无限娱乐集团(OC Merit Entertainment Sdn Bhd)董事黄永峰:香港人投资,豪宅或小单位

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黄永峰(Charlie Wong),香港电影监制,出品人,发行人。入行时于中国星娱乐有限公司担任发行部主任,之后他加入了由著名导演徐克和制作人施南生所拥有的电影制作公司——电影工作室(Film Workshop Limited)。参与了一些电影的中期、后期制作及发行,包括《千年殭尸王》、《散打》及《七剑》。

在2005年连同独立制作人李锦文制作荷里活电影 《DOA: Dead or Alive 生死有命》。此电影於中国内地及香港拍摄,而黄永峰更任外国和中国工作人员之间的重要联繫桥樑。在2007年,他创立了C&M Film Workshop Limited,主要协助发行香港及国内的电影。

2010年开始,黄永峰和香港电影发展基金制作及发行了几部电影,包括《热浪球爱战》,《爆3俏娇娃》等。2012年,黄永峰创立狮子山映画,希望制作一些有质素及有国际发行视野的香港电影。2014年,再创立Pineapple Movie Limited,用来与世界各地的电影公司合拍高质素电影,包括《辣警霸王花》、《含忍死人的士佬》等。同年,他也加入了马来西亚无限娱乐集团(OC Merit Entertainment Sdn Bhd)。

在马来西亚拍摄叫好叫座的电影 冲向亚洲

无限娱乐有限公司不只是一家娱乐经纪公司,是马来西亚第一家在各亚洲国家都有合作策略性伙伴和分行的娱乐集团。内部管理包括金融投资部门、投资各项国际项目的理财团队、各项创意制作部门,其中包括电影、广告、音乐、电视剧等,以及广告宣传企划、市场包装、艺人管理和个人培训等等。其目标是建立一个融合多元化的娱乐平台。

为了打造庞大的亚洲娱乐平台,无限娱乐重金邀请多位海内外知名艺人加盟,签下新马经纪合约,迎合公司的多元业务,无限娱乐签约之人的类别非常广泛,从演员、歌手、模特儿,甚至导演都囊括在内,绝对是非常全面的组合。

身为无限娱乐集团董事的黄永峰宣布: “无限娱乐集团会在今年内积极制作几部优质电影,暂时我们可以透露几部暂定的电影计划,包括女性动作片《炼狱无门》、警匪片《狙击》、浪漫喜剧《白领丽人》、惊悚片《百夜鬼行》、赛车动作大片《神战》等等,不只会优先考虑采用公司旗下的海内外艺人,我也会再度来马取景,将大马旅游景点和文化大力推广。”“我的目标是在马来西亚拍到叫好叫座的电影,冲向亚洲。希望马来西亚的娱乐圈蓬勃发展、团结一致,成为亚洲新势力。!”

第一间产业——居屋

刚从英国(United Kingdom)毕业回来香港(Hong Kong)的黄永峰想拥有自己的房子而不想向别人租房子,可是因为当时的薪金不能应付,所以选择居屋。居屋是‘居者有其屋’计划(Home Ownership Scheme)的简称,是香港政府的公共房屋计划之一,由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。那时候的黄永峰以100万港币(约49万马币)购买该位于将军澳(Tseung Kwan O)的居屋。由于居屋的增值不大,所以黄永峰也在不久后将其售出,现在该产业估计值200万港币(约97万马币)。

接着,黄永峰以该产业售卖的资金投资另一间同样位于将军澳的公寓产业,当时300万港币(约145万马币)现在已经增值到500万港币(约242万马币),卖了这第二个产业后,黄永峰把大多数资金都投资在电影上,并买下一间位于香港九龙(Kowloon)的一间办公室为工作用途。预计今年会再投资产业的黄永峰不排除会在马来西亚置产。“毕竟我每个月都会过来马来西亚一次,相信我的酒店费用应该足够我供一所公寓了!”他笑说。

大坑区、九龙城、黄埔

现在住在将军澳的黄永峰,未来考虑购买香港九龙区的房子,因为接下来会结婚生子的关系,所以希望住得比较靠近市中心及学校等。另外,黄永峰表示可以选择大坑区(Tai Hang)的住宅区,其远离嘈杂的市中心并且环境优美,非常适合居住。“对于香港投资黄金地点,九龙城(Kowloon Walled City)和黄埔(Whampoa)会是不错的选择,因为该区域未来会兴建港铁,到时候那一带的产业必定会增值!” 黄永峰很有信心地表示。他也指出,香港人投资会选择豪宅或小单位,2千万港币(约970万马币)的豪宅转售就变成4千万港币(约1,937万马币),增值额高且快。至于小单位的流量则很高,容易并能快速转售。

留意楼市 避免负资产

在购买自己的第一项产业时,买家必先知道自己的经济能力,产业增值能赚钱固然是好,可若产业跌价就会变成负资产,是指当一项被用在抵押保证而取得贷款,惟市值比尚未清还的本金现值还低的资产,会对买家本身的生活与经济造成大问题。为了避免这种情形,投资者必须要了解自己的财政能力,确保自己有能力应付产业的首期才投资,平日也要多留意楼市,而不是人云亦云般的跟风去投资。

至于在购买第一间房子时的心态应该是以自住为目的,是寻找一个安乐窝,而不是为‘炒楼’,也就是炒作房地产,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地、炒作房价等。‘炒楼’是另类的地产物业投资,主要是透过非自住、非出租、手上的房地产投资组合不断改变,低价买入、高价卖出,分别以赚取快钱為唯一目的,其交易行為被普罗大眾认為是投机行為。

不要埋怨社会、政府、老板或任何一个人

人生必定有挫折,黄永峰透露自己本身试过银行户口没有钱兼欠下许多卡债。“在面临困境时,除了要坚持,也要想办法,而不是埋怨。举个例子,一个失业的年轻人没有了收入,应该怎么办?不是埋怨政府、老板、社会或任何一个人,而是应该积极充实自己并努力为自己增值,” 黄永峰说。跌倒了只能靠自己再爬起来,黄永峰自己也试过面临挫折,他用了1年时间明白并领略到当中原理,除了学习做得更好,也要确保自己切勿重蹈覆辙。最后,他劝勉现时的年轻人“要虚心学习以便尽快达到目标,不能忽视工作经验,最重要是努力、积极还有知足!”

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