马星集团:首屈一指开发商,要你负担得起

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自1991年成立并成功上市,马星集团(Mah Sing Group Berhad)是马来西亚遥遥领先的地产开发商,为全国人民兴建优质家园,并于热门地点建筑商业项目。马星集团目前拥有遍布马来西亚热点的48个项目,即巴生谷(Klang Valley)和大吉隆坡(Greater Kuala Lumpur)、柔佛州新山(Johor Bahru)的马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)、槟城(Penang)和沙巴(Sabah)的哥打京那巴鲁(Kota Kinabalu)。

遥遥领先的综合性房地产开发商

身为首屈一指的综合性房地产开发商,马星集团推出各式房地产,从中档到高端住宅有地产业到优质办公室建筑、零售项目、小型办公室与家庭办公(Small Office Home Office SOHO)和工业项目等。马星集团的每一个产业皆富创意设计与高质量,具高尚的入口大厅、安全性质、宽大空间、迷人景色与绿化概念等。“我们将继续建设具绿色生态环境的建筑发展,使我们的客户与大自然和谐相处,并可以在一片绿意之中享受生活。” 马星集团董事经理兼总执行长——丹斯里拿督斯里梁海金承诺。

获得最高本地销售额

马星集团继续为广众建筑标志性的发展,来到了第25年,其产业设计、概念、创新和质量皆获得了来自各行领域、媒体和公众颁授超过100个本地与国际奖项。每一项的优质发展使得马星集团成为众多马来西亚发展商当中获得最高本地销售额的一家优越发展商!

此外,马星集团热衷于协助不幸一族,与大众社会建立慈善机构——马星基金会(Mah Sing Foundation),以帮助并造福弱势群体。

在巴生谷一带开发中档产业

2015年,马星集团将继续专注于为大众提供负担得起的房屋产业,主要项目地点集中在巴生谷一带。根据马星集团2015年的房价计划,预计84%的住宅产业售价低于1百万令吉、71%的产业售价低于70万令吉和44%的产业售价低于50万令吉。

售卖客户真正想要的产业,要进入中档民众的市场战略,是要在充满挑战的房地产市场推出别具一格的项目以符合目前市场所需的。马星集团有策略的营销步骤使其业绩越来越标青,马星集团擅长于根据市场需求,在各个具发展潜能的地点,以极实惠的价格呈现各式各样的优质产业。

马星集团专为中档民众市场提供的产业,如Savanna Executive Suites@Southville City (售价从46万令吉起)、双溪毛糯(Sungai Buloh)的D’sara Sentral Serviced Residences(售价从597千令吉起)以及Taman Wahyu的Lakeville Residence(售价从60万令吉起),实惠价格却为买家提供更优质的生活概念及更方便的交通连接。

 

公共设施为大吉隆坡带来优势

正如前面所提到的,马星集团今年的重点计划是确保推出的产业售价在于市场投资者的能力范围内,预计84%的住宅产业售价低于1百万令吉、71%的产业售价低于70万令吉和44%的产业售价低于50万令吉。

“至于发展位置,我们推出的重点项目仍然是在巴生谷一带。巴生谷的项目预计为今年带来75%的销售额,其次是柔佛州新山的项目则是15%,槟城与沙巴,哥打京那巴鲁分别带来6%与4%的销售额,” 丹斯里拿督斯里梁海金补充。几项关键的基础设施项目,如地铁(MRT)与2020年之前建造的吉隆坡直通新加坡高速铁路(High Speed Rail)皆为大吉隆坡带来优势。

未来发展重点在马来西亚

“我们当前仍然把发展重点放在马来西亚,毕竟我们已经在这里建立了强大的品牌效应,而马来西亚的房地产市场依然非常活跃。另外,马星集团的跨境活动着重于向海外市场推销我们的产业项目,也因此在新加坡和上海建立了代办处。从中我们确实看见海外买家对马星集团发展项目日渐增加的兴趣,而我们也对这部分潜力十足的客户群充满信心!”对于长期的成长前景,马星集团只透露其有规划性地为海外土地或项目进行评估与构思建议书。

荣获‘HR Asia亚洲最佳雇主

作为一个领导人,最重要是知道该怎么做、如何成长以及管理各样化的业务。每一个企业都有不同的营运阶段,以积极进取的方式操作并确保运行同时赚取盈利,是操作生意时最宝贵的经验。

“说真的,我很幸运,有着一支忠诚的团队。随着公司的发展,我认为更应该提升人力资源,不只四处寻觅人才,我们更致力于发展并留住我们的员工!” 丹斯里拿督斯里梁海金表示,而‘2013年HR Asia亚洲最佳雇主(2013 Best Companies to Work For In Asia by HR Asia)’就是最佳证明。

马星集团极重视客户的购买体验,因而设立MClub忠诚计划(MClub Loyalty Programme)和MCare客户服务(MCare Customer Service),在每一个接触点努力改进客户的体验,进而推广公司的品牌。

获颁超过100个本地与国际奖项

“早在1992年,我创办的塑料贸易成为上市公司,可当时我们面临着日渐变少的利润,为了力保股价,我知道我必须为马星集团开创另一条新路!” 丹斯里拿督斯里梁海金指出。

在那个时候,丹斯里拿督斯里梁海金对房地产投资有着非常浓厚的兴趣,并认为,这个充满活力的区块将是可以使马星集团再度成长的下一个动力。当中的奋斗历史不说,今天,以销售值看来,马星集团已是马来西亚第二大的房地产开发商,并在房地产开发业新兴发热!

此外,马星集团也是首屈一指的综合性房地产开发商,发展项目种类包括公寓与有地住宅、综合性商业中心和工业园区等等。马星集团多样化的产业显示了其面面俱到的规划与开发技能。

众所周知,马星集团开发的产业备受抢购。在最近一次的统计中,马星集团更获得了来自各行领域、媒体和公众颁授超过100个本地与国际奖项。

良好规划 用钱滚钱

“从塑料制造商到房地产开发商的转变,对我们来说极具挑战性并让我们获益良多。当时和现在的我们面临最大的挑战皆是如何在这拥挤的市场中显得突出,鹤立鸡群!” 丹斯里拿督斯里梁海金说。

“我一直认为一个人要懂得利用金钱为你赚钱,这也是为什么良好的规划很重要。钱是投资的工具,在设定财务目标时很紧要,毕竟规划不是希望,真正要做到的是把理财愿望变为真实,”他指出。买房有效对抗通货膨胀,在马来西亚,投资房地产也被视为为财富保值的首选资产类别。

投资没对或错 但切勿孤注一

“谈到投资,没有一个正确或错误的方式。有些人喜欢股票和股市的刺激感;有些人认为买房地产是最佳投资方式,‘Don’t Put All Your Eggs In One Basket ’, 投资时切勿把全部鸡蛋放在同一个篮子里般,把钱都押在同一个投资上,孤注一掷,所以有些人喜欢尝试各种投资方式,而这种种投资都没有对或错!”

丹斯里拿督斯里梁海金说:“当年轻人走过来对我说,现在的房地产价格远远超出他们的能力范围导致没有足够的资金投资房地产,此时我会建议他投资一项真正和你的经济能力匹配的产业。” 投资最重要是开端,现在就要开始投资!

马星集团的产业提供客户一个优质的住宿地点,是绝佳的投资项目,同时让买家看着产业的增值,就好比Savanna Executive Suites in Southville City@KL South ,价格绝对处于大多数中等收入阶层的承受能力范围内。

投资房地产 最佳财富保值方式

投资房地产被视为财富保值与投资选择首选,毕竟马来西亚的国内生产总值(Gross Domestic Product GDP)、家庭收入、年轻人口与劳动条件仍稳定增长。

鉴于这种种的优势条件就更容易在对的地点投资对的产业。“就好像做生意,做出明智的决定是产业投资的关键所在。一个人懂的资料越多,其做出正确决定的可能性就越高!” 丹斯里拿督斯里梁海金表示。

“理解产业周边的市场与其市场价值,以资本增值和租金回酬率来看该产业的购买价值,种种资源皆是投资房地产时至关重要的。”

强烈的工作热诚

“员工是我最重要的资产,我们马星集团努力创造一个有利的工作环境,让里头的工作人员都可以学习和成长,并获得优等的奖励,以确保人才不会流失”

丹斯里拿督斯里梁海金透露:“正如我有我的工作期望,我总是努力为我所做的一切呈现最好的一面,因此,我也希望我的员工显示出这种强烈的工作热情,而我也非常看重勤奋的人。”

马星集团的团队多样化,来自不同领域的精英备有不同的长处和能力,丹斯里拿督斯里梁海金极珍视团队带来的专业知识,当然也确保各领袖能够与团队齐心合作。

团队是推动企业的人力资本

至于员工的挑选,马星集团重视有想法、想成就一番大业、并拥有超强人际交往能力的精英。员工必须事事以客户为主,快节奏的做事方式,具高策略性和思维创造能力,以及要不断自我提升。

团队是推动企业的人力资本,更具体地说,也是公司的底线。因此,马星集团鼓励公开性和透明性,并赋予丰厚的奖励回馈各劳苦功高的臣子。

对成功的渴望与意志力 = 坚持下去的推动力

‘凡有意愿;必有办法(Where There’s A Will,There’s A Way)’,丹斯里拿督斯里梁海金自己本身也了解,在生活中设置的目标并不是那么容易实现,这也是为什么对成功的渴望与意志力是坚持下去的推动力。

“成功与否,我们都要学习过程背后的原理,所以你可以复制成功的模式并修改那些不太理想的模式。‘凡有意愿;必有办法’的‘必有办法’是指迈向成功必有其管道,而人生最大的挑战就是找寻这一管道,”他说。

快速分析 谨慎评估 计算风险

在商业管理上,丹斯里拿督斯里梁海金采用快速的分析与谨慎的评估,并计算承担的风险。他认为一个成功的商人有过人的远见,可以承担风险,并有毅力完成未完成的。

“我没有一个正式的导师,不过,我很敬佩一些成功的企业家,而我的父亲就是第一个我认为值得学习的对象。他那开拓的精神,他能看到未来商机,他的从商模式大大启发了我!” 丹斯里拿督斯里梁海金透露。

“我也很欣赏李嘉诚,他的生意模式和我们很相似,开始的一家塑料公司转型加入房地产行业,他的毅力、他的拼搏、他的努力,加上他那敏锐的商业触觉致使了他今天这番成就。”

人生最重要 就是身边的家人

丹斯里拿督斯里梁海金喜欢去旅行,特别是我们的国家——马来西亚。马来西亚有着许多美丽的旅游景点,尤其是充满大自然奇观的胜地。若到国外,他倾向于前往一些具特色建筑的国家,参考其历史和现代的建筑设计。马星集团的其中一个项目——Icon Residence,设计灵感来自地中海(Mediterranean)的圣托里尼(Santorini)。

“最近,我和家人到南非去旅行。我重视一个平均的工作与生活方式,因此无论有多忙,我都尽量安排时间陪伴家庭,毕竟人生最重要的就是身边的家人!”

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