拿督雷智雄:投资前做好规划与功课

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万利兴建筑工程有限公司掌舵人拿督雷智雄是一个自小认清目标且冲劲十足的青年,他在14岁踏足社会,更在17岁时自行承包工程。当时,他自立门户,并没有继承父亲的事业,也因为如此,给了他许多磨练的机会。他在17岁时的月收入已经高达4-5千马币,而当时一名经理的月薪才只不过2-3千令吉。他还表示他的月薪最高可达10数千令吉。

拿督雷智雄在16岁就已经开始买保险,因为他觉得人生最重要在于规划,并认清自己的目标。他在年轻时就已经认清自己的目标,并默默耕耘。刚开始的时候,他还是骑着他的摩托车到处工作,不过后来他就换了他人生的第一辆车-即日产Sunny,较后更以Honda Civic代步。

雷智雄的成功并不是偶然的,他是一位很有规划及勤力的人。他指出,他非常勤力,并尽量避免缺席工作,就算下雨,他也要想尽办法工作。而当年遇到假期如农历新年期间,多数工人都不会工作,而选择过节,但他坦承那时候的他为了赚钱,也会在农历新年期间做工,即使没有3倍工钱,就算只有2倍他也会照做。辛勤工作的他终于守得云开见月明,从拥有10数名员工,扩展至目前超过700名员工。

从企业经营到投资房产

他在95年回流至父亲的公司,子承父业。那时他负责在工厂赚钱,而他的父亲则开始投资房地产,从买地段以及被银行拍卖的房产开始,在1995年至2000年就买入不少物业。

不过他表示,投资房地产十分看眼光,得亲力亲为,多做研究。因为很多时候,尤其是银行拍卖的房产,照片都拍得美轮美奂,但实际却非常残旧。如果你还要花一笔钱装修,才能卖出去,那么就可能会亏钱。他表示做生意的利润是有限的,因为还需支付机器、员工薪资、材料等成本,而投资房地产无疑是比较有利可图的业务。

在高峰时期,他拥有超过20个单位的物业,其中包括店铺及住宅等。他第一次买的物业是公寓,但是也不是供自己居住,而是租出去。到他的经济较允许时,他就开始投资排屋及店铺等。现在他的目标就是要在每个城市都买进至少一个单位的物业。目前他在槟城、柔佛以及巴生谷区域都拥有物业。

投资前做足功课

不过,他忠告想要投资房地产的人,首先一定要有一定的资金足够支付物业首期,且也足够支付6-8个月供期,那么才考虑购买有关房产及物业。如果万一遇到经济危机或低迷时期时,也不必担忧,因为可以租出去。就算租不出去,也可以以更相宜的价钱出租,总好过空置有关单位,因为起码租金可以补贴供款。而且就算出现经济危机,也不会维持太久,最多一两年的时间,市场就会回升,到时也可以提高租金,或者干脆把物业卖出去。

他说,只要你肯投资,就有机会。

不过,他奉劝那些想要购买房地产的人,无论是自住或投资,都必须多做市场研究,如果自己不懂,就多问问那些有经验的人。多做功课是比较保险的做法,这样就能减低自己吃亏的机会。

雷智雄也非常鼓励他的员工购买房地产以保值。当公司分发花红时,他也鼓励员工把花红用在房地产投资或置业上,因为楼价不断上升,如果再不买,以后就买不起了。不过他表示,选择房地产的基本条件不外乎人流、市场以及地点,当中又以地点优先,如该地段邻近是否有医疗、交通是否便利、治安、学校等民生因素也是购买物业的考量因素。他认为如果可以负担的话,那不妨买价格较高的物业,因为优惠会比较好,但地点就不要太偏僻。他指出蒲种、蕉赖、古仔路及旧巴生路一带也是值得考虑的。但他建议不要购买公寓,因为如今公寓的住客大多是外劳,基于治安的因素,并不值得购买。

在他一路走来,他表示自己在房地产物业上,并没有失败的地方,他只是遗憾有时候出售物业的时机不对。曾有一段时间经济低迷,所以他也卖了部分的物业,但是短短几年时间,这些物业的价钱却直线上涨。不过,他认为自己在房地产投资方面是很谨慎的,并表示如果没有多余的钱,就不要去搏。

计划未来发展创新绿色城镇

对于他的未来大计,他想要购买一副面积较大的地段,并与政府合作发展综合城镇计划。这个计划将会以创新的概念发展,集休闲、绿化、梦幻家园为主题。地点会选在靠近海边或山林的地区,因为绿化及贴近大自然的环境能够使人感觉良好及放松。

他表示该计划将分为多个阶段,首个阶段他将会建设运动场所以及政府有关部门的建筑物,把之赞助给政府,然后再开始发展该地段的旅游业。他指出,届时将会在该地段开发本地的农业,并让游客有机会体验,如怎么采集橡胶、怎么采锡米等。

他说,他还要实行国外非常流行的农庄体验乐,到时将会有地段供大家或企业公司“领养”。在周末日的时候,公司员工或家属可到自己领养的土地体验种植的乐趣,而平时则由他的团队打理。收成的农作物,如果有关人士未能带回家享用的话,他也可以代为捐助给一些有需要的人。

开发了旅游业后,他就会进而发展其后的阶段,包括建立排屋、商场、半独立别墅甚至别墅等,将之发展成综合城镇。

踏实稳健做事与投资

敬业乐业的他表示成功是没有捷径的,他的座右铭是踏实、稳定以及努力。只要你诚实,不耻下问,就一定会对有关事情加深了解。而他在一步一脚印下,用双手及汗水创造出自己的财富。他认为现在的年轻人都要走捷径,这是不可靠的,而且他也奉劝年轻一代不要乱花钱,要花在实用的地方,并努力规划。只要经过规划,在以后就可以比较轻松。

给读者的买楼Tips:

  1. 首先一定要有一定的资金足够支付物业首期,且也足够支付6-8个月供期,那么才考虑购买有关房产及物业。
  2. 无论是自住或投资,都必须多做市场研究,这样就能减低自己吃亏的机会。
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