瑋力產業集團为后代盖荫

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瑋力產業集團为后代盖荫 

瑋力產業集團(Ivory Properties Group Berhad)成立於1999 年,自成立以來已發展成為檳城和北馬區域一家實力雄厚並擁有良好信譽的產業發展商,於2010 年更成功在大馬股票交易所主要板產業組上市。瑋力產業集團至今發展了多項產業項目,包括中、高檔公寓、豪華公寓、半獨立式及獨立式別墅、圍籬式精品住宅、商業及零售中心等等。

瑋力產業集團在房地產界,主要專註於發展中、高檔次的高質量住宅及商用物業。迄今,總共完成了13個發展項目,發展總值超過17億8030萬令吉;4項工程正在進行中,包括City Residence、檳島時代廣場(Penang Times Square)第三期,天濤(The Wave)、翠峰苑(The Latitude)及雲景園(Taman Bukit Erskine)。另外還有3項未來項目,檳島時代廣場第四期、檳州世界城(Penang World City)及映濤閣(Island Resort)第四期。

檳島時代廣場(Penang Times Square)第三期,天濤(The Wave)

天濤(The Wave)憑著獨特浪濤式的建築外觀光彩奪目,成功從眾多建築設計中脫穎而出,榮獲2014-2015 年亞太區國際地產獎最佳高樓住宅建築獎。

天濤(The Wave)坐落於炙手可熱的喬治市,總發展值達2 億6400 萬令吉。其波浪曲線與玻璃幕墻搭配,即動感又優美,整體物業富現代感,營造出一種高質量品味生活。律動感十足的海浪概念圖是經過精心設計的,其功能不僅僅是裝飾而已。海浪線條采用了具有防曬作用的高雅釉面。每個單位擁有寬大舒適的景觀露臺,微風徐徐,自然采光,有助減少白天的用電量。五顏六色的地板借由不同角度和燈光效果,讓人仿佛置身於清涼海洋,與繽紛斑斕的珊瑚一起生活。

天濤(The Wave)共有312 間公寓套房,提供住戶在喧囂熱鬧的城市中仍然找得到的那份寧靜。住戶可在甲板上享受最奢華的設備與設施,包括泳池、戶外按摩浴池、燒烤涼亭、觀景臺、健美操或太極區、健身房、多功能廳、戲水池、兒童遊樂場、腳底按摩徑、花園酒廊、運動區、桑拿、休息區和園林花園。

世界級海濱綜合發展項目——檳州世界城(Penang World City)

檳州世界城(Penang World City)首期項目——Tropicana Bay Residences 建築面積介於455 至1945 平方尺。它擁有卓越的地理位置,毗鄰檳城大橋,鄰旁的碼頭將陸地與海岸完美銜接在一起。檳州世界城是一項“給檳城、在檳城、由檳城”的發展項目,規模相當龐大,其策略性的位置可帶來超乎想象的高增值收益。尤其檳城第二大橋的出現,把檳州世界城的價格再度推向另一高峰,成為大家都在關註的產業投資熱點。

由麗陽機構(Tropicana Corporation Berhad)和瑋力產業集團聯營發展的檳州世界城,總發展價值100 億令吉,占地41.5 公頃,其中27.3 公頃是現有土地,另14.2 公頃的地段有待填海索地,是個集豪華公寓、商住套房、商業及娛樂於一體的海濱綜合性發展計劃。位置相當策略性,輕易通往檳城大橋、第二大橋及檳城國際機場自然不在話下,對本地和外地投資者來說,接下來的10 年,檳州世界城將是不可錯失的投資黃金機會。

瑋力著重於註入綠意發展,將引入綠化城鎮的概念,建立成綠色城鎮,包括大量種植樹木、花草、噴泉、行人道、腳車道等,減少城鎮碳排放量,洋溢健康生活的社區氣息。整個計劃涵蓋住宅單位、商業單位、餐飲天堂、購物廣場、酒店、水上主題樂園等,共分6 個階段進行。

栽培全面性的內部專才

瑋力產業集團以專業獨特的高端姿態,在檳州房地產市場占了一席之地。相比於其他發展商,瑋力的競爭優勢包括:獨特的經營模式、品牌策略、項目地點優越、永久地契、出色又創新的設計、內部專才(室內設計、營銷、 建築施工團隊、項目管理團隊)。

在經營管理上,瑋力產業集團首席執行長,拿督劉永福(Dato’ Low Eng Hock)最註重的一環是人力管理。瑋力願意花費時間與精力栽培全面性的內部專才,包括建築師、工程師、建築施工團隊、室內設計師、模型制作人員、銷售及市場營銷人員、平面及多媒體設計師、產業管理專才等等。“這全面性的內部整合,不但讓我們能夠有效地掌控產業建設的進展與質量、控制成本及資源利用,同時也確保項目及時竣工,” 拿督劉永福補充。瑋力作為一個優質的產業發展商,不但建立了一個強大的品牌,同時也持續為客戶提供最好的服務及產業。

創新乃公司經營的重要元素,也只有達到卓越創新的生意得以持久。拿督劉永福相信,只要不斷求新求變,一定會成為業界的領導者。備受矚目的檳州世界城(Penang World City)發展計劃,扮演着帶領瑋力產業集團進入另一個裏程碑的角色。“雖然我們在這項目上遇到很強的競爭對手,但檳州政府卻看到了我們的潛能,也證實了‘瑋力雖小,五臟俱全’的勢力。”

凡事沒有不可能 用心對抗重重難關

身為瑋力產業集團創辦人及首席執行長,拿督劉永福不斷拼搏進取,領航集團邁向更大規模的發展。他擁有27 年房地產開發的經驗和建築背景,主要負責集團整體業務運作的策略方針。

大學畢業後的拿督劉永福就跟隨父親一起承接政府工程。他加入Low Theon & Sons 土木工程承包公司,曾負責Timah Tasoh 水壩工程、霹靂水利灌溉局Kerian-Sg Manik 綜合開發工程,以及其他數項大型基建工程,所有項目皆順利完工。那段時間讓他累計了不少經驗,也讓他看清承包商的立場是非常被動的,而且風險很大,甚至曾經試過完工後收不到余款而蒙受虧損。1991 年,他通過參與檳城皇後灣黃金海岸綜合發展項目,開啟了他的房地產開發商職業生涯。也因為父親的鼓勵,1999 年,他成立了Ivory Associates 有限公司,是瑋力產業集團的第一家公司。此後,他堅信自己的目標,表現出務實的態度和出色的領導能力,帶領集團成為檳城最主要的房地產開發商。

瑋力產業集團以白武士的身份在檳城成功拯救多項遭擱置及荒廢的屋業計劃,包括廢置已久的嵩峰閣(The Peak Residences),它屬於白雲山地段首期發展項目,2013年年尾竣工並完全交屋予購屋者,為588名受影響的購屋者重建家園,可見瑋力成功建立顧客對公司品牌的信心。至於其他項目如麗澤苑(Tanjung Park)、瑋力廣場(Plaza Ivory)及匯景豪苑(The View),也是通過瑋力作出修改原有的計劃藍圖,使項目總發展價值明顯取得增加,同時也大幅度提升了產業的價值,因此為瑋力贏得“產業醫生”的稱號。

對於印象最深刻的發展項目,拿督劉永福說是他的第一個發展項目——麗澤苑(Tanjung Park)。當時的地主(已故拿督鄭阿峇)想要賣出這塊地,卻找不到合適的合夥人,同時若想要發展這塊地,也將介入原有居民不願搬遷並索求大數額賠償的局面。

凡事沒有不可能(Nothing Is Impossible)是拿督劉永福常用的座右銘,他相信凡事都有它棘手的問題,但有心的話終究會尋獲解決方案。於是,分析完原有設計概念後,瑋力提交了一份可讓回酬增加一倍及解決居民補償方案的雙贏建議書。麗澤苑是在1999 年亞洲金融危機時開始施工,本來被看成無法發展的工程,在2003 年竣工時,單位價值共增值高達40%,每位董事及股東都得到令他們滿意的收入,更重要的是讓瑋力產業集團找到了一個合適自己的發展方針。

此外,贏得檳州世界城(Penang World City)項目的競標,也是瑋力沖出檳城的一個新裏程碑,這也是瑋力繼2011年成功標得峇央珍珠(Bayan Mutiara)項目後的另一個光環。檳州世界城(Penang World City)總發展價值100億令吉,是個集豪華公寓、商住套房、商業及娛樂於一體的海濱綜合性發展計劃,不僅帶領檳城朝向國際化城市,也協助滿足檳城人對房屋的需求。

好的房子 + 對的地點 = 投資者首選

對於投資的看法,拿督劉永福在公司常和員工分享,房地產是對抗通貨膨脹和創富的好工具,因為只有房地產才能達到保值和增值的預期目標。現在什麽東西都漲價,我們除了節省也要想辦法賺錢,在面對“增值高、風險少”的情況下,房地產絕對是投資首選,當然前提是要買到好的房子及對的地點。而瑋力產業集團的發展幾乎都位於檳島熱門地點,包括喬治市、丹絨武雅和峇都丁宜,無論在國內或國外,都能夠引起投資者的註意。

發展項目的地點適中、合理價錢、房屋設計與概念,以及發展商的良好聲譽,都是吸引買家的主要因素。就像檳州世界城(Penang World City)發展項目與檳城第二大橋銜接,間接促使檳州世界城的地價飆升了許多,令所有投資者和購屋者振奮不已。投資需具慧眼,只有好地段的房地產,其價格才會持續上漲。

作為全國最活躍房地產市場之一,在中長期內,檳城房地產市場是處於穩定和正面的。拿督劉永福也非常樂觀地認為,國內房地產市場的發展前景與商機,尤其住宅部分,在本財政年將繼續引領市場。瑋力產業集團的項目發展策略幾乎都位於檳島內的熱門地點,“因此我們深信,檳城房地產市場需求將持續增長,以滿足更多本地及國外投資者,”他說。

人才與企業的整合——善用人才

身為瑋力產業集團首席執行長,拿督劉永福表示面對最大的挑戰是人才與企業的整合。實際上,現代企業競爭實質就是人才的競爭,人才是企業中最重要的資源。也只有善於發現人才、培養人才、合理使用人才和保護人才,才可以在未來帶領整個公司走向更大的成功。

“員工是和我一起奮鬥,而不是為我做工。”企業的生存及發展,每個員工都有付出和貢獻,因此團隊精神非常重要。所以拿督劉永福常向員工強調,大家都是一個大家庭無需分派系。他把每個員工視為朋友,將心比心且心平氣和地與對方溝通,並給予教導與勸告,讓員工對公司和工作產生更大的歸屬感。

對待員工的拿督劉永福常常激勵他們,要他們知道“一分耕耘,一分收獲”的道理,讓他們明白必須按部就班從耕耘和付出中獲得回饋,而不是為有否獲得公平對待掛心而影響工作。“員工的表現我都看在眼裏,只要有付出和為公司帶來利益,就會獲得應有的回饋和報酬,” 拿督劉永福表示。為了回饋及獎賞員工,瑋力每隔幾年都會舉辦旅行團,讓員工遊玩的同時也開拓視野,參考其他國家的建築精髓,這樣就可以建出地標性的建築物,成為其他發展商跟從的標誌。

回饋支持者與社會

多年來,瑋力產業集團對房地產行業的熱情及奉獻使其贏得無數獎項,包括近期剛奪獎的檳島時代廣場(Penang Times Square)第三期天濤(The Wave)— 2014-2015 年亞太區國際地產獎最佳高樓住宅建築獎、峇都丁宜(Batu Ferringhi)的映夢苑(Moonlight Bay)— 2011 年亞太區國際產業獎最佳休閑發展項目,以及第二屆新海峽時報謝承忠最佳產業發展大獎等。

對於房地產業發展商而言,最重要莫過於投資者和合作夥伴一路以來的支持與信賴,才造就了瑋力產業集團今日的輝煌。為了回饋大家,瑋力產業集團即將推出瑋力會員卡,讓購屋者可在他們舉辦的回饋活動上,特別享受到尊貴優惠及折扣。

除此之外,拿督劉永福深信,企業在追求持續成長與績效之際,更應善盡企業社會責任,幫助社會上的弱勢群體。瑋力在2006年成立了瑋力產業集團屬下慈善機構—瑋力慈善機構(Ivorycares),致力於幫助社會上所有有需要的人,同時也讓瑋力產業集團全體員工有個交流平臺,一起為公益效力。瑋力慈善機構常年活動包括新春捐獻、大寶森節捐獻、開齋節捐獻、捐血運動、世界兒童日、探望老人院及孤兒院等。

峇都交灣、巴生谷、南馬 擴充瑋力產業集團的房地產市場

瑋力產業集團的使命為通過各種研究、開發與創新點子,持續為客戶帶來高品質產業,與投資者和合作夥伴創造並享受最佳回酬。瑋力產業集團承諾邁向卓越,成為房地產發展行業的領導者。為了實現這個目標,瑋力極註重產品質量,同時也持續地為客戶提供最好的服務及產業,才可以達到讓投資者和合作夥伴獲得最佳回報。因此接下來,瑋力產業集團也計劃收購具有潛質的地段,通過收購或合資發展具有潛質的地段,除了檳島,例如峇都交灣、巴生谷或南馬,來擴充瑋力產業集團現有的房地產市場。

只要瑋力產業集團在北馬和檳城做到家喻戶曉,名聲遠揚,瑋力就會擴大業務進攻南馬市場。“為了提升瑋力產業集團在房地產業的認知度,我們最近也和吉隆坡和柔佛的幾個地主進行洽談,都取得了正面回應。一旦有定案,我們會在適當時候作出宣布,” 拿督劉永福信心滿滿表示。

最後,拿督劉永福說:“成功的定義因人而異,至今,我堅持在每一個發展項目中全力以赴,確保大家都受惠共贏。”借着檳州世界城(Penang World City)發展計劃,瑋力產業集團成功揚名海內外,更憑着這項大工程向大家證明瑋力的實力,的確讓公司全體員工感到引以為傲。

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