锦绣发展有限公司: 掀开高尔夫球居住的另一个序幕

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李仲勤 Kenneth Lee

锦绣发展有限公司 Tekat Maju Sdn Bhd

掀开高尔夫球居住的另一个序幕

锦绣发展有限公司(Tekat Maju Sdn Bhd),一家致力于高品质与创新的房地产发展商,现阶段正着重在位于莎亚南(Shah Alam)的绿宫高尔夫别墅(Vila Elemen)发展项目。自2007年成立以来,Tekat Maju已涉及巴生谷无数的房地产开发项目,其中包括士拉央(Selayang)、甲洞(Kepong)、加影(Kajang)及莎亚南等优越地点。

目前,Tekat Maju在蒲种(Puchong)区域迅速发展。不仅如此,根据以往的记录,Tekat Maju还有一着名的商业项目是位于Bandar Baru Selayang,448个公寓单位以及64个店铺单位聚集在贯彻围篱社区概念的发展项目——One Selayang。

马来西亚被打造成良好的投资地点

马来西亚是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一,也拥有着优越的地理位置、拥有完善的社会福利体制、拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚,各名族皆和谐相处,关系融洽。

不仅如此,马来西亚政府提出的大吉隆坡计划,这大约RM1,720亿的投资项目即将于宏远2020年完成。其中包括马来西亚——新加坡(马新)高铁及捷运轻快铁路(MRT)横穿各城市。这项计划也包括打造更多购物天堂和扩大城市建设,以吸引更多外国游客在我国购物,和吸引外资投资以完成更多大型的设备计划。为了达到这个目标,政府将通过设立“投资吉隆坡”机构,吸引100家世界着名企业来吉隆坡投资及设立营业据点,将吉隆坡打造成良好的投资地点,把马来西亚提升至发展国家的水平。

马来西亚第二家园计划,对国际投资者来说绝对是个黄金机会。国际投资者只提出RM30万超低资金门槛和宽松审核机制的“10年居留及免签证通道”政策,并可购买免税的入口本地组装汽车,还可以向银行申请最高百分之80至85的房屋贷款,房屋5年后交易也免收盈利税,反映出马来西亚对国际投资者的投资潜力给予巨大的推动力。

Tekat Maju 竭力推动第二家园计划

因为有马来西亚的政策支持,Tekat Maju积极推动外国人到马来西亚投资机会及第二家园计划。Tekat Maju执行董事——李仲勤(Kenneth Lee)表示Tekat Maju现阶段正努力吸引中国,特别是广西的投资者到马来西亚置产,Tekat Maju旗下的发展项目——Vila Elemen更是中国高尔夫球爱好者的首选,除了来马来西亚参与高尔夫球交流赛外,也顺道选购马来西亚多种产业。未来,Kenneth 也透露Tekat Maju会发展一些吸引印尼或新加坡投资者的发展项目。

Vila Elemen 绿宫高尔夫别墅-莎亚南 270°GOLF景观

绿宫高尔夫别墅(Vila Elemen)建设在8英亩,Kelab Golf Sultan Abdul Aziz Shah(KGSAAS)的高尔夫球场里,兼具优越地理位置及得天独厚的自然美景。只有54套的豪华全景独立式和半独立式别墅,社区规划尺度疏朗,别墅错落有致,道路设计合理便捷,充分体现了社区的人性化和大自然的归属感。

绿宫高尔夫别墅主要分为A、B、C、D、E和F/F1六套户型:A户型是拥有7+1房间、3客厅、9卫生间,三层半的独立式别墅、B户型是拥有7+1房间、3客厅、9卫生间,三层半的独立式别墅、C户型是拥有6+1房间、3客厅、7卫生间,两层半的独立式别墅、D户型是拥有4+1房间、2客厅、5卫生间,两层的独立式别墅、E户型是拥有4+1房间、2客厅、5卫生间,两层的独立式别墅、F&F1户型是拥有5+1房间、2客厅、6卫生间,三层的半独立式别墅。

充分彰显高尔夫文化的深刻底蕴

标准单栋土地面积从3,200平方尺到7,000平方尺,建筑面积从3,100平方尺到7,000平方尺。绿宫高尔夫别墅整体格局私密、环境静谧、自然和谐,北美乡村风格的设计让居者彷佛置身于大自然,尊享美景的愉悦心情,恬静高雅的景色更让居者轻易放松心情。绿宫高尔夫别墅绝对符合高尔夫人士的荣耀身份,也充分彰显高尔夫文化的深刻底蕴。无论是周末的郊外旅游,又或是平日的名流相聚,高尔夫球场皆是最佳去处。绿宫高尔夫别墅让居者感受浓浓乡村气息,绝对是居住、度假、商务或休闲的首选之所。

让您走向自然生态环境

另外,良好的环境以及周到的服务均会为舒适和豪华价值带来一定的提升。尤其是对一些高尔夫运动的狂热爱好者来说,他们在国内不同的球场内打球,感受着不同类型的球场所带来的挑战,当然也包括别墅居所的高尔夫球场。他们也会追随各项在各高尔夫球场内所展开的赛事,而间接地,这批流动性较大但是又非常有经济实力的人群也提升了周边别墅的价值。Kenneth也说:“世界上最好的别墅不是建在高山上,就是建在高尔夫球场上。透过平坦兼绿油油的草地,豪华的绿宫高尔夫别墅就在眼前,呈现着其自然景观,其追求世外桃源和人文环境,是现代人梦寐以求的居住环境。”

每个人都有一个别墅梦

Kenneth表示,在第一期的推介会着重在绿宫高尔夫半独立式别墅及两层楼的独立式别墅,售价介于RM2,000,000至RM3,000,000。第二期的推介则会主攻绿宫高尔夫三层半的独立式别墅,售价约RM4,000,000。第一期的绿宫高尔夫半独立式别墅及两层楼的独立式别墅目前已售出超过50%,中国人的投资占多数,毕竟对他们来说,马来西亚的产业价格相比起来还是很吸引的。此外,部分买家是为居家环境增值的用途,又或是希望一个大家族皆居住在同一个环境。毕竟又美又大的高尔夫球场在马来西亚不算多,也导致这面对高尔夫球场的绿宫高尔夫别墅的投资者绝大部分是高尔夫球爱好者。

精装别墅搭配不同凡响的室内设计

绿宫高尔夫别墅拥有99年产权的无比价值,3,100平方尺到7,000平方尺的建筑面积为绿宫高尔夫别墅于大自然环境释放更大空间。另外,绿宫高尔夫别墅别致与精装概念的设计带给居者别一般的享受。不只让买家省却基本的装修繁琐与花费,绿宫高尔夫别墅的智能家具也给买家带来生活科技的感官享受与便捷。Kenneth展示道:“每一套独立式别墅都装上着名牌子的电梯、坚厚的铝材供应及完美的陶瓷装潢,皆选用一流品牌的建设材料,以显出礼遇、尊贵的高品质生活方式。”

优雅生活 沐浴在阳光当中

深一层剖析,绿宫高尔夫别墅给居者带来超大面积的宽阔大厅,让居者感受来自设计师所精心设计的每一寸空间,包括明厅、明厨、明卫、明卧、宽大的落地窗、空中花园、舒适的阳台、舒适的会客厅,让居者的优雅生活都沐浴在阳光当中,感受高尔夫的生态环境,满足不同的生活形式及方式。“宁静的生活就在绿宫高尔夫别墅这里定格,它放映一种亮丽生活予居者,让居者从家外繁忙的都市归回美丽的高尔夫别墅,享受这里唯一且不可复制的宁静生活,”Kenneth补充。

水中有岛,岛中有水 大自然幽雅环境

谈及别墅的环境与园林设计,绿宫高尔夫别墅居所被称为第一等别墅,别墅的居住者可以每天享受高尔夫球场带来的绿化景观和与外界隔绝的宁静生活。综合优越的地理位置及得天独厚的自然美景,家家户户面对着自然绿地的独特建筑规划,带有浓郁东南亚现代风格的园林设计,显出“水中有岛,岛中有水”的大自然幽雅环境。

完整齐全的周边设施

除此之外,绿宫高尔夫别墅的周边设施也不容忽视。周边设施有如完整齐全的卓越配套,如五星级酒店、小学、中学、国际学府、商务中心、医疗中心、大型百货商场、生态旅游圣地、游乐场、市政区等都在临近范围,无需10分钟便可抵达。

Kenneth也说,别墅旁边的俱乐部设施完善、服务周到,不仅为会员提供方便,凡是绿宫高尔夫别墅内的住户更获免费会员证,还可以享受周到的服务如中西餐厅、游泳池、健身房、贵宾接待处、会议室、舞厅及咖啡厅等等。种种齐全的设施在一定程度上弥补了别墅外享受不到的服务。

高档住宅品质 独特优势

绿宫高尔夫别墅拥有高档住宅品质与其独特优势。首先,绿宫高尔夫别墅就坐落于国王行宫旁,间接地都会提高住户的身份与地位及感官上的舒适享受。“毕竟与皇家贵族居住在同一个区域,绿宫高尔夫别墅的住户必定享有地位与身份的提升,”Kenneth列出第一优势。绿宫高尔夫别墅高档层次与自然生态兼具,别墅的建设带有自然、浓郁的乡村独特风格,整体生态环境质量优于城市质量,是理想家的重要元素。接着,绿宫高尔夫别墅可谓极佳的宜居住所。别墅四周围皆是绿草蓝天、碧水白云、阳光明媚、树荫婆娑等为住户带来美好感觉。最后,绿宫高尔夫别墅以优良品质取胜。高尔夫别墅直接提升住宅品质,从各个角度来看,不难看出发展商打造这产业的用心,为每一位住户提供创新、尊贵与奢华的享受,同时间赋予高端并休闲的生活方式。

现代人最注重的莫过于治安安全,Kenneth于绿宫高尔夫别墅的保安系统上更是不容许任何差错。绿宫高尔夫别墅有着24小时的严密保安系统与保安巡逻,智能门禁与围篱式保安系统让住户安全更获保证。

卓越地标 通行无阻的交通便捷

理想地标与卓越地理位置兼具,绿宫高尔夫别墅坐落于马来西亚第二大城市——雪兰莪(Selangor)州的莎亚南区。建设于这个历史悠久的高尔夫球场,加上优美的生态美景、优越的自然环境,还有便捷无限与方便的生活方式绝对是全面性的宜居之所,难怪大多的买家皆对绿宫高尔夫别墅有着无限憧憬。

“绿宫高尔夫别墅有着通行无阻的交通网络,附近的高速公路连串各大城市,可谓真正的四通八达。种种的完善交通系统让住户在30分钟内畅达任何一个地方,如吉隆坡市区、国际机场、云顶游乐城,以及一一匿藏美食的地方。再加上将于2016年完成的轻快铁,可说是为完善的交通设备上画龙点睛,更添便捷。”Kenneth对于绿宫高尔夫别墅的交通设施很有信心地说道。

建立完美团队 一辈子的学问

Kenneth本身修读金融与电脑科系,在2007年加入Tekat Maju。当年的他完全没有产业发展经验,一路走来皆吃了不少苦头。那时候的Kenneth才发现原来要当一名称职的发展商必须兼顾很多,所幸当年的他没有轻易放弃,不停向有经验的人请教,也庆幸当年朋友竭力地帮忙,终于一步一步地熬过来了。

在工作上,Kenneth每天面对不同的人,有买家、政府、律师、顾问,员工等,他表示在人际关系的管理上是最不简单的,毕竟它学不来,得靠经验的累积。此外,要建立一个完美团队可谓一辈子的学问, Kenneth与员工一路以来保持亲密关系,处事较圆滑的他对不一样的员工有不一样的应对手法,不一样的人需要不一样的对待方式,不能一概而论。他也借此感激2007年来至今团队的付出,包括批发商、承包商等,少不了的更是员工们的用心付出。因此,Kenneth也承诺会以实际行动回馈员工,包括职位、薪金、福利等的提升。

学习待人处事 要有最基本的尊重

对于时下的年轻人,Kenneth表示态度很重要,要学习如何待人处事,对别人有最基本的尊重。在做事方面切忌懒散,要积极努力、不耻下问等好学的学习态度,才能在每一天有所进展。Kenneth也说,任何事情都要做好本分,把基础打好,然后就是坚持并有信心地继续做下去。相信Kenneth因为秉持着这样的信念而至今依然屹立不倒,并竭力为Tekat Maju创造出更美好的发展前景。

飞跃进步的前提:找出自己短处 学习别人长处

一家好的发展商必须让买家对于所发展的发展项目有信心。Kenneth用了一个很直接的例子:两项产业,有着相同的类型与设施并建设在相同的地点,不一样就在于一个是售价较高的着名发展商;另一个是售价较低的普通发展商,买家大多都会选择投资着名发展商那较贵的产业。原因很简单,就因为那家较着名的发展商带给投资者更大的信心,做到让投资者在投资其产业必定获得更大的回酬率与增值空间,让买家毫无疑虑选择投资其发展项目。当然,这一切都不能够一步登天,买家对于发展商的信心与信任必须日积累月,靠时间去建立与证明。Kenneth表示Tekat Maju坚持打稳基础,一步一步建造大型发展项目,所以,现阶段的Tekat Maju会着重在范围不会太大但拥有创新概念的发展项目,就如绿宫高尔夫别墅这类独特的产业。至于未来,Kenneth则透露会在蒲种发展综合性的项目。

“除此之外,好的发展商需具备好的眼光,才得以寻获好的地段并抢先一步建造买家真正需要的产业。”Kenneth补充,不只是先天的好眼光,后天的细心考察也很重要,平日就要留意政府在不同区域的设施发展趋势,加上各地区的人口量等元素,才能对各发展区域了如指掌。此外,发展商的项目工程也得根据各区域的人口及他们的需求,毕竟人口与地点元素息息相关,在产业发展上缺一不可。“无可否认,Tekat Maju也不停向各大发展商学习,所谓“取人之长,补己之短”,找出自己的短处并不断发现与学习别人的长处是飞跃进步的前提。”

建筑商保持质量 发展商保持信心

为了得到投资者对Tekat Maju的信心和肯定,Tekat Maju在其发展项目竭尽所能,建造最佳产业给予各买家。所谓皇天不负有心人,Tekat Maju就在今年获得“亚洲金龙奖 2014/2015年——最佳项目发展商”(Asia Golden Dragon Awards – best project developer 2013/2014)。对此,Kenneth感到很欣慰,他非常感谢各买家以及中国投资者对Tekat Maju的接受与肯定,也承诺在未来必定兴建更多优质产业,不让各买家与投资者失望。

可想而知,发展商的背景是投资者很看重的一环,Kenneth也表示很庆幸能够通过亚洲金龙奖此奖项脱颖而出,增添投资者对Tekat Maju的信心。除了发展商背景外,投资者也很注意发展商之前的产业有否准时竣工;有否选择高品质的建筑原料;兴建地点是否是旺区;更重要的是产业的发展潜能与其回酬率。因此,Kenneth表示Tekat Maju所有的发展项目皆达到这种种的要求,并超越一般产业的建设水准。“建筑商保持质量;发展商保持信心,高品质的产业加上发展商的信用,二合一的元素必定是所有投资者的首选,”Kenneth信心十足说道。

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