调查:大部分人悲观看大马下半年房市!

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#地产新闻

大马经济低迷多时,工商业界莫不期盼经济会有所起色,一项针对国内多达121家发展商展开的调查显示,尽管发展商普遍认为今年下半年会好过上半年,但整体上还是悲观者居多。

根据马来西亚房地产发展商会(REHDA)公布的“2018下半年房地产表现及2019年房地产展望”调查,无论是公司营业前景、国内整体经济环境、产业市场前景及消费者购买力,虽然乐观者的比率下半年都比上半年增加,但悲观者的比率仍高于乐观者。

针对公司营业前景,感到悲观者的比率虽从上半年的36%,于下半年降至19%,但仍比乐观者多(对下半年乐观者占17%,高于上半年的12%)。

针对国内整体经济环境,对上半年情况感到悲观的业者占40%,下半年下滑到26%,但感乐观的业者也只从12%增至15%。

消费者购买力方面,乐观者从上半年的8%增至15%,但悲观者也从36%增至40%。

至于产业市场前景,乐观者从上半年的6%,于下半年激增至27%,但仍低于悲观者(下半年占35%,相对上半年是28%)。

大马房地产发展商会主席拿督孙兴存在汇报会上指出,受访发展商对下半年的房地产前景感到乐观,主要是在看到越来越多民众参观他们的房地产计划后,推断达成交易的数量将增加。

上半年推8991新单位

他指出,受访发展商计划在今年上半年推介8991个新单位,其中公寓单位占3637个单位,有地住宅及商业单位分别占5210及144个单位。

“在销售表现方面,78%的受访发展商预计他们能在这首6个月内,取得50%或较低的销售额。”

针对2018年的房地产状况,孙兴存说,发展商在2018下半年推介1万1463个单位,其中公寓占大多数,其次为有地住宅;其中52%的售价介于50万令吉或之下,这比例在去年上半年为65%。

孙兴存指出,调查结果显示国内房屋发展商极为务实,包括根据市场情况及购屋者喜好推介房地产计划,而不是天马行空。

出席者包括大马房地产发展商会署理主席拿督许捷任及总秘书程文林。

征收合规成本致房价难降

针对国内房地产的价格走势,孙兴存强调,各州地方政府所征收的合规成本,是导致房价无法下调的原因。

他指出,只要各种各样的合规成本能下调或废除,则在其他诸如劳工及土地成本不变的情况下,房价肯定会跟着下调。

他举例,如果负责规划的地方当局规定发展商必须兴建多一个停车场,则在一个停车场需要5万令吉兴建成本的情况下,房价也跟着上涨。

拥屋计划半年销售30亿

孙兴存强调,2019年拥屋计划(HOC)放眼取得的30亿令吉销售额,绝对可以在半年内实现。

他针对国内特定媒体引述产业顾问,宣称30亿令吉销售额料难以实现的报道指出,有关评论者并不是房屋发展商,因此不了解所谓的30亿令吉销售额,其实是指为期6个月的销售额。

吁评论者据实评论

他也敦促相关人士应据实发表评论。

2019年拥屋计划推介礼本月初于吉隆坡城中城会展中心举行,共有51家发展商参与该计划。参与发展商将在活动期间提供多种优惠,包括10%折扣及免印花税等。

孙兴存同时以许捷任所属的实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)为例,直言单是该公司的年度销售额即可达到50亿令吉,因此30亿令吉销售额并不是遥不可及的目标。

询及是否会呼吁政府延长于今年6月截止的拥屋计划,孙兴存指出,该商会呼吁国人在这期限内购屋,因为是否延长的决定权,最终是由政府决定。

“我们将视届时的情况,如果有需要,我们会向房屋及地方政府部反映。”

针对媒体询及为何其友人日前询问特定房屋发展商的房屋优惠,而对方只提供5%折扣时,孙兴存解释,除了有发展商没有参与拥屋计划外,参与的发展商也不是把所有发展计划都纳入拥屋计划。

4.3万人参观

拥屋展496单位获订购

孙兴存指出,本月1至3日举行的2019年拥屋计划产业展中,共有496个总值达2亿8500万令吉的单位被订购,参观者达到4万3000人。

他指出,根据该会在产业展针对1747名参观者展开的调查,其中高达99%属于大马公民,非大马公民只占1%。

半数观展者属首购族

他说,约有50%的参观者属于首次购屋者,以及大部分有意购屋者表示,他们是为了购买供自己或孩子居住的住宅单位。

孙兴存指出,62%的受访者表示有意购买售价介于20万1000令吉至50万令吉的住宅单位,以及41%受访者表示计划购买公寓单位。

至于住宅面积方面,他说,面积介于1001至1500平方尺,以及设有3房2浴室的单位属于首选,至于只有一间卧室的公寓套房(Studio),只有1%的受访者选择。

孙兴存指出,该调查同时显示价格并非购屋者考量的首要因素,取而代之的为是否具备良好交通网络、是否毗邻商圈、是否具备公共交通设施、是否靠近工作地点,以及是否靠近父母或朋友所居住的地点。

新闻来源:南洋商报

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