Amber Chia:买房注重地点便利性

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因为幼时环境不好,历经多次搬家的情形,让她渴望拥有稳定的家庭生活。17岁只身从东马到吉隆坡寻找梦想,历经4年的努力,21岁的她获选为2004年Guess Watch国际品牌代言人,从此打开知名度。也为她带来人生的第一桶金,并用这一桶金买下人生第一间房子,实现购屋梦。她,就是国际知名模特儿Amber Chia(谢丽萍)。

勇敢追梦,是Amber Chia的成功的开始。

17岁那一年,她不顾家里人的反对及外人的不看好,抱着‘Never Try Never Know’的态度,来到了吉隆坡这个大都会,只因她不想在人生里留下遗憾,对于自己的兴趣与梦想,她选择了勇往直前。

努力了4年多,在她21岁那年,成功在Guess Watch国际品牌代言人选拔赛中脱颖而出,打开知名度,也证明了自己的坚持与努力没有白费。十分注重家庭生活的Amber Chia提起小时候因家庭环境不好而频频搬家。因此在赢得比赛获取奖金之后,她用比赛得到的奖金,为自己买下第一间房子。

21岁买下第一间房子

说起21岁就开始懂得投资买房,Amber Chia表示自己小时候因为家里贫穷,经常搬家的情形历历在目,因此,再出来工作且有了一笔资金后,就在旧巴生路买下一间二手公寓。“当时我已经来吉隆坡约4年了,一直都在租房子。在拿到奖金后,觉得是时候在这里买房子安定下来。虽然只是一间小小的公寓,但对只身在外发展的我来说,这个家给我温暖及安全感。”

询及当初选择旧巴生路的二手房产的原因,Amber Chia表示因为便宜的价格及地点的适中,让选择在了该项房产项目。“我买房子比较注重地点,也相信好的地点会加速房产的增值速度。当时,我买的时候不到20万,现在应该翻倍了。”

对Amber Chia来说,属于自己的第一间家有许多回忆且具纪念价值,因此,她也保留第一间房产来做纪念,目前将之出租。

投资产业不受年龄限制

对于投资房地产的最佳年龄,Amber Chia表示因人而异,自己之所以在21岁就开始置产,也是因为17岁就出来工作,在工作稳定后才开始买房子。

“我比一般人早出来工作,因此在工作稳定及找到适合自己,自己也有能力负担的房子,就开始置产。大部分人都希望‘有瓦遮头’,再加上小时候常搬家,因此,我特别希望能够尽快稳定,拥有属于自己的家。于是,在找到旧巴生路的二手公寓后,就付了10%头期款,再向银行借贷,分30年供期偿还。”

在第一次的房产投资,Amber采取最安全的投资方式,向银行借贷90%,分30年摊还。“中间的时候,经济状况好赚之后,有加速偿还贷款的速度。”

产业投资策略买与卖

尔后,在经济状况好赚的时候,Amber Chia也开始有进行产业投资,她在产业投资上采取的是买卖循环策略,也就是在买了房子约5年后就会转手卖出。“除了第一间放的房子不卖之外,我大部分的产业都在5年后转手卖掉,再物色新产业项目入手。”

之所以会在5年后转手卖出,主要是因为当房价涨到一定程度的时候,上涨的幅度就不会太大,因此Amber Chia现在5年后就将房子卖掉。“5年前你买跟5年后你卖,或许价格已经涨了30%,可是到往后的10、15年,涨幅最多也只是多个10%左右。因此,有好的价钱的话,一般我都会放手。除非是新的地点,且还有很大的发展潜能,那或许就会等上比较长的时间。”

买房注重地点

在房产投资上,Amber Chia注重的是地点的部分,再来考虑自己对该项产业的感觉、设施、发展商及价钱。

“我比较在意的是地点的选择,因为我的工作地点遍布各地,因此,会选择交通四通八达的地点。我之前投资过的地点包括North Point、Mid Valley、Plaza Damas及Ampang地区。当然,投资的项目必须视乎你要用来自住或出租而有所改变。若是投资的项目,我一般都会选择公寓及店铺,因为公寓即使卖不出去,也可以出租或交由管理层负责打理。”

停下投资脚步

前几年,房产市场大热,很多人在产业投资方面赚取不少,但这两年随着房产市场放缓,再加上马来西亚的经济状况不稳定,在房产有小投资的Amber Chia也因为市场环境不好而停下投资步伐。

“目前整体的经济环境并不是那么乐观,若现在要投资的话,我比较倾向于考虑买一间自住的房子,可以让我的家人住,因为我爸妈之后会从东马搬来吉隆坡,因此,若现在进场的话,会选择购买自住的产业。至于纯投资的项目,则暂时停止,毕竟投资的事情没有百分之百稳赚,还是有一定的风险。就好比你刚好买到不好租也不好卖的地点,每个月必须缴贷款、管理费,也必须面对很大的经济负担。”

Amber Chia表示,当负担越大的时候,压力也越多。现阶段的她希望能够轻松生活,不想背负重大经济负担的风险,也不像让自己背负更多的压力,故不考虑投资。

询及有没有遇过难以脱手的房产项目,Amber Chia表示基本上大部分都算容易脱手,目前暂时放置的产业为其在怡保投资的The Heaven产业。“我暂时对那一间房产还没有想法,不确定要卖、要租,所以就暂时放着,等到时有了想法再决定。目前,是有酒店管理公司接手管理,但我还没正式决定要不要交由他们管理或是卖给他们,所以暂时就先放置该项房产。”

有能力,尽早投资

在产业投资方面, Amber Chia提及若在前几年产业市场发展旺盛,若在那时候开始进行房地产投资,基本上已经赚了一笔。

“若果你有能力的话,趁早计划投资房产。只是,要投资之前,必须看看自己有没有足够的流动现金用于周转。如果现金不那么充裕的话,建议不要贸然投资。很多事情,包括投资都有正负面的影响,在进行投资之前,在评估之后做好最坏的打算,才不会因为周转不来而陷入经济困难的状态。且,继1997亚洲金融风暴及2007全球金融风暴后,大家都在关注2017年会不会再次出现10年一次的经济危机,担心明年不懂会发生什么状况。因此,现阶段的我决定以安全为主,暂时放缓投资。”

事业与家庭并重

在事业方面,在模特儿行业已有17、18年的Amber Chia,也在2010年开始成立Amber Chia Academy模特儿学院,至今已有六年的时间,除了每年都会主办模特儿选拔赛,也进行模特儿培训课程。

提及下半年及明年的事业及家庭计划,Amber Chia表示希望Academy的事业能够越做越大之余,也能够花多一些时间在家庭生活上,计划生第二个宝宝的。“我今年已经接近34岁了,这个年龄阶段是女人拼事业的时候,因此,希望我自己在事业与家庭方面都能够兼顾。”

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“与其帮别人租房子付贷款,不如自己买一间小房子为自己供房。投资在房地产会比投资在车或其他物质上的东西更为安全。有能力的话,尽早投资,并做好自己的财务规划,才能够在最适合的时机下手。”

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