香港音乐人叶世荣:香港政府推出房屋政策,助楼市健康成长

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叶世荣,香港音乐人、歌手、鼓手。1983年,与黄家驹等人组成了香港摇滚乐队beyond,并担任乐队的鼓手。受Deep purple的影响开始接触摇滚乐,并自学了吉他、架子鼓。20018月,推出首张个人唱片《美丽的时光机器》。2005年,beyond解散后,叶世荣开始了自己的音乐事业。201311月,荣获音乐先锋榜年度最佳先锋创作歌手、年度先锋摇滚歌手奖项等。

专注在音乐路 栽培更多音乐新秀

回顾初时,叶世荣表示中六毕业之后就在一间出入口公司当文员,但做了一段时间,以闷得发慌,熬不下去而放弃了。之后的叶世荣加入保险业,负责向客户推广商业保险,这无疑比之前的工作有趣。自问是那种不能被工作囚禁在同一个地方太久的人,而身为保险从业员最大乐趣,就是每天可以四处奔走,跟不同的人会面、对谈。“由于我的工作范围是商业保险,所以多出入于工厂区,向客户介绍关于水险、活险等投保。有人会觉得做保险是很丢脸的事,但我却不已为然,因为我喜欢接触不同的人,” 香港音乐人——叶世荣说道。

1983年,叶世荣与黄家驹等人组成了香港摇滚乐队beyond,并担任乐队的鼓手。beyond解散后,叶世荣也开始了自己的音乐事业。多年来虽然很辛苦,但叶世荣非常地享受,也庆幸能够靠自己创出小小成绩。叶世荣很感谢其歌迷们,身为鼓手,无可否认会被质疑歌唱能力与创作能力,但因为获得音乐老师的赞赏以及歌迷们的支持,让叶世荣越战越勇,信心倍增。有人鼓励叶世荣在中国入股音乐学院,但叶世荣表示‘力不到,不为财’,更何况本身也没有时间,所以未来都会专注在音乐路上,并给予年轻人更多机会以栽培更多音乐新秀。

将产业售卖 投资在音乐

1996年,叶世荣以3百万港币(约158万零吉)购买一个5百平方尺的公寓单位为自住用途。为了方便照顾住在香港东区的家人,叶世荣选择附近一带的产业。另外,他也把房子分为3个房间,即是睡房、录音室及装扮室。2005年,beyond正式解散后,叶世荣选择自己负责管理公司,兼当经理人,开演唱会、出碟等一手包办,全心全意放在音乐,包括把所有产业售卖以投资在音乐上。

其中一个3百平方尺的公寓产业,叶世荣以60万港币(约316千零吉)购买再于不久前以90万港币(约473千零吉)售出。该单位只有1房1厅,是让叶世荣父母居住的,售卖该公寓后,叶世荣在另一个地方租赁一个单位让父母居住。至于另一个5百万港币(约263万零吉)的录音室则还在使用中,没有转卖的打算。

定居在中国北京

现在的叶世荣长期定居在中国北京,2年前的他以6百万人民币(约384万零吉)购买一个位于郊区的别墅单位。叶世荣与妻子及女儿居住,别墅周围空气好、空间大,现已增值了1百万人民币(约64万零吉),但叶世荣丝毫没有要转售的念头。目前,该别墅还在装修中,而热爱音乐的叶世荣最注重里头的音乐室设备,特别是完美的隔音系统。

太古城 康乐园 葡萄园

叶世荣鼓励投资家选择香港产业,毕竟其地皮越来越少,增值潜能无限。他建议太古城(Taikoo Shing),一个位于香港岛东区鰂鱼涌的大型住宅屋苑,由太古地产于1970年代初开始兴建,后来成为港岛东的其中一部分,他也表示那里交通方便且间隔实用。此外,港岛区亦是投资热点,毕竟经济不景气也不会对港岛产业影响太大。

若是本身自住,叶世荣喜欢康乐园(Hong Lok Yuen),香港新界大埔区的低密度住宅区,以及葡萄园(The Vineyard),香港一个大型别墅项目,位于香港新界元朗牛潭尾。叶世荣透露香港新界的产业空间大、价格低、空气好、环境好,对于在中环、铜锣湾、尖沙咀工作人士可能不方便,可是因为本身工作地点都在中国,由北边海关过去机场也更方便。至于叶世荣的理想家园,他指出会是一间别墅,拥有宽阔空间、空气清新、不嘈杂,自己可以专心练习;孩子可以自由奔跑。

‘落钉’ 从中获取更多利益

谈及投资,叶世荣选择购买公寓单位,又或者是‘落钉’,香港地产业的一种投机方法术语,意指财团或个别人士买入住宅单位、工商厂厦、乡村地皮、田地,等待将来旧楼重建收购或新市镇发展时获得赔偿。例如,以香港现时法规,楼龄超过50年的住宅,有八成业权同意就可申请整栋楼宇强制拍卖,统一地段业权。即拥有两成或以上的业权,便可左右整项拍卖收购,投机者可以此作为筹码,与另一持份者谈判,从中获得更多利益。

“香港房地产受世界经济影响,特别是美国,当美国经济不好会导致香港房价起,相反的,当美国经济好时,投资者就要把产业售卖以避免产业泡沫!”叶世荣不鼓励‘炒楼’,即是炒作房地产,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地(台湾用词)、炒楼(港澳念法)、炒作房价等,是另类的产业投资,主要是透过非自住、非出租、手上的房地产投资组合不断改变,低价买入、高价卖出,分别以赚取快钱为唯一目的,其交易行为被普罗大众认为是投机行为。“楼市应该健康成长,所以香港政府应该推出多项房屋政策以稳定楼市!”他说。

高处要谦虚 低潮要争气

在投资过程中,叶世荣有过不愉快的经验,当年与亡妻居住的产业遭到压价让他很不开心,但最终的叶世荣也明白放开种种不愉快的回忆也是一个重生。他鼓励年轻人可以透过投资房地产为财富保值,但就不太鼓励股票或金条的投资,除非本身拥有充足时间专研并备有经验。

路是人走出来的,叶世荣表示自己从鼓手变成歌手,庆幸过去十多年的努力没有白费。他补充:“人生道路有高有低,高处时要谦虚;低潮时要争气,最重要不要轻言放弃,遇到任何挫折都要继续走下去!”

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