香港十大杰出青年陈慎芝:静中带旺最有潜能

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过去,黑社会、吸毒、老大,这些字眼都 跟他脱不了关系。原以为自己就会一直跟 这些称号脱离不了关系,但在一次的巧合 下,让他遇见了一个在福音戒毒所戒毒成 功的朋友,于是,下定决心改过自新。这 一改,也改变了他的生命与未来。他,就 是香港十大杰出青年—陈慎芝。

陈慎芝(华哥),或许你不认识这个名字 ,但,你知道‘慈云山十三太保’这部由本地 艺人巫启贤拍摄的香港电影吗?没错,‘慈 云山十三太保’说的,就是华哥的故事。 从慈云山十三太保,到道友、再到福音戒 毒。成功戒毒后,他也加入成为戒毒员工 , 立志要帮助黑社会的瘾君子戒毒,并鼓 励他们脱离黑社会的组织。

已经脱离毒品 40年的他笑说,自己是戒毒专家。 由于他积极推广戒毒信息,,并成功协助许 多人脱离毒害, 改过自新,甚至连中国广 州也要求他过去协助成立戒毒中心,因此 ,在1987年,他成为香港十大杰出青年, 也在1993年获得美国亚拉巴马州荣誉州务 卿的肯定。

“没想到信仰会改变我。改变是需要时间的 ,就好像我刚开始戒毒后,发生罪案的时 候,还是会被警察带去问话。那有什么办 法?已经坏了10几年,只用2-3年的时间 改过,要怎么让人相信你?我也是经过10 年的嘲笑期之后才被人接受,再花10年的 时间来让他们跟我一起玩。”

对华哥来说,别人不相信我们,不给我们 机会也没关系,重要是自己能够继续坚持 改变,让时间证明一切。

房地产赚的第一桶金

改变后的华哥,在商界和电影界开拓了属 于自己的一片天空。在离开了戒毒机构后 ,他随即加入知名导演麦当雄的公司担任 统筹经理,负责联络和统筹活动,偶尔参 与构思剧本工作。后来,他再度转行跟朋 友合资投资西贡的地皮,赚了第一笔钱, 开启了他在商界及产业界的发展。

“当时,我一个在荃湾的朋友要买店铺单位 ,找了我一起投资,说再出租给别人,用 租金来供房贷。那时,我们用900万港币 买下,10年后,店铺价格已经升至3200 万港币,于是决定卖掉。怎知过了4年, 朋友告诉我,那店铺的价格已经涨至6000 万港币了。”

因此,从这一次的经验中,华哥学到了经 验,就是买到好的地点,如果没有急着用 钱,就要一直留住,不要变卖。

“就像我一个朋友,7年前用了1.5亿港币买 下产业,4年前,曾经有人要用5亿跟他买 下,他也不卖,一直到最近才以6亿港币 卖掉,等个几年又多了一亿进口袋。”

华哥在房地产行业的第一桶金,就是这样 得来的。 尔后他再将赚到的盈利投资在酒店、大楼 、店铺等产业,成立了盛泰国际置业有限 公司,发展房地产行业。

他的投资地点除 了香港之外,也开始跨足国际至韩国、日 本、美国、英国及马来西亚。 语言相通 占优势 如今,华哥也将业务拓展至马来西亚,与 合伙人拿督梁丽诗成立了华丽城公司,在 马来西亚买地发展房地产项目也将带香港 人来马来西亚进行房产投资。

华哥表示,现在很多香港人都喜欢前来马 来西亚及泰国进行房地产投资。马来西亚 的优势在于生活、语言、饮食等方面都比 较接近香港,且重要的一点是语言相通, 相处起来也就显得更亲切。

“马来西亚人很热情,而且华人很多,也 懂得说广东话,很有归属感。那为什么不 选择语言相通的地方呢?泰国不是说不好 ,只是因为语言问题,没办法沟通。当然 ,我们也希望未来有机会与马来西亚旅游 局合作,将马来西亚的文化散播到世界各 地,让国际对马来西亚的文化有更深的认 识,也吸引更多外国人前来马来西亚投资.”

马来西亚产业稳健发展

对香港投资者来说,他们对马来西亚的房 产非常感兴趣,且,与香港的高楼价相较 之下,马来西亚的楼价算是比较低价。

“在香港,一间1200-1300平方尺的房屋 价格约为1-2千万港币,但是在马来西亚 ,楼价还没有到那么高,也就意味着这里 的产业还有很大的升值空间,因而吸引外 国人前来我国投资。”

华哥也表示,当外国投资者来我国进行投 资的时候,同时也会刺激马来西亚的经济 发展。

房地产,最值得投资

华人,有一种观念就是希望‘有瓦遮头’, 就算在外工作多累、多受气,但回到家, 回到属于自己的天地,感觉就会有所不同 。因此,华哥也特别鼓励年轻人投资房地 产,有能力的话,为自己买一间屋子,只 因房地产永远都是最值得投资的项目。

目前,华哥也在马来西亚物色地点,投资 产业。“马来西亚有许多度假岛屿,是一 个生活与旅游兼具的国家。且马来西亚与 中国的关系密切,是一个值得投资的国家 。目前的心水地点是柔佛、金马仑。”

地点的特性影响第一感觉

对外来投资者来说,他们在海外选择投资 的地点一般都倾向于不是市中心地区,而 是有发展潜能且带有度假感觉的地点。因此,很多时候,地方的特性也会影响人们 的投资选择。 就比如云顶,一说到云顶就会联想到‘赌’ ,说到金马仑,就会有’度假’的感觉。

因 此,很多人在选择买房子的时候,都会凭 着自己对这个地方的第一印象来做选择, 当然地点的地理位置不同,价格也会有所差异。

“就好比我们有一栋楼在香港尖沙咀及油麻 地中间的位子,尖沙咀与油麻地的房价差 异为一方尺约5000港币,如果你说大楼位 子在油麻地的话,价钱每平方尺至少便宜 5000港币。因此,在广告宣传上,我们就 会说这个地点靠近尖沙咀,增加产业的价 值。”

选择地点:静中带旺

至于在地点上的选择,华哥表示必须是静中带旺且有日照及交通便利的地点。

“静中带旺的地点,就是有潜能的地段。 很多人都觉得要选择一走下来就有很多东 西吃,生活机能便利的地方。但其实这是 错误的概念,住久了,新鲜感过了,就会 觉得很麻烦,怎么楼下都是人,回家的路 也变得更复杂。”

另外,有日照及交通便利的地点,是选择 投资的基本条件。

“如果一间家没有阳光 的照射,就会因为湿气重而产生味道,从 而影响健康及生活感觉。阳光,除了有杀 菌的效果,也代表着有希望。”

针对于目前马来西亚大部分正在进行的都 是商场或零售店铺与住宅集于一体的综合 性发展项目。华哥提醒要买这一类型的房 子,就必须看管理者的如何进行管理。

“ 如果有良好的管理,那就不是问题。若管 理不当,就可能会引起卫生问题,影响住 户。”

香港房市继续下跌

香港的房市经过10年的上涨期,如今已经 开始出现下跌的状态。对于香港的房市发 展状况,华哥也表示在这3年都会处于下 跌的状态。

“香港的房市会出现慢慢下跌的状态,目 前房价已经下跌12%,几乎可以说是每一 天都处于下跌的状态。相对的马来西亚的 房价比较少出现‘大跌’的状况,只是涨价 的速度也不快,属于比较平稳且健康发展 的状态。”

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“马来西亚的文化与政治 ,其实没有想象中复杂 ,且马币汇率下降,也 有利于外国投资者。再 加上这些年来大马在各 方面的发展也逐渐趋于 完善,是一个非常值得 投资的国家。”

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