中国经济衰退连带拖累房市

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#地产新闻

四川省成都一处建案共645户原订2018年12月底开放抽签购买,中签者才能交易,不料抽签当天却没有一人前往参加。业界人士认为,这代表中国房市供需已出现逆转。

《北京青年报》报道,此事已引起中国房市哗然。

中国房地产业界人士指出,中国房市已出现高库存的压力,类似摇号(抽签)的政策最后可能都会松绑,因为再实施太紧的限购政策,意义已经不大。

报道指出,2018年12月27日,成都市蜀都公证处发布公告,指公证的“嘉和世纪城”第16、19、20栋的抽签现场,因符合购买资格者“均无人报名登记”,公证摇号因此终止。

“嘉和世纪城”位在成都市青白江区,开放抽签购买的645户,建筑面积79.73至117.09平方米,均价每平方米人民币7000元(约4200令吉)。

一个月均价跌近8%

然而,在抽签前一个月,“嘉和世纪城”这645户的均价曾达7599元(约4560令吉)。也就是说,短短一个月,均价就下跌了近8%。

根据报道,同样由成都市蜀都公证处公证抽签、同在青白江区的“北城映像”建案,先前曾为出售的408户举行抽签,但也只有54个人前往登记,使抽签形同虚设。

成都市于2017年3月实施住房限购令,并在2018年5月进一步升级。但中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从目前状况来看,购房需要其实已经不大了,继续抽签的意义也不大。上述情况可看出,建商对市场的估计严重不足,如今中国房市已经出现高库存的压力。

中原地产首席分析师张大伟指出,建案抽签没有一个人去登记,其实就是市场的确出现了明显的变化。从2008年初的一房难求,很多购屋者要多付“茶水费”,到现在的无人问津,中国房市的供需已出现逆转。

中国空屋逾5000万间

或引发房价螺旋式下跌

由中国西南财经大学教授甘犁所领导的一项调查指出,中国的空屋率高达22%,有逾5000万间空屋。这令中国官方担心,若房市泡沫开始破裂,这些空房将被火速抛售,引发房价螺旋式下跌。

彭博社去年11月报道,甘犁说,世界上没有一个国家拥有如此高的空屋率。

中国政府有一个打击空屋的方法,就是课征财产税或空屋税,但包括甘犁在内的一些研究者都认为,空屋很难定义。

甘犁所率领的这项研究也发动数千名调查员,于2017年走访363个县,排除掉那些发展商还没卖出的房子后,所得到的空屋率与2013年的22.4%差不多。

房市投机多年来一直困扰着中国领导人,一些城市与省纷纷推出限购政策,为的就是希望能把热钱引导至其他领域。

报道指出,空屋也有经济成本,因为会拖缓市场供应,推升房价,阻绝年轻人的购屋梦,这就是外界所称的“伟大的中国房市荣景”

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