香港新城资讯台DJ林盛斌(Bob Lam):主力投资小型单位产业

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香港新城资讯台DJ——林盛斌(Bob Lam)。现任职新城知讯台唱片骑师,与杜浚斌(Ben)和范振锋(Ricky)共同主持节目《新香蕉俱乐部》,并成为歌手组合。2010年前后,主持香港无线J2台访谈节目《兄弟帮》。曾任新城知讯台助理监制,主持过电台节目《好男好女》和电视节目《点正娱乐》及《娱乐大风收》。

工作了约12年,而这12年来,Bob Lam都有在进行多方面的投资,包括做生意、投资股票、投资基金等。他表示这些年来试过做生意亏本、试过合资开酒吧亏本、试过做零售首饰生意亏本、试过投资股票亏本等经验,到头来才发现其实房地产还是最好、最长远的投资。

投资高回报或利润的房地产

有了家庭后的Bob Lam开支也变大,和太太商讨后决定要存多些钱,但又不可能把钱放在低利息的银行户口内,所以近两年的Bob Lam开始接触房地产投资。Bob Lam较留意房地产市场上一些较便宜的产业,而不是选择太昂贵的产业如豪宅等。他透露本身已经买了好几间的小型公寓单位,各约2百多方尺,价格约2百万港币。另外还有两间自住用途的公寓单位及一些办公室。

Bob Lam表示会放心把资金投资在房地产上,毕竟其长远回报或利润都比较高。目前为此,Bob Lam的所有产业投资都没有亏本,反而越赚越多。他所有的小型住宅单位都用于租赁,分别租给单身人士或几口子的家庭。这些小型产业都租得相当高的租金,并且都

高过每个月要支付银行的供款。

投资约2百多万港币的小型公寓单位及办公室

未来,Bob Lam还是会主力追击小型住宅单位。他透露在香港,像他一样拥有超过一个产业的人需要支付更高的税或利息,而越大型的产业就必须缴付更高的税额。因此,Bob Lam近几年都会主力投资约2百多万港币的小型产业,每当存到一笔钱就会买一个小型单位的产业。他说:“因为我认为产业投资会是日后退休的一个很好的保障。”

Bob Lam举个例子:“若我中了5千万港币的六合彩,我不会去买一间5千万港币的产业项目,而会买10间5百万港币或20间250万港币的小型单位产业。”由此可见,Bob Lam属于保守型投资者,会主攻一些较廉宜的小型单位产业。“我不会选择一些很贵的产业投资,1千万港币至2千万港币的产业不会是Bob Lam的首选,毕竟这种高风险产业的价格一升一跌间就可能让业主损失几百万港币。相反的,较廉宜的小型单位产业就不会,一升一跌间也不会让产业价格变动太多,这也是为什么Bob Lam一直以来都钟情于低风险的小型单位产业。

香港房地产投资 首选市中心

Bob Lam最满意的产业就是现在自住的公寓单位,此产业位于香港九龙(Kowloon),当年以6百多万港币购获,现在已增值至1千万港币了。由于此单位位于香港市中心,地点优越外也很精美实用,如果租赁予别人的租金可达3万港币至4万港币。Bob Lam也补充道,在香港投资房地产要选择好的地点,必须坐落于市中心、交通发达等元素,那其租金回报及未来增值额才会更高。至于一些离市中心太远的产业就不太适合用于投资,交通不方便外也会带给业户许多麻烦。虽然几十万港币就能购买一个郊外的单位,但未来很可能无人问津,更不会增值太多,这也是为什么Bob Lam不推荐的原因。

产业尺数 产业地段 产业售价

对于一间产业的首三个要求,Bob Lam会注意产业的尺数大小,必须是符合Bob Lam本身、太太、三个女儿以及两个佣人的空间。次要,Bob Lam会关注产业坐落的地段。他表示刚开始工作时不会太注重地段元素,可现在会有所要求,希望住在一个地点方便、环境优美、附近住户亲切的地方生活。最后当然少不了最重要的价钱问题,产业售价必须是自己本身能应付的,以避免价钱太贵而供不起的困境。

选择中国的别墅单位为海外投资

至于全球投资,Bob Lam会较留意美国(USA)的房地产市场,可是短时间内还不会进行海外投资,暂时在香港投资而已。很多香港人也说应在澳门(Macau)买房子收租,可Bob Lam认为因为不熟悉产业地点而暂时不会考虑。若真的要在海外投资,Bob Lam会选择在中国(China)投资别墅单位,因为其价格较便宜,产业也可以用于度假或退休用途。

未来考虑在马来西亚置产 首选市中心地段

针对香港人来看,Bob Lam表示现在的香港人很难买房子,因为香港的楼价实在太贵,需缴付的利息与税额也很高,导致时下的年轻人或上班族很难应付,除非是有家人亲戚协助,若只能靠自己,对绝大部分的香港人来说,要投资房子目前还是很难。

第二次来马的Bob Lam表示刚从机场回程路途中看到很多位于高速公路旁的大房子,当发现其价格只需4百万港币至5百万港币的他感到非常惊讶,毕竟类似的房子在香港就值1亿港币了!几百万港币在香港只能买一间小房子,所以Bob Lam未来会考虑在马来西亚置产,首选市中心地段。

“我很喜欢马来西亚的产业,像大房子、大花园、大庭院等等。” Bob Lam透露,他的理想房子会很大,每一层约1千尺,外面的花园也一样1千尺,有可以放几辆车的车库,相信这理想豪宅在香港应该售价不菲。

越迟买产业 其售价就越贵

“对于房地产未来走向,很多人都说它已经来到了顶端,其实好几年前不已经说了吗?结果还不是一样升!”Bob Lam说,越迟买产业,其售价只会越贵。我们都不知道产业售价什么时候才到顶端,回想前几年的每一天,产业售价都在上升,因此Bob Lam预计产业会继续贵下去,会有下跌的可能,可绝不会是近几年的事。

要懂得衡量价值 先从小单位产业投资开始

Bob Lam想要对房地产投资新手说:“先不要太急,要看清楚房子的背景以及文件上种种的法律问题,选择适合自己的,毕竟买房子是长期的。”Bob Lam也劝年轻人不要只想要投资,应先以自住用途走先,等到更有经济能力,存到钱了再去投资也不迟。总的来说就是不要心急,切勿因为便宜而匆忙购买,要懂得衡量价值,所以可以先从小单位产业投资开始。

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