泰国次季出租市场低迷

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在曼谷,由于季节性调整因素,以及需求很高的大型相连办公空间供应几乎为零,第二季的办公空间净吸纳率为2800平方尺,低于今年首季的水平。

此外,以灵活调整工作空间业者主导的新成交量,也比首季大幅度下跌,写下2016年第四季以来的2年半新低。

基于空置的办公空间日益减少,租户可租用空间的选择也越来越少,再加上季节性调整因素,第二季的出租活动也表现低迷。

 

今年第二季,并没有新竣工的首要办公楼。首要办公楼的库存约为160万平方尺。

在曼谷中央商业区,首要办公楼的空置率为5.7%,这是约28年来的最低纪录。

仲量联行之策,曼谷首要办公楼空置率上一次低过6%水平是1991年。随后,市场出现投机元素很高的大兴土木现象,导致产业泡沫,最终引发1997年亚洲金融危机。

中央商业区的首要办公楼平均租金按年增长7.9%,至每月每平方尺951泰铢(约123令吉)。现有办公楼的可出租空间非常有限,加上兴建中和新增的办公空间供应吃紧,继续推高业主的叫价空间。

令业主们更开心的是,首要办公楼的资本升值幅度比租金增长还高。第二季的资本增值按年增长11.3%,主要归功于投资者的投资意愿与需求与日俱增,以及发展成本扬升。

展望接下来走势,仲量联行指出,今年杪预计将有3个新项目竣工,为市场增添约13万平方尺的办公空间供应。届时,曼谷中央商业区的首要办公楼库存料将达到170万平方尺。

该产业顾问公司泰国研究主管安德鲁古尔布兰逊认为,上述3座新办公大楼的投入营运,料将推高曼谷办公产业空置率,但随着3座大楼的租户陆续入驻,预料办公市场空置率会在明年恢复跌势。

但他认为,这不会对曼谷首要办公楼租金产生多大影响。

此外,资本增值的速度预料会继续快于租金增长,这对有意转售办公楼的业主是好事。

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