香港女艺人杨思琦(Shirley Yeung Sze Ki):产业投资非投机,最重要安稳&低风险

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2014
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杨思琦(Shirley Yeung Sze Ki),香港女艺人,于2001年参选香港小姐竞选获得冠军,并同时夺得‘最上镜小姐’、‘网上最夺目小姐’、‘纤体美态奖’等共六个奖项,是香港小姐竞选史上获奖最多的冠军。2002,杨思琦加入香港无綫电视(TVB), 正式开始了她的演绎生活。除演出电视剧外,杨思琦还担任主持,同时参与电影及舞台剧的演出。2004年凭借主演的警匪剧《无名天使3D》获万千星辉颁奖典礼‘我最喜爱的飞跃进步女艺员’。2006年凭香港电台单元剧《女人多自在3》之‘如果你相信童话’中‘汪明欣’一角荣获第42届芝加哥国际电影节最佳演员优异奖,成为首位华人演员夺得此荣耀。2008年凭剧集《突围行动》获得马来西亚Astro华丽台电视剧大奖‘我最喜爱大反派奖项’。如今与无线合约满后不再续约,她依然活跃于电视剧和电影的拍摄。

娱乐演艺有高有低

常常警惕自己要更努力

回想加入娱乐圈已有14年,当初于香港教育学院修毕教育大专文凭,并于孙方中小学实习,当年热爱当老师的杨思琦非常满足于教育学生的日子。那时候,刚毕业的她被妈妈劝说参加香港小姐竞选,以便可以同时学习如何打扮与装扮自己,原不打算参赛的她最终被劝服而在最后一刻报名参加2001年香港小姐竞选并获得当年的冠军。

“娱乐圈和我本身生活很不一样,自己会作息定时且有规律;相反的,娱乐圈的时间表就日夜颠倒,” 杨思琦笑说。当年刚开始加入演艺生涯的杨思琦也吃了不少苦头,很多问题都要自己去摸索,请教前辈。她补充:“娱乐演艺这条道路有高有低,不会常常处于高峰,不过最重要的是在低潮时就要警惕自己更加努力!”

接下来的几个月,杨思琦都会在中国杭州(Hangzhou)拍戏,7月也会与马来西亚的无限娱乐集团(OC Merit Entertainment)洽谈新电影。杨思琦表示未来会专注在电视剧与电影,会尝试多种戏剧与演艺,各种不一样的东西。

香港人投资房子时注意细节

于2002年,20多岁的杨思琦就意识到是时候要买房子了。“妈妈常和我说租房子不划算,又要付多种费用,既然每个月都要支出,不如就把这笔支出用于供房子,会来的比较划算!”她透露。杨思琦表示买房子辛苦就在最开始的那一刻,属保守型投资的她认为投资不是投机,对她来说,每个人都要有一间房子自住,因此投资也为自用而已,最重要是安稳、低风险。

谈到投资学习对象,杨思琦感谢妈妈的教导。毕竟妈妈拥有买房子丰富的经验,而透过妈妈投资的实战经验,杨思琦大约知道当中各个程序。对于香港人投资房子时注意的事项,杨思琦表示有很多,包括房子的素质怎样?房子的地区旺不旺?楼龄多少?房子间隔适合不适合?产业管理费贵不贵?附近住的大多是什么人?该区域有没有公共设施,如学校等?附近的交通方便不方便等多个细节。

留意产业间隔大小 便利设施

当年港姐冠军获送的是位于中国的一个寓所单位,年纪轻轻的杨思琦就在那时候当起了业主。由于不会长时间在中国居住,所以杨思琦也已将该产业卖了,很后悔没有把它留到现在,毕竟现在该产业已升值好几倍,实在有点可惜。

当年20多岁的杨思琦在妈妈的提醒下,终于投资了第一间产业,一个位于香港市中心的住宅寓所单位。在挑选房子时,杨思琦会比较留意房子的间隔与大小,设施方面会首选具备会所的寓所,最好附近有超级市场以方便添购日常用品。一直以来,杨思琦都在投资住宅寓所,暂时所有产业都在增值,所以她也没有要卖的念头,也透露未来还是会投资香港的房地产。

现时的杨思琦买了一个位于香港九龙(Kowloon)的寓所单位用于自住。这寓所非常符合杨思琦对于居所的要求,她笑说:“我暂时非常满意这居所,也住得好舒服,应该会长住下去,没有要搬迁的念头,主要是因为没时间还有怕麻烦。”

推荐香港粉岭及广岛区

现在的房子卖了就买不回来了,对于香港房地产的看法,杨思琦看好香港很旺的边界,就如位于香港新界北部的粉岭(Fanling)。由于该区域附近深圳来往通关附近,具多人出入,会是中国人首选的投资地点。另外,杨思琦也推荐大多是豪宅产业的广岛区,毕竟那里的产业保值,如果有钱有能力都可考虑。

杨思琦表示在投资时极度保守,在资金方面更是量力而为。对于想要投资香港的投资者,杨思琦不会鼓励投资店铺,毕竟现况经济不景气,大多生意都在跌,当然,若拥有多资金又勇于冒险的投资者还是可以投资店铺;而不够资金的则可先投资住宅寓所,毕竟其产价较为稳定。

留意贷款方面的各个细节

对房地产投资新手,杨思琦表示要留意产业贷款方面,除了贷款与头期外更要确保供款是在于自己能力范围内。贷款方面也要多加留意各个细节,如罚息期,自己要懂得计算利息,以免遭罚息就不值得了,还有超过50至60年楼龄的产业不能贷款,等等事项都是投资者要注意的。投资产业当然要比任何人都熟悉该产业有没有潜力,以及该发展商的背景。好的发展商在建筑上用料充足,产业不会出现板裂或墙渗水等问题、一家有口碑的好开发商会是一传十、十传百,具良好信誉的优质发展商。除了这些细节外,投资者也要留意发展商提供的配套与设施等。

最后,杨思琦勉励时下年轻人,只要肯做、肯试、肯挨、肯博,你就成功了一半。“就好比世上只有懒女人而没有丑女人,也只有懒散、不肯拼、不肯付出的人才会注定失败,”她结尾。

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