全球豪宅价格仅微涨1.4%

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根据房地产咨询公司莱坊国际本周一发布的一项季度指数,2019年第二季,全球46个主要城市的豪宅价格仅按年上涨1.4%。

造成豪宅价格裹足不前的原因在于,经济增长放缓迫使富裕买家暂停置业脚步,加之多国政府颁布一系列调控政策为楼市降温,其中包括提高征税和限制外国买家购房等。

2016年,温哥华的高端物业价格飙升逾30%,位居莱坊国际的指数排行榜前列。然而,随着政府对外国买家加征房产税,温哥华的排名骤降至末段。今年第二季,该市豪宅价格较去年同期大跌13.6%。

与此同时,最近几个季度,曼哈顿和伦敦的高端物业价格分别下跌3.7%和4.9%,导致这两大国际金融中心滑落至倒数10名之列。

莱坊国际称,由于中美贸易战和政治动荡抵消了珠江三角洲众多新建基础设施项目对房价的提振作用,香港的豪宅价格遭遇零增长。

相比之下,今年第二季,一些欧洲城市录得了最为强劲的豪宅价格增长,但幅度不及2017至2018年的高峰期。

柏林和法兰克福是仅有的两个取得两位数涨幅的城市。与其他欧洲城市相比,这两座城市受益于仍相对较低的高端物业价位。莫斯科排名第三,第二季的豪宅价格较去年同期上涨9.5%。

在全球范围内,豪宅价格增长放缓主要是因为众多大型经济体的中央银行调低基准利率。莱坊国际称,今年夏季,联储局做出了近10年来的首次降息决策。与此同时,从今年3月底开始,澳洲、纽西兰、俄罗斯和土耳其等国纷纷下调利率。

莱坊国际在报告中称,“由于政策制定者试图通过刺激措施挽救经济增长颓势,导致过去3个月全球出现了一轮降息狂潮。”

根据国际货币基金组织(IMF)提供的数据,从广义上讲,这意味着发达国家的高端住宅升值速度还不及通货膨胀率。

新闻来源:星洲日报

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