想买屋更简单?掌握这4大要点

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一般来说,有意从二手市场购买房屋,都希望自己买到便宜的房子,不过也有发生过因为出价太低,经纪不可能向屋主开价的事件,不只购买房屋的人疲累,经纪也白忙一场,赔了一些时间,等于是无薪上班。

有个资深经纪以他的经验,分享一些关于开价的技巧。这个经纪提到几个要点:分别是银行估价、周边设施、推敲屋主心态及房屋的状况。掌握了这些要点,可以让成交更为简单。

  • 银行估价
    首先,在出价前可以先问银行,建议买方可以依照自己能力上限去问,询问银行该地点的房子单价及总价贷款90%、80%是否有难度。如果个人的负债比、信用评分状况没问题,可是银行只愿意提供70%或60%的贷款,表示银行估价不到那个价值,可以往低一点的价格向屋主开价。反之,如果银行没到现场看就愿意提供贷款,代表贷款银行认可这个价格,可以尽快下订单和支付订金。
  • 周边设施
    至于周边设施也很重要,如果很靠近高速公路,车流量非常多,简直是川流不息,噪音非常干扰生活质量,会影响房屋的转手机会,必须将这个因素考量在内。另外,私人神坛或宫庙之类,也会导致产业被扣5至10%的分数;如果是福地的部份,假设打开窗户就可以看到,也会导致产业被扣分,甚至影响日后的转售机会。
  • 推敲屋主心态
    一些屋主会有善变的心态,在这种情况下,出价必须快而准,快是避免有其他竞争者来彼此竞价,准则是要计算屋主可以接受的价位,毕竟卖了就买不回这房子了,还能负担起贷款的屋主,一般都不会愿意放手,因此出价也不能太低。
  • 房屋的状况
    购买二手屋的买家,离不开面对房屋状况的问题,房屋状况若很糟,必须花不少钱装修。

在和屋主开价时,可以压低水平来谈,除非那真是个黄金地带,一屋难求,很少人愿意出售,同时面对许多买家的竞争,则另当别论。

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