大马艺人刘铨盛 进入房市发展副业

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大马知名艺人刘铨盛,在大马演艺界打滚了将近17年。有着阳光般笑容和高大身材的他是演艺界的宠儿,帅气的面容与谦虚的态度也让他建立了好人缘和获得许多演出的机会。他曾经主演多部本地与海外电视剧和担任多家企业品牌的电视与平面广告模特儿,而且近年更是踏足电影。虽然热爱演艺事业,但他对于商业投资与经营也有着浓厚的兴趣,特别是房地产。

近这几年,马来西亚房地产市场有着亮眼的表现,许多投资者都在房市中尝到甜头,有些甚至获得翻倍的财富增长。刘铨盛虽然是艺人,但却对商业和投资领域情有独钟。看着热络的房市,刘铨盛也摩拳擦掌准备进入,而在两年前就有幸让他遇见现在的公司伙伴。

由于有着共同的理念,而且他的伙伴也在房地产领域有着多年的经验,因此他们一拍即合,共同创立了房地产买卖与投资公司。刘铨盛笑称:“其实我在房地产领域还蛮新的,但是这两年在不断接触与学习下,很庆幸地也有能力购入和投资一些房产和商铺,为自己累积了一些财富。”

资源整合 创造盈利

由于在演艺圈多年,因此刘铨盛也累积了不少人脉,而且演艺事业发展至中国的他,也让他在中国工作的时候,有机会将马来西亚房产的魅力介绍给海外的朋友。刘铨盛补充:“艺人的身份确实帮了我不少,除了人脉广之外,也较容易得到别人的信任。当然,除了人脉关系,我也努力恶补我的房产知识,以填补我的不足。”

有着好人缘也需要有经验丰富的伙伴才能事成,刘铨盛的生意伙伴为人低调但在马来西亚房地产行业已经有十多年的经验,因此刘铨盛十分放心地产公司的营运模式与方针。刘铨盛表示:“我的伙伴常对我说,房地产的生意是个‘人’的生意,只要你把服务做好,口碑就会传开,他十几年来的生意来源大部分都是靠好口碑而得来。”

透过既有的资源整合,刘铨盛与他的伙伴都在这两年类成功累积了一些财富,回想这两年的房产投资与买卖生涯,刘铨盛笑称:“如果没有我这个伙伴的配合,我还真不敢冒冒然进入房地产行业,毕竟房地产投资动辄都是上万的投资,马虎不得。”从这点就可看出,刘铨盛沉稳的个性,对于投资更不会冒进。

学习李嘉诚与富爸爸投资哲学

谈及学习对象和模范,除了从生意伙伴上学习,华人首富李嘉诚和理财畅销书《富爸爸》都是刘铨盛的投资学习对象。“读着他们的书,可以从中吸取他们在投资上的智慧,而且你都会发现这些富人都是善用‘借’字诀,借用大众、银行、股市中的钱来达到投资目的和赚取巨大的赚幅。”

被询及这两年在房市中获利多少时,刘铨盛笑言:“我在投资房产上,还是个初哥,但近这两年的投资回报是达标的。不过,诚如李嘉诚和富爸爸所说的‘纸上获利并不是真正的获利,只有套利之后,才能算真正的赚’,所以我也不敢说我从房产投资中获利多少。”

当然,刘铨盛也有他自己一套的投资策略与看法,对于他而言,投资房产的地点非常重要,而且该房产项目也必须容易出租。除此,该房产项目最好是坐落在市中心,有着蓬勃的商业或金融活动,而且人潮汹涌。因此,刘铨盛都会建议购买市中心和城中城附近的产业,除了抗跌能力高,出租率和租金都很高,回本的速度也相对加快。

“虽说市中心的房产价值很高,但价钱也相对提高,对于有心却没能力购买这类房产的朋友并不需要担心。投资项目最主要的还是看个人能力,千万不要不自量力而让自己身陷囹圄。以我本身而言,也不可能都是购买城中城的房屋。我在投资前,都会考量好几种因素,除了看该项目的概念与手工,也会考量周边的商业活动和附近住户的素质等等。这些因素都会影响日后该项房产的上升价值。”

乐观看待马来西亚房市

对于早前政府提出的政策,刘铨盛也提出了一些看法。他认为政府适当的打房策略,对房市的发展而言,是一件好事因为这样可以避免日后房产泡沫的爆破所产生的后遗症。不过,他也坦言表示,政府的打房政策确实有影响房产的买卖。

被问及政府或许会限制团购购物的活动,刘铨盛认为这项政策很难实施与成形,因为大量买入一个商品而从中获得折扣并不违例。他补充:“团购的概念就是李嘉诚所提及的集资,我们只是集中一些资金,以更低的价格获得我们要的商品而已。”

对于马来西亚在未来5年的房市,刘铨盛抱持这乐观的态度看待房市走势。他认为全世界通货膨胀,成本增加所带来的压力,只会让房屋价格更高涨。若没有发生什么大型的灾害、战争或经济大规模萧条,马来西亚房市的上升潜能还是很高。况且,相比周边国家,马来西亚在政治、自然环境和经济发展,都是相对比较稳定,而且马来西亚的房产价格相比周边国家还是偏低。

给读者的贴士:

投资要趁早,年轻人只要有心投资房产,总能找到适合你的投资项目。

劉銓盛 (Johnson Low)

馬來西亞演員、歌手、模特兒,是馬來西亞 “歌視模”三界炙手可熱的明星,個人代表作品很多。

  • 2000 MY FM “至尊流行榜”上榜歌曲(孤單聽風雨)
  • 入圍2001新世紀馬來西亞十大歌星最佳新人獎
  • 入圍2001新世紀馬來西亞十大歌星最佳MTV (孤單聽風雨)
  • 入圍2002娛協新人薦獎
  • 2004 MY FM “至尊流行榜”上榜歌曲(I’m sorry)
  • 2004 MY FM “至尊流行榜”上榜歌曲(我猜你不愛我)
  • 入圍2004年馬來西亞南洋十大歌手
  • 入圍2004年88電台全國華語傑出歌手(I’m sorry)
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