吉隆坡办公产业市场保持强稳

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尽管大马产业市场低迷多时,办公产业也供过于求,但在首都吉隆坡,办公产业租金仍保持稳定。尤其是吉隆坡市中心,办公产业仍有强稳的需求。

今年第二季,大吉隆坡地区的整体办公产业需求走强。

随着敦拉萨国际贸易中心(TRX)刚落成和启用的保诚大厦租用率高,吉隆坡市中心的办公产业需求呈正面走势。

保诚大厦也是这个新的金融商务区,第一座完成的大厦。

这座大厦的业主即保诚保险,将其原本坐落在吉隆坡苏丹依斯迈路的旧总部大厦,以及其他地点的办事处,全部搬迁到新落成的保诚大厦,集中同一个屋檐下作业,该公司自然占用了保诚大厦较多的空间。

另一方面,吉隆坡外围的办公空间租用率则达89.5%,有待出租的办公空间已越来越有限。

谷中城、孟沙和孟沙南城的办公产业租用率持续提高,并依然是市场热点。这或将促使寻求在吉隆坡边城地区物色新空间或扩充业务的公司,考虑转向吉隆坡市中心及次级市场完成上述计划。

仲量联行指出,办公产业净吸纳率稍微改善,协助吉隆坡市中心的办公产业市场保持强稳。在市中心以外的次级市场,由于新增空间供应多于需求,办公产业空置率有所提高。

坐落在八打灵再也珍珠白沙罗的KYM Tower已落成。和吉隆坡市中心TRX新启用的保诚大厦一样,KYM Tower拥有多媒体超级走廊地位,并获得绿色建筑指数(GBI)认证。

KYM Tower投入市场,也推高了次级市场的租金平均叫价。

仲量联行在一份研究报告中指出,吉隆坡市中心的平均租金叫价保持稳定。市中心大部分建筑物的租金取得适中的增长。

在吉隆坡外围,次级市场仍是热点之一,平均租金叫价有所增加。然而,可出租的空间已日益有限。

“国家银行早前调降隔夜政策利率25个基点,或将拉低办公产业租金叫价。然而,投资者们或仍继续保持手中的产业价值。”

放眼接下来的走势,仲量联行大马市场主管占姆士索特指出,今年内,单在吉隆坡市中心,预计将有合共321万平方尺的新办公空间投入市场,其中多达约83%将来自TRX内的106交易塔(Exchange 106)。

预计到了今年杪,吉隆坡办公空间空置率预计将达到24.3%。

不过,在吉隆坡市郊,办公空间租用率预计将在今年杪进一步提高至91.2%。

在次级市场,共有175万平方尺的新办公空间预计将在今年杪完工。基于供过于求,次级市场的空置率预计将于今年杪达到25.4%。

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