顺利实业有限公司 -促进社会经济发展

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顺利实业有限公司(KSL Holdings Berhad)- 邱华成  (Ku Hwa Seng)

全面性社会促进社会经济发展

顺利实业有限公司(KSL Holdings Berhad) 成立至今已有30多年历史,是柔佛(Johor)州主要物业发展商之一。为了成为马来西亚十大房地产开发商,顺利实业进行多元化生意模式,包括在巴生谷(Klang Valley)与依斯干达(Iskandar)区域的企业经营。顺利实业的核心业务是房地产开发、产业管理及产业投资业务,也促使顺利实业成为国内领先的房地产开发商。

提供无与伦比的价值和效益

顺利实业秉持为客户与投资者提供无与伦比的价值和效益的理念。为了满足当今客户的需求和期望以及当前的市场发展趋势等,顺利实业已从一贯的传统发展商变成注重休闲生活方式与精美环境的开发商。现今,顺利实业正积极创建一个豪华时尚生活的城市居住方式。

创新和质朴的设计取胜

顺利实业以创新和质朴的设计取胜,这种涵盖高质量并能提高居住者生活水平的产业使顺利实业得以迅速拓展其发展业务。在构建优质居所的基准下,顺利实业选择发达的环境区域设置项目,同时在更具吸引力与全面性的社区开发更多住宅单位。为了达到客户们的各种期望与市场的各需求,顺利实业努力组装专业人才,凭借专家与团队的创意设计,传递满足独特性质的发展项目。

优质居所不可或缺的一个理想的生活方式

“作为一家领先的产业发展商,顺利实业坚信一家提供优质居所的开发商会提供一系列设置在轻松和清幽环境的居所,它的四周围必须具备各项便利设施与无障碍设备,因为优质居所不可或缺的就是一个理想的生活方式元素,” 顺利实业执行董事主席——邱华成  (Ku Hwa Seng)表示,他也透露以下一系列关于顺利实业的愿景:

  • 创意、创新、时尚生活、实用,是顺利实业专为各买家与投资家提供的四大元素。
  • 顺利实业的经营团队与居民有着共同价值观,并积极于友好的生态环境下创造一个优质的生活方式。
  • 建立一个全面性的社会,以刺激社会经济发展为目标。
  • 为了提升客户满意度与忠诚度,顺利实业提供革新和优良产业项目以赢取客户信任。对此,顺利实业提供好质量的产业,也赋予卓越的销售服务以及不断增值的价值。
  • 创建一个振奋人心的概念。充分运用团队中的资源,以最佳技术及创新方式,在一个清闲环境中建立各个呈现时尚、优雅、独特设计的产业项目。
  • 维持与投资者的良好关系,以确保盈利的增长及业务的发展。
  • 提供雇主和员工之间一个交流的平台,在提升双方凝聚力外也带来工作的最佳效果。

顺利实业已在新山(Johor Bahru)、麻坡(Muar)和巴生(Klang)发展商业和住宅的溷合产业项目。其中一项目——Taman Nusa Bestari,具两块尺寸约227英亩的永久地契土地。此发展项目包括2,000单位的综合发展,产业销售估计约RM1,000,000,000。占地超过700英亩,顺福花园(Taman Bestari Indah)建有超过RM2,100,000,000发展值的10,000个单位。金葩顺利花园(Taman Kempas Indah)的发展值达RM1,000,000,000, 1,500个单位建筑在237英亩的范围内。RM800,000,000的发展值,有着1,400建筑单位在188英亩地皮上,Maharani Riviera是麻坡计划中的市镇之一。顺利花园(Canary Garden @ Bandar Bestari)拥有RM5,000,000,000的发展值,沿着巴生-万津路(Jalan Klang-Banting),有着448英亩范围,距离巴生市中心仅15分钟车程。

上市后广为人知 更获大众信赖

创立于1982年,当时顺利实业的80人已增至今日的2,000多名员工。除了初期位于昔加末(Segamat)的发展项目,邱华成表示最艰难的是在柔佛Taman Melawati,一项600多个排屋与店屋单位的溷合发展项目。由于当时经历1997年的全球经济风暴,利息的高涨与银行贷款的困难皆让顺利实业寸步难行。经历种种后,顺利实业终于熬出了头,在2002年2月正式上市。上市后除了让顺利实业名声大起外也更广为人知,更获大众信赖,在银行贷款方面更是不成问题。

于巴生兴起类似柔佛闻名的KSL城

邱华成透露,顺利实业的产业拥有70%的本地买家,外国买家如北欧人及邻国新加坡人则占其余部分。目前,顺利实业主力发展柔佛及巴生这两个备受瞩目的地区。其实只要地皮价钱合理,地点位置繁忙,邱华成表示都会选择该地点发展。他也说会在柔佛发展大多自住的排屋及公寓,尤其是增值额大增的公寓近期已成为买家首选投资项目,无论租赁或转卖,管理层的服务确实为房主省却不少麻烦。另外,顺利实业打算在巴生建立更多高档路线的住宅公寓或投资用途的店铺。未来,邱华成也承诺会在巴生兴起类似柔佛闻名的KSL综合城广场(KSL City Mall)与KSL度假酒店(KSL Hotel & Resort)。

盈利看俏

顺利实业旗下柔佛产业发展计划从该州蓬勃发展中受惠,而巴生产业发展计划售价也有所提昇,投资者皆看好其盈利前景。顺利实业在柔佛产业市场良好立足,其中KSL城位于柔佛市中心位置,将可从依斯干达经济特区和新山包括城际电动火车、新加坡地铁与首府连接,以及沿海大道等蓬勃发展中受惠。

KSL城自开业以来,其概念和行销都让投资者感到惊喜,特别是该商场是区域现有唯一集休閒和会议中心设施于一身的商场。目前,KSL城商场出租率接近100%,每週接待500,000至600,000名旅客,市级、服务公寓和酒店开业后更是进一步提高消费群众人数。KSL城现是柔佛区唯一提供相关服务的产业发展商,现在更扩大至甘拔士(Kempas)、努沙再也(Nusajaya)和巴生精明城计划等。

触角延伸至中马 RM3,000,000,000发展巴生城镇计划

“顺利实业已把触角延伸至中马,在巴生的首个家园计划Canary Garden@Bandar Bestari城镇计划,发展总值约有30亿令吉,” 邱华成说。顺利实业在2012年5月中旬销售活动上,已售出72个半独立单位。

Canary Garden@Bandar Bestari的首个阶段推出384个双层半独立房屋,及双至三层高的半独立房屋,占地面积介于2800平方尺至4800平方尺,共有6款设计供选择,价格介于RM780,000至RM1,500,000之间。其目标客户是寻求优良住宅环境、保安良好的消费者,而且从各预览销售活动上发现,有兴趣的消费者大部分在30岁以上,主要是为提升本身居住环境而购买。整个城镇计划料分批发展,料在2022年内完成,届时将包含18,300个住宅及商业单位。

亚洲建筑业权威机构(BCI Asia)马来西亚十大发展商 & 《福布斯》亚洲上市中小企业200强

一个好的发展商必须守信用,说到做到以维持良好信誉。当然,产业也必须符合高品质与一定水准,就如注重环保概念的顺利实业的某些产业会采用太阳能系统。虽然这样会加重成本,但邱华成表示只要不亏本,顺利实业都会给予买家最好的品质。

真正的优质房地产发展商应知道市场真正的需求,对发展区域也要有十分的熟悉。顺利实业采用最新的创新技术传递独特的商务产业,以达到市场需求并涵盖一定水准的时尚生活方式元素。

也因为这样,顺利实业于今年6月份,在吉隆坡文华东方酒店(Mandarin Oriental Kuala Lumpur)被亚洲建筑业权威机构(BCI Asia)选为马来西亚十大发展商。同时也成为《福布斯》亚洲上市中小企业200强,是马来西亚入选的14家公司之一。

低价购获地皮 销售占一定优势

身为在柔佛新山拥有最多产业项目的顺利实业也意识到品牌的重要性,也就是要让买家认为选购顺利实业的产业定会不负众望。另一个重点是,顺利实业购获的地皮较为便宜,兴起的产业价钱也相对更合理,每平方尺介于RM500至RM600的大众化价钱,增值幅度也肯定更大更快。

没错,顺利实业的最大优势是它在柔佛的地库,大多数的土地是在二千年代初买进,价格都很低,如今柔佛的土地价格翻了好几倍,顺利实业也受惠不少。当年,顺利实业买进的土地,价格是介于每方尺RM3至RM6.50之间,但是如今最便宜的地价都要每方尺RM150了。在依斯干达特区的土地,尺价甚至逼近RM1,000呢!

虽然柔佛涌进了许多发展商,但顺利实业也不是省油的灯。大多数的发展商推出每单位RM1,000,000以上的房产。但是顺利实业却因为土地成本较低,乃可以推出每单位RM750,000的房产,因此在销售上占了一定优势。除了土地之外,顺利实业在依斯干达特区和新山区的购物中心及酒店每年均贡献稳定的盈利,也是让公司价值稳健提升的条件之一。

大计划背后的细心分析

柔佛新山的酒店发展项目大多是约300间客房的规模,而在这里建设一项1,000间客房这般大规模的酒店可谓冒险。对此,顺利实业胆大心细的邱华成分析道,以当时人口计算,28,000,000名马来西亚人加上30,000,000名马来西亚游客,还有3,000,000名新加坡人加上17,000,000名新加坡游客,总共80,000,000的人口,其实只要抓住其中一小部分,这项目就不算冒险了,更何况还有其他国家的游客,旅游人数绝对不容小观!

涉足依斯干达特区发展 股价快步走涨

在柔佛强稳扎根的顺利实业,被看好可从依斯干达特区蓬勃发展中受惠。顺利实业在柔佛拥有3个城镇发展计划,范围超过720英亩,相等于RM2,500,000,000的发展总值。这三项发展计划分别分佈在努沙再也(Nusajaya)、甘拔士(Kempas),以及乌鲁迪然(Ulu Tiram)。另一方面,顺利实业旗下的产业投资资产,如面积达450,000平方尺的KSL综合城广场,以及KSL度假酒店,均会受惠于依斯干达特区的高经济发展。

邱华成指出顺利实业在过去几年,进行了两项耗资庞大的工程——KSL城市,以及Canary Garden,已逐渐带来成效。KSL综合城广场与KSL度假酒店也因此享有高水平的入驻率,Canary Garden的住宅与商业产业同样表现不俗。

Bandar Bestari 打造理想产业

产业的地点已不再是购屋者唯一的考量,随着人们追求生活素质,环境、设施、商场、保安等各项便利与安全措施也已被纳入考量中。理想产业或许就如7-11便利店的口号般‘总有一家在你附近’,一切生活所需近在咫尺。

迎合以上需求,顺利实业旗下子公司顺利实业私人有限公司(KSL Realty)在巴生万津路旁的Bandar Bestari精心策划了顺利花园(Canary Garden)综合发展项目,除住宅及商业区,还发展工厂及店铺,打造全新的零售热点。

巴生唯一大型产业计划

邱华成说,巴生的零售及商业领域还处于发展阶段中,这是一个很好发展零售及商业类型产业的机会。“巴生不仅仅是理想家居地点,也是集商业、金融及其他机构的中心。”他说,顺利花园是此镇唯一的一项大型产业计划,消费者需把握黄金机会。“发展计划中也备有多间学校,包括中小学,其中一所是政府规定的。”

顺利花园也会大量种植树木,制造绿化环境。住宅区及商业区由一条天然河流黑水河‘Black Water’相隔开来,顺利实业会兴建天桥方便往来;近在咫尺的各种设施及设备必能满足住户要求。

顺利花园有本身的设施,如KSL City2广场、医院、学校;附近更有银行、公共机构、政府中心等。住户在24小时保安及多层次保安系统下更受保护,包括中央警卫室、巡逻警卫、闭路电视及涵盖对讲系统和紧急按钮机制的尖端入侵检测系统。

Bandar Bestari是顺利实业在巴生谷一项全新的旗舰发展计划,占地446英亩。计划推出包括双层毗连式半独立洋楼、双或三层半独立洋楼、高级独立别墅与商业单位及商业区等。整个发展大蓝图预计花7至11年分阶段发展,属永久地契。

Bandar Bestari首期已完工,目前开始接受预购的双层毗连式半独立洋楼,有两种设计,分别有44个单位,单位面积为32尺X80尺。有4+1卧室、5间浴室及干与湿厨房;房子面向南北方的布局,提供流通的清新空气,自然采光,营造凉爽明朗的居住环境。

所有单位的设计经创意的深思熟虑,提供舒适时尚、功能设计,并带有度假式风格。这项综合发展本身已被大自然环绕,有黑珍珠颜色、不受污染的黑水河充当‘楚河汉界’,分隔住宅区及商业区。位置优越另外,还有52英亩的法国式花园,热带动植物更凸显大自然的明媚;住户可享受公园河畔生活,予自己一份奢华的户外休闲生活。

Bandar Bestari的地理位置极为优越,从顺利花园可轻易取道莎阿南大道(KESAS)、联邦大道及南巴生谷大道(SKVE),离武吉丁宜的AEON约3.6公里,前往巴生港也仅需10公里的路程。

半独立式工厂布局灵活

顺利实业接下来将推出双层及三层店铺共72个单位,价格介于RM1,100,000至RM3,200,000。双层店铺总建筑面积为2,884平方尺、三层店铺总建筑面积则分别有4,380平方尺及4,654平方尺。

此外,轻工业半独立式工厂仅有12个单位,面积约6,128平方尺,价格约RM3,100,000。拥有现代设计及企业外观,可充作工厂、陈列室、轻工业工厂或企业办公室,灵活布局的建设,让业主可在日后进行扩建。

把业务做大 保证业绩增长

在人事方面,邱华成表示只要用对人才就没有问题了,所以KSL度假酒店的大小管理事务皆由顺利实业团队一手包办。注重工作效率的邱华成对员工的工作进展非常严格,绝不容许任何拖延。当然,重用并珍惜人才的他不时举办活动回馈员工与他们的家人,也包括工作岗位与福利薪金的升值。邱华成表示,好的领导除了接受大众的意见,也可以为公司进行改装,编排新计划,把公司带到另一个更高层次,把公司业务做大并保证业绩的增长。

以最少的本钱获取最大的增值额

何谓好投资?邱华成表示地点对投资用途产业最重要,除了确保地点优越,还有就是发展商管理层。开发商必须是具强势背景、信誉良好、无不良记录才能让买家信服。投资讲究价钱的合理,以最少的本钱获取最大的增值空间,前提是确定自己拥有足够的资金。只要有资金,任何时候都应该投资产业,而现在就是最佳时刻!

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