安达集团:除非是最佳选择,否则不要买!

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安达集团:除非是最佳选择,否则不要买!

安达集团(Andaman Group)董事经理——拿督斯里张孙通博士(Dato’ Sri Dr. Vincent Tiew)年轻有為,28岁出任成功集团时代广场总经理,之前曾担任黄金集团及美德集团2家上市公司的经理及总经理要职。拿督斯里张孙通博士加入安达集团(Andaman Group)所达致的业绩令人刮目相看,10年来,他担任过3家上市公司总经理,在2010年初,他创下了一项总价值2亿令吉的公寓及商店纪录,在推介一周后售罄。

拥有瑞士维多利亚大学(Victoria University, Switzerland)颁发的工商管理博士学位,美国威士康星国际大学(Wisconsin International University)颁发的计 划管理学博士学位,也考获澳洲纽卡索大学(University of Newcastle)工商管理硕士学位。 2010年获颁美国明尼苏达伯特利神学院(Bethel Faith University)人道及社会服务学荣誉博士学位后,2011年 获威士康星国际大学委任为副教授;2013年,获瑞士维多利亚大学颁发工商管理荣 誉博士学位。他也是香港行政总裁协会(Hong Kong Institute of Chief Executive)的会员。

2011年,拿督斯里张孙通博士获吉打州端姑阿都哈林苏丹殿下封赐拿督勋衔,2013年获彭亨州苏丹殿下封赐拿督斯里勋衔。 经常受邀在国内外举行的产业展或大会上主持讲座会。安达集团公司团队在他的领导 下,在短时间内即成功取得发展总值超过30亿令吉的杰出成就。

他领导的安达集团过去获颁的多项殊荣包括:

  • 2013年,马来西亚储备报 (Malaysian Reserve) 和国际先驱论坛报 (International Herald Tribune))推选为 ‘年度杰出企业家’
  • 2013年,马来西亚储备报和国际先驱论坛报推选为‘最具价值发展商’
  • 2013年,南洋商报颁发100强企业金鹰奖
  • 2013年,颁星洲日报商业卓越奖
  • 2013年,马来西亚中小型企业协会颁发SME 中小型企业家奖
  • 2012年,马来西亚储备报和国际先驱论坛报颁发‘最佳产业投资公司’奖
  • 2011年,获新海峡时报产业版颁发马来西亚‘最佳发展计划管理公司’奖

拿督斯里张孙通博士过去也担任马来西亚购物广场协会和马来西亚发行量核查机构 理事会成员,澳洲纽卡索大学校友会(马来西亚分会)前任主席,马来西亚广告商协会 前任财政。他目前担任马来西亚购物广场协会查账,澳洲纽卡索大学校友会 (马来西 亚分会) 荣誉信托人。

出身贫穷不是你的错 但一生贫穷就是你的错

“At 20, I need to achieve what others achieve at 30, when I’m 40, I need to achieve what others’ are achieving when they are 50,” 拿督斯里张孙通博士表示他不想落后于人,所以给自己的人生作了这一个规划。他清楚了解自己必须比一般人做得更多、更快、更拼,为自己制定明确目标,迈向成功!

“我从来不会埋怨说为什么别人可以出生在富裕的家庭,享受奢华的生活?为什么大部分同学毕业后都可以直接到国外深造,而我的家庭却连私立学院的学费也无法负担?我知道埋怨于事无补,所以我选择朝理想全力以赴!”

“If you born poor it’s not your fault, but if you die poor it’s your mistake,出身贫穷不是你的错,但一生贫穷就是你的错!”这句铿锵有力的名言,正是拿督斯里张孙通博士一路坚持到底的推动力。

三大优势服务客户

通过集团的三大优势,安达集团为客户创造最高的回酬。

第一、 将盈利最大化

比如有人拥有一片可以创造出1亿令吉价值的土地,若与安达集团合作,集团将会任用旗下多位精英建筑师、工程师及顾问团,为该土地创造出1.4亿令吉的价值!

第二、 工程进度神速

一旦土地获准动工,安达集团即迅速完工,并且卖得比别人快。

第三、 人才精英充沛

安达集团的产业项目委派2名建筑师担起重任,并取最好的作品作为采用方案。公司亦拥有内部和外部顾问及测量师计算成本,及盘算整个计划的可行性。每开发一个新项目时,安达集团事前都做好周详规划和大量的准备工夫,并熟悉各地方政府部门的运作和要求。

首要目标——如何让购屋者赚钱

安达集团采用‘蓝海策略’,从不一窝蜂似的朝向已有许多发展商争抢的发展热点,例如吉隆坡城中城、槟城等地区,以免陷入不必要的竞争。拿督斯里张孙通博士表示安达集团采取‘因需而供,不盲目供应’的行销策略,对公司而言,首要目标是如何让购屋者赚钱。

他透露:“我们购下地段后,董事们便会一起商讨如何取得最佳发展,而非最大盈利。因为要确保这项计划能卖得快及建得快。不一定要卖得最贵,发展总值和回酬也不一定要最高,可是,发展及前景一定要是最好的!”

买房第一天就要确定赚钱 不是等产业在数年后赚钱

房地产市场放缓,不少产业投资者及发展商都认为目前是入场的最佳时机,但拿督斯里张孙通博士却认为,除非能够确定该房产项目是最佳选择,否则就不要买!他表示目前的房价过高,投资者必须根据3个标准找出最佳选择,以确保这笔投资不会亏本。

“首先,投资者须比较整个地区每平方尺的交易价,如A区公寓每平方尺价位600令吉,理想产业的是每平方尺400令吉,这意味着此理想产业低于市价,所以通过第一个标准。当房产建竣后,即使当地房价维持在每平方尺600令吉,投资者还是赚钱!” 拿督斯里张孙通博士边比边说。

买房的第一天就要确定这笔投资是赚钱,而不是等产业在数年后赚钱。“其次是,投资者在买房时所付的费用,按照上述房价的例子,每平方尺赚200令吉,若头期是3万令吉,就是以小钱赚大钱。” 拿督斯里张孙通博士说,房价随生活成本提高,即使无法如2或3年前大涨,但仍会顺着通胀率微涨。最后的标准是必须高于贷款成本利率,目前大部分的贷款成本利率为4.6%,因此只要回酬高于4.6%就可说是一项值得投资的房地产项目!

ARC@Austin Hills

位于新山市中心的高级住宅区——ARC@Austin Hills 前往新山关卡(CIQ)只须17分钟车程。从吉隆坡驱车南下,直到kempas收费站转左后,将会进入Bandar Dato Onn 或Adda Heights 交接口,住户将在少于10分钟内到达Mount Austin。现代化的家居生活,特别是拥有完善设施与保安服务的豪华公寓,深受新山一带居民的欢迎,同时也为该区域的天际线增添几分色彩和光辉。

奥斯汀山庄新市镇设施齐全,能充份满足所有居民的需求。显赫的奥斯汀山庄高尔夫及乡村俱乐部(Austin Heights Golf & Hotel Resort)傲然矗立在奥斯汀山庄的心脏地带,不远处是目前正如火如荼兴建,即将于2015年杪投入运作的奥斯汀山庄水上乐园。教育设施亦同样受到器重,包括位于策略性地点的奥斯汀山庄(中小学)国际学校,以及位于商业中心枢纽,离安达集团的发展计划仅5分钟之遥的双威学院(Sunway College)。

不断膨增多的人口带旺了当地商业活动,整座新市镇充斥著各式各样的零售商店和餐馆。整体而言,奥斯汀山庄俨然一座设施俱全的新兴市镇。在这座生气勃勃的新市镇,安达集团决意“宠坏”市场,在奥斯汀山庄高尔夫及乡村俱乐部一侧的黄金地段推出最新的发展专案。

占地5.11英亩,ARC@Austin Hills属永久地契的高档服务公寓,售价仅仅介于278千零吉至40万零吉!实惠价格却赋予住户全方位的公寓设施:奥运标准泳池、儿童嬉水池、健身及瑜珈室、烤肉坑、壁球场、多元礼堂、儿童游乐场、日式庭苑、备有围篱设施及多重的保安措施、设有卫星电视共用天线 (SMATV)以让住户观赏新加坡电视频道。

预定2019年首季竣工的ARC@Austin Hills卖点包括其优越地点,就在奥斯汀山庄高尔夫球俱乐部一侧,加上毗邻的高尔夫球场水上乐园料于年杪落成开业。ARC@Austin Hills正正位于显赫的奥斯汀山庄新市镇中枢地带,住户可观赏户外壮观的高尔夫球场美景。

ARC@Austin Hills具高档外观,现代化玻璃墙,内外部设计经过细心规划构思,确保住户享有至高无上的舒适。项目的内部设计包含实用及宽敞,650平方尺具有两间卧室及两间浴室,而850和900平方尺单位备有三间卧室。另外,百万令吉园林造景,ARC@Austin Hills是回避大都市喧嚣生活的理想世外桃园。严密的保安措施更确保住户住得安心且无所挂虑。

至于价格方面,拿督斯里张孙通博士说:“附近现有的竞争对手公寓发展计划开发售价都是以550零吉每平方尺销售,而我们的项目单位只需低于500零吉每平方尺售卖,也就是说我们的价格实惠,低于目前市价约20 %,绝对是一项超值的投资项目!”

东瑞苑(Upper East)

安达集团以‘Classic Elegance, Timeless Luxury精致雅美,永恒奢华’为理念,结合时髦与高尚元素,加上森严保安系统、先进光纤高速宽频上网、完善公共设备等,打造东瑞苑(Upper East @ Tiger Lane)豪华共管公寓项目。

东瑞苑(Upper East)位于怡保知名富人区老虎巷(Tiger Lane),属永久地契,发展总值达3亿令吉,预计于2017年第三季度建竣。该项目总占地7.8英亩,共建有5栋12层楼高的豪华公寓大楼,合计529个单位,售价从46万4800令吉起。东瑞苑外观设计采用欧式设计风格,以米色及白色为主,搭配精心打造的园景,营造典雅时尚的唯美氛围。

东瑞苑共有3种款型供选,包括建筑面积1162平方尺,适合小家庭的A型;B型为1507平方尺及采用双屋匙,重隐私及可灵活配合家里人口增加的款型;C型为1787平方尺的复合式款型,空间宽敞,适合人口较多的大家庭。每个单位配有两个泊车位,因此,另建两栋8层楼的泊车大楼。

东瑞苑誓必成为当地最豪华、具威望和高尚的共管公寓计划。“项目位于老虎巷核心地带,每平方尺售价仅400至500令吉,较其他毗邻产业的售价低约20%,目前已售出超过65%,” 拿督斯里张孙通博士信心满满地透露。

“东瑞苑左方是皇家高尔夫球俱乐部,右方则是怡保马场;3分钟车程可抵达怡保专科医院、班台医院等,” 拿督斯里张孙通博士表示。策略性的位置是东瑞苑一大优势,毗邻尚有多家购物中心、酒店、圣迈克中学、三德中学、培南小学等,可谓设施一应俱全。

安达集团也注重住户的优质生活,东瑞苑底层将建有2亩的设施区,包括高尚的俱乐部、奥运标准泳池、水力按摩池、健身室、瑜伽区、嬉水池、桑拿、网球场、热带花园、游戏场、多元礼堂、壁球场、派对草坪和足部按摩小径等。安达集团更耗资500万令吉打造精致的花园景观,足不出户亦怡然。住户还可享用高科技设备,如甫搬入即可使用光纤高速宽频上网。

给予房地产投资新人、首次购房者或者是投资者们的金石良言:

在购买房地产之前,务必要用时间专研周边每一个发展项目的细节。其实投资房地产不一定要买发展商的新发展项目,投资者可以考虑市场上的二手产业,特别是为自住用途的买家。

若是选择了新发展项目,不管是位于新城镇中,或是有潜力的区域,拿督斯里张孙通博士说:“Make your decision, choose your decision and analyse your decision做决策、选定一个决策、剖析该决策,只要确定是值得投资就行了!”

根据该产业周边现时有什么设施?是不是物超所值?真的值得购买投资?拿督斯里张孙通博士提醒投资者绝不单靠未来潜在的增值率,不是买了一个项目等其周边发展,如地铁设施及 购物广场等。

ARC@Austin Hills邻近设施包括:

5公里 以內

Austin Heights Golf & Hotel Resort

Austin Heights Water Theme Park

Austin Heights Private & International School

Sunway College

Foon Yew 5 Primary Chinese School

Fairview International School

KFCH International College

Sultan Ismail Hospital

AEON Tebrau City

Tesco Tebrau City

Econsave Hypermarket

AEON Big Johor Bahru

Econsave Taman Daya

 

10公里以内

North-South Expressway

Eastern Dispersal Link Expressway

 

15公里以内

Johor Bahru City Square

CIQ Complex

Singapore

 

20公里以内

Senai International Airport

Johor Premium Outlet

ARC @ Austin Hills位于新山市中心高级住宅区Mount Austin,前往新山关卡只需17分钟车程。同时与奥斯汀山庄高尔夫及乡村俱乐部(Austin Heights Golf & Hotel Resort)毗邻,不远处是目前如火如荼兴建,即将于2015年杪投入运作的奥斯汀山庄水​​上乐园。

Mount Austin为黄金地段,极具发展潜能,在3公里范围内,同时拥有超过十个发展商正在抢购,其中包括安达集团。而有‘迷你双威’之称的Mount Austin除了与双威学院(Sunway College)仅5​分钟之遥,同时邻近奥斯汀山庄国际学校,也拥有各式各样的零售商店及餐馆。

东瑞苑邻近设施包括:

AEON Shopping Center

KPJ Medical Center

Pantai Medical Center

Ipoh Turf Club

Kelab Golf Diraja Ipoh

Impiana Hotel

Heritage Hotel

St Michael’s

SMK Sam Tet

SMJK Pooi Nam

策略性位置是东瑞苑一大优势,特易购、永旺(AEON)购物中心距离公寓只有5分钟车程。此外,摄政王皇宫、皇家高尔夫球俱乐部、苏丹阿都阿兹芝公园、怡保东姑阿都拉曼中学(STAR)、班台医院均在这车程范围内,驱车前往怡保机场也只须6分钟,开往南北大道也不会太远。

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