金务大:政府政策致房屋滞销

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#地产新闻
 
金务大(GAMUDA)认为,政府一些房屋发展政策是导致国内房產滯销,库存高企的原因之一。
 
综合国内媒体消息,金务大董事经理拿督林云琳在日前的股东大会后表示,在土著房屋固打制,以及廉价屋政策影响下,国内产业发展商面对沉重的持仓成本,而且也无法让低收入群体B40受惠。
 
林云琳举例说,各州土著房屋固打制均不同,其中雪州比重为30%,发展商仅可在3至4年内将未脱售的单位进行转换,但仍需向州政府支付7%的土著折扣。
 
“以每年6至7%利息来算,在这3至4年期间,发展商的持仓成本已经达到总体售价的21%,再加上发展商需承建的廉价屋地点偏远,低收入群购兴缺缺,促使未脱售单位持续增加。随着未脱售房屋的不断增多,这进一步加重发展商的成本压力。”
 
他强调,在现有的机制下,不但发展商需要承担沉重的持仓成本,,B40群体也无法获益,导致诸多的资源浪费,因此唯有解决问题的根本,房价居高不下的问题才能获得解决。
 
因此,他建议政府向全马发展商徵收2%左右的销售所得,来为B40群体提供买房津贴或无息贷款,或是用有关资金收购地点更好,如靠近捷运(MRT)站的土地,去建设B40群体真正需要的可负担房產。
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