确,摆脱生活诱惑,才能够顺利完成购屋的梦想。”

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