从瓷砖到房产发展 NCT华丽的转身

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从瓷砖到房产发展   NCT华丽的转身

NCT创办人,叶银财,出身于贫苦家庭,家中有五个兄弟姐妹,而身为老大的他自然也担当起了顾家的责任。虽然出身贫穷,但是人穷志不穷,叶银财凭着过人的魄力与毅力,打造了庞大的商业王国,并且在房产界中塑造了好名声。到底叶银财是如何从铺瓷砖变成今天的房产开发商呢?今期《地产王》将与你一一分享。

文/Wil

叶银财,NCT集团的创办人兼董事经理,虽然年届60但高大挺拔的身形,让他看起来依然魄力十足。殊不知,硬朗的身形背后承载着多少泪水与辛酸史。家境清寒的他,小时候就经常在陈秀莲路小贩摊帮忙母亲。逐渐长大之后,更从办公室打杂走入工地学习铺瓷砖的手艺。由于掌握了手艺和存了一些钱,胆子大的他也尝试当起承包商。

“其实,当初也是因为我在读完书之后找不到方向,母亲便建议我去她朋友工作的瓷砖公司找份工,而当时的我是先应征办公室杂工。不过,在办公室中混混噩噩待了半年之后,发觉没学到什么,而一心想学一门手艺的我就向老板要求转去工地。虽然老板爽快地答应了,但却必须在早上完成办公室的工作,下午才能到工地学习。”

虽然工地的工作非常辛苦,但是叶银财觉得若要学会铺瓷砖的手艺就必须专心学习,所以他干脆把办公室的工作辞了,专心跟着师傅学习铺瓷砖。辗转四年过去,在学习铺瓷砖的过程中,叶银财把十根手指头都磨损了,而且双手双脚长期浸泡在洋灰水中也让手脚留下了许多伤痕。伤痕的显现也代表着经验的累积,这四年让叶银财学习了许多,而且也存下了一些钱并开始当小承包商。

以诚信立命  以品质立足

在创业之初,叶银财只是骑着摩哆载着工人四处接工,非常辛劳。由于工作勤劳、态度好,而且在限期内都可以交货,再加上工作的品质优良,在行内也渐渐树立了好口碑。在多番的努力之下,叶银财终于在1984年获承包一项大型工程,而且也赚了点钱。叶银财也认为是时候成立自己的公司,因此在1985年就跟弟弟叶福财一起成立NCT公司,并以瓷砖作为公司主要业务。

“其实,无论在做什么生意或企业,诚信是非常重要的。当初我能够获得别人的赏识并得到工程,除了有好品质,诚信就是关键所在。NCT从1985年成立至今,这二十多个年头,所经历的事情多不胜数。我们曾经为了赶在限期内完成工作,不惜牺牲工程利润,请来更多人力帮忙完成工程。最后,工程虽然没获得很好的利润,但是却为公司建立了诚信的品牌。日后,许多老顾客在听说是NCT承包工程,都非常放心,而客户对我们的信任是无价的。”

不过好景不常,公司成立后不久即遇上合作社风暴和经济萧条,许多工程都被迫停滞,而NCT所接到的工程也不多。在辛苦熬过两年之后,NCT终于在1988年承包了大集团工程,并且从中学习到许多新技术。在资金与新技术流入之后,NCT的规模也越见增大。一步一脚印,NCT在1993年时,已是马来西亚瓷砖工程业的老大,公司拥有超过千位工人。

在默默耕耘数年之后,NCT再次面临经济风暴。1997年的金融风暴,让建筑市场受到很大冲击,马来西亚许多大型工程都被搁置或倒闭。不过,一直坚持以品质立足,以诚信立命的公司政策,让NCT在这个金融风暴眼当中,获得承包布城内多项大型工程,因而顺利度过这场风暴。之后,在1999年也踏出瓷砖工程并开始接触建筑工程,而在累积了数年建筑经验之后,NCT也跻身房产开发,开始开发属于NCT的房产项目。

成为房产医生  将搁置房产起死回生

在刚踏入房产开发领域时,因缘巧合之下,让叶银财接触了马建屋(MBSB),并从中得悉原来之前的金融风暴导致许多项目因开发商倒闭而被搁置。其中一项就是名为Taman Kenanga的项目,而现已被易名为Salak Perdana。该项目在1999年被暂停并遭房屋部在2002年宣布为搁置房屋项目,而马建屋为当时的项目融资者。

该项目的最初蓝图为雪兰莪雪邦县内,面积约134公顷且超过2000住户单位的综合发展城镇计划。原有的开发商KSUSB集团在1998年发起此项目,而KSUSB为KSU控股公司的附属公司。KSU在一项反收购美塑胶工业有限公司后,于2002年5月上市。不过,在上市短短的4个月后,该公司拖欠偿还贷款,并在2004年12月被大马交易所除牌,而KSUSB在2012年也被清算。

在认真洽谈与评估之后,叶银财决定与马建屋合作,为该项目带来新希望。在NCT接管之后,NCT几乎完成约700个搁置的双层以及公寓单位,并在该地段进行超过10亿令吉的综合开发项目。叶银财在采访中也透露该项目已经完成80%,并将在6月开始交出房屋给购屋者。

在完成700个单位的工程后,所剩余的80公顷预计在未来5年,NCT将在该地段发展超过10亿令吉的综合项目。叶银财表示在2015年中旬将推出Salak Perdana新阶段,继而建立一个小型城镇。其实,沙叻丁宜(Salak Tinggi)是雪邦县的主要城市,因其位置与国际机场毗邻而被喻为机场城市,许多机场地勤人员及机组人员都会住在这里,而从吉隆坡国际机场驱车前往Salak Perdana仅需20分钟。因此,叶银财也表示Salak Perdana的项目将会是升值潜质非常高的项目。

热爱走山  享受山峰上迎面而来的微风

除了Salak Perdana项目,NCT的另一项引人注目的项目就是坐落在云顶高原的玖霄云阁(d’Elemen)。玖霄云阁这项目也邀得风水大师叶清海及叶谋慈担任风水顾问,为玖霄云阁注入强势的风水元素﹐再加上澳洲著名设计师的现代化时尚设计,可誉为难得一求的优质产业。

拥有永久地契的玖霄云阁,耸立在宽达10.2英亩的翠绿高原(海拔1860公尺),无论在早晨、午时或夜晚都可将四周的绝佳风景一览无遗,住在这里就犹如天天生活在云端上,左拥娱乐城的热闹,右抱悠然南山的优美意境。

叶银财非常注重健康,而他最喜欢的运动就是走山。或许是因为他喜欢站在高山上瞭望远处的风景和享受迎面吹来的微风,所以玖霄云阁的项目也让他着迷。叶银财补充说:“你必须要上到云顶并且站在我们项目的地点,才能确切地感觉到大自然的美好。”

除了凉爽的天气与山上美景,玖霄云阁还有什么特别呢?其实,该项目的优势很多,如:交通便利,车程只需5分钟就可到达云顶赌场,而到吉隆坡市中心和机场也只需45分钟。除此,云顶娱乐城的环境优良,娱乐、商住应有尽有,一年365天都游客云集,每年来自全世界的游客多达2000万人。虽然有好几家酒店,但客房仍供不应求。除此,云顶集团还将户外游乐场改造成20世纪福克斯主题乐园,预计2016年开放,而恰巧也是玖霄云阁交接第一期后就开始营业。

“除此之外,我们项目的每个单位都配有完整的住屋设备,你只需要把行李带上就能入住。玖霄云阁也将由全球最大酒店集团Best Western负责管理,而我们的项目也是Best Western有史以来在全球海拔最高、最大、最漂亮的酒店。”叶银财自豪地说道。

注重家庭生活  已故母亲是今生最敬重的人

除了事业,叶银财最注重的就是家庭,无论多忙碌,他都会抽时间与家人相聚。“或许这都是母亲传下来的好习惯吧!”叶银财指出,他能有如今成就,全靠母亲一直不断鼓励。当初在创业时,生活并没有过得很好,加上经济风暴更让生意雪上加霜,而当时让叶银财撑过去的就是母亲的支持。“当时,帮助我渡过难关的是我母亲,其实,当时她的生活也很辛苦,她只是一名小贩,除了养家,连我的生活费都是她支撑着我,而当时的我已经是出来工作的成年人了。当时内心确实十分愧疚,但也让我立志要把生意做好来回报母亲的恩惠。”

“其实母亲并没有接受很高的教育,但对于做人的道理就非常执著。她希望我们都能成为有用的人。母亲从小就教导我们做人要心胸宽阔,不要太计较,更不要怕吃亏。只有不怕吃亏,别人才会愿意帮助你,而退一步,海阔天空,更是我一直秉持的处事观念。因此,我的母亲可说是我人生中的贵人,也是影响我最深的人。”

不过,叶银财也道出今生唯一令他遗憾的是,母亲无法享清福就已离开人世。叶银财眼眶泛着泪说道:“母亲在我最辛苦的时候帮助了我,但却在我成功之前离开了我们。她的一身可说是劳碌的,为了我们这一家付出了许多,但却没得到什么回报。我的母亲是个非常贤惠的女人,我们几个兄弟姐妹和我的父亲都非常想念他。来世若有机会成为她的孩子,我一定好好孝顺她。母亲在生前也非常注重家人间的关系,兄弟姐妹之间必须互相帮忙、和乐融融。母亲去世后,每年除夕,我都会叫一家大小,包括兄弟姊妹家人,一起拜祭母亲。”

叶银财也指出,由于母亲是个非常勤奋的女人,而他从小也受母亲影响,所以做起事来都很勤奋,比普通人还要勤劳2倍。从创业之初至今天NCT的规模,叶银财依然坚持早起,除了做简单的运动,也让思绪更加清晰。

谈及培养接班人,叶银财也透露他四位孩子中,有三位已经进入公司帮忙。“其实,我也没怎么教他们怎么做事,他们所接受的教育都比我高,但我却会把母亲所留下来的做人道理分享给我的孩子知道,因为做人始终比做事重要。我希望他们在未来会将NCT带上另一个高峰!”

后记:

笔者在听叶银财讲述与母亲间的故事时也被感动得热泪盈眶,笔者相信如此注重家庭的企业领导必定会在开发的房产中加入“家”的元素,让住户感受到满满的家庭幸福。

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