八度空间华语新闻主播李依凌:投资和做人一样,要脚踏实地 忌好高骛远

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投资和做人一样 要脚踏实地 忌好高骛远

外表谈定、胸有成竹,霸气十足的她在播报新闻的时候总是一副稳住大局的样子,她就是八度空间华语新闻主播——李依凌。除了兼职新闻主播外,李依凌身兼撰稿员、翻译员、制作人、主持人等。在读书时期,依凌从没想过会当上记者,更没想过会当上主播,什么事情都是见一步,走一步。当记者四年多,包括报社两年和电视台的两年多,能当上主播对依凌来说是一个“机遇”。当时新闻组只有五个人,其中只有两名记者,最后依凌被选中了,此后的她也更积极学习时事知识以应对工作上面临的种种问题。“所谓的机遇,包括碰巧的主播离开、主管的提拔和一些运气,我认为人家给了你机会,那就要好好把握。但是之后能走多远,都要看自己的造化,因为机遇是没有保障的,也就像产业投资一样,机会不会每天出现,” 依凌表示。

透过网站、书籍、专家 充实房地产知识

至于几时开始接触房地产投资,依凌表示自己开始得有些迟,主要从房地产网站、关于产业的书籍、熟悉房产的专家推介等等管道以获取房地产知识。但要注意的是,要小心并选择性地吸取资料,不要轻信谣言。依凌透露其第一项房地产投资是于2011年,在八打灵再也(Petaling Jaya)购买的第一间公寓,约1,400方尺的单位是依凌满意的居家空间。那里人口不复杂,总共100户人家,当年她以RM370,000购买,现已增值到RM500,000了。本身不是吉隆坡人的她当初是为了用于自住用途,选择八打灵再也主因是因为该产业在市中心,离办公处不远,也较方便。

除了八打灵再也的产业,依凌第二次购买房子是于2014年在士毛月(Semenyih)购买的双层排屋。房子价格约RM606,000,当初的依凌以储蓄缴付10%的头期,而剩余的90%则以贷款分期付款。“此排屋20尺X70尺,包含保安系统及围篱与守卫设施(gated-and-guarded),暂时是用于自住用途,或邀请住在家乡的父母前来居住,但也不排除未来会将其售卖以赚取增值额,”依凌说。她也表示这位于士毛月的排屋是她满意的地点,不算偏离市中心太远,同时间是能够应付的价钱。

考量地点、发展商名誉、安全

秉持保守型投资的依凌之前都以投资基金为主,只投资过2项房产的她表示投资没有所谓的对还是错,最重要还是从中得到自己想要的。首两个获推荐投资地点,依凌选择吉隆坡,毕竟是市中心,那里的产业投资买卖暂时不会成问题;接下来是柔佛区域,由于靠近新加坡,柔佛已成为本地及外国投资者首选。

依凌在物色房地产投资的过程中会先以产业地点作为第一考量,常因为工作关系而必须出外的她会更喜欢交通方便的市中心区域。紧接着是该地点的人口,是高尚居民还是外劳都很值得关注。当然,依凌也会考量该产业的发展商名誉,所以事先都会做好功课,不考虑不良背景发展商所发展的投资项目。一个人居住的依凌除了考量产业类型外,也会注意该产业的安全性质,包括其保安系统及围篱与守卫设施。此外,依凌也会留意该产业的四周围环境,也因为这样,她首间房子选择二手产业,至少让她直接看到周围的发展形式,也确保近年内四周围不会有些任何的大改造。

一步一步来 小房换大房 终会寻获理想家园

针对首次购屋者,依凌强调一定要做适当的市场考察。现在的年轻人时不时都要充实自己对房地产的知识,可以上网查询各地区的房价走势,还有就是各类型的产业,包括地皮、商店铺、别墅、独立式洋房、排屋、公寓等产业的价钱范围,好让自己心里先有个谱。接着要做的是理智衡量自己的经济能力,究竟适合购买哪个地区的房地产,还是哪种类型的产业。现代人生活困难,种种财务约束如供车、供楼、保险、饮食、穿着、父母赡养费、孩子教育费等,让年轻人不得不省吃俭用以应付生活。因此,依凌表示现代人要懂得在房地产投资上妥协,要知道选择交通方便的市中心房地产肯定需要较高的价钱;要知道选择宽大的有地产业也同样需要较高的价钱。不要冥顽不灵、硬邦邦似的,脑筋要懂得转变,不够资金就不要硬着要吉隆坡或八打灵再也等市中心地段的产业,可以选择较偏远的双溪毛糯(Sungai Buloh)或万挠(Rawang)区域,虽然有些远及不方便,但房价价钱却是可以应付的。人终究要面对现实,若一定要市中心区域的产业,那就选择资金能应付的较廉价公寓。等到资金充足时,小房子换大房子是最普遍不过了,一步一步来进行房地产投资终会达成自己的理想,购获自己梦寐以求的家园,只要自己本身没有放弃。

打肿脸充胖子导致一身债

依凌提醒年轻人要注意想购买的产业四周围环境,确认周围的发展形式。若要购买二手产业,最好不要购买超过10年以上的产业,因为这些旧产业通常会有水管破裂、电线残旧等设施问题,若真的要购买此类型产业,要记得确保自己预备足够资金作为重修与装潢用途。另外,依凌也提醒年轻人要知道公积金(Employees Provident Fund – EPF)的资金只能在签署买卖协议(Sale and Purchase Agreement – S&P)之后被提取,所以首次购买房子的年轻人要预备足够资金应付签署买卖协议前需缴付的头期钱、律师费、手续费等等。现在,生活挑战与困难越来越多,现代人,尤其是年轻人生活也愈来愈不容易,依凌借此劝年轻人要脚踏实地,切忌好高骛远,要知道自己的经济状况,打肿脸充胖子只会导致自己一身债。当然年轻人还是要不停冲刺,为自己设立目标继续往前走,终究你会发现其实投资这道理与做人道理是一致的。

简历:

诗华日报驻西马记者

2002年5月~2002年8月

东方日报普通组

2002年8月至~2003年11月

八度空间华语新闻记者

2003年12月~2007年7月

八度空间华语新闻主播

2006年10月至今

八度空间华语新闻制作人

2007年7月~2011年7月

八度空间时事节目制作人

2010年6月~2011年8月

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